Ashgrove 社區概況
Ashgrove是布里斯本昆士蘭內西區一個歷史悠久的郊區，以綠樹成蔭的街道、獨特的歷史魅力和適合家庭居住的氛圍而聞名。
Ashgrove位於布里斯本市中心西北面約4公里，是適合家庭居住的高尚住宅區。該區以美麗而富特色的房屋，清靜優美的環境，設施齊備的公園，以及校譽良好的學校而聞名。毗鄰The Gap、 Bardon、 Red Hill、 Paddington、Enoggera和Alderley。
人口結構
根據2021年最新的人口普查，Ashgrove約有13,450名居民。這個郊區深受家庭、年輕專業人士和退休人士的歡迎。該區居民年齡層次豐富，反映了其對廣泛人群的吸引力。
社區及生活
- 購物和餐飲：Ashgrove擁有幾個購物地點，包括Ashgrove Central，這裡有超市、專門店、咖啡店和餐廳。該區還靠近較大的購物中心，如The Gap Village和Indooroopilly購物中心。
- 公園和娛樂：該區以綠地著稱，包括Dorrington Park和Banks Street Reserve，這些地方有步道、遊樂場和運動設施。Enoggera Creek Bikeway也穿過該區，為自行車騎行者和步行者提供了風景優美的路線。
- 社區氛圍：Ashgrove社區感強烈，經常舉辦各類當地活動、集市和節慶活動。這是一個注重傳統的郊區，生活節奏悠閒，但又接近市區的各種設施和服務。
- 安全性：Ashgrove被認為是一個安全的地區，犯罪率低，社區氛圍良好。
學校
Ashgrove有多所知名學校，包括Marist College Ashgrove、Mount St. Michael’s College和Ashgrove State School。該區也有許多托兒所和幼兒園，方便家庭選擇。
就業情況
業主與租客比例
居民主要通常到市中心上班。
該區Waterworks Road、Stewart Road和 Enoggera Creek的中間地帶被稱為”The Avenues”，是最受歡迎及最高價地段。
靠近主幹道，包括Waterworks Road、Jubilee Terrace和Stewart Road的物業可能會有噪音問題。由於該區部分地段(特別靠近溪流地區)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
房屋類型和常見佔地面積
獨棟房屋佔該區物業79%。
該區物業極富特色，甚至有”Ashgrove風格”一說。1920-1930年代興建的特色木屋，映入眼目的是大三角型主屋頂，背後數個更小的三角型屋項，屋內大型的座位式窗臺，以及華貴的雕花石膏天花，美麗可人。一般佔地約600平米。亦有戰後設計風格的房屋，但大多已拆除做土地分割，新建的時尚建築通常佔地較小(約400平米)。
Ashgrovian Queenslander House
Ashgrove地區物業市場表現
獨立屋: Ashgrove的獨立屋中位價為 $1,650,000，顯著高於布里斯本市場中位價。在過去12個月上升了13.4%。並在過去3年內，升了約22.1%
聯排別墅和公寓：Ashgrove 的中位價為$713,000在過去的12個月內上升了14.3%，並在過去3年內上升了55.1%
市場表現：
- 平均放售日數: 獨立屋為23天，聯排別墅和公寓為11天。
- 平均成交價：獨立屋通常以低於要價約5.41%，聯排別墅和公寓通常以低於要價約3.12%。
- 拍賣清盤率：47%。
- 租金回報率: 獨立屋的平均租金回報率為2.89%，平均租金$740/星期; ；聯排別墅和公寓的回報率為4.54%，平均租金$575/星期。
- 出租空置率：Ashgrove 的空置率約為0.89%。
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**數據更新於 2024 年 9 月