【💸客人想出高價，我卻叫他少出幾萬元！】

🏡 客人原本想出更高價買這間屋，但我建議他先試 $1.1M。🎉最後成功買到！

客人一家四口現時居住在Darwin，計劃明年搬到Brisbane。由於聽過不少人推薦North Lakes，加上他們不特別需要住華人區，所以我們便集中在North Lakes一帶尋找合適的自住屋。

睇屋大約三至四星期，其間亦試過出價但未能成功。直到見到這間屋🏡5房大宅，室內空間充裕。客人第一反應是：「這間應該超出預算?!」

👀但我去過Inspection之後卻有另一個想法。睇屋當日我留意到睇樓人數不算多，屋內仍有租客居住而且整體狀況較凌亂。這些因素都會影響市場競爭程度。更重要的是，📅未完租約對於大部分買家來說會會降低吸引力。

所以我判斷，競爭不會太激烈，出價毋須過高。🤝結果，$1.1M成功買到這間屋！

而這間屋的時間安排與客人的計劃幾乎完美配合，客人打算明年3月搬來Brisbane，而租約剛好明年1月到期。租客搬走後，客人有足夠時間整理房屋再慢慢入住。✨Perfect Timing✨

之後Building Inspection發現部分維修問題，再成功為客人爭取額外$5,000減價。🎯最終成交價🤝$1,095,000

很多時候，看懂市場情況、看懂物業優點缺點、看懂時機，往往比多出幾萬元更重要！