Carina Heights 社區概況
Carina Heights 是一個位於布里斯本市內，距離布里斯本中央商務區東南約8公里的住宅區。它毗鄰Carindale、Camp Hill 和 Holland Park等郊區。
隨著基礎設施的持續發展以及對住房需求的增加，Carina Heights 預計將繼續受歡迎。該區靠近市中心，且生活環境優越，對於房主和投資者來說都是一個有前景的地區。
人口結構
2011年，Carina Heights 的人口約為6,106人。該地區人口多樣化，其中約55%的家庭為自住物業，包括家庭、專業人士和退休人士的組合。由於靠近市中心和具有吸引力的郊區生活方式，該區人口持續穩定增長。
社區設施和生活方式
購物與餐飲：Carina Heights 靠近受歡迎的 Westfield Carindale 購物中心，該中心提供多樣的零售、餐飲和娛樂選擇。
公園與休閒：該區有多個公園，其中包括 Whites Hill 保護區，該公園設有步行徑、野餐區和運動設施。
交通：Carina Heights 公共交通便捷，有定期的巴士服務，將該區連接至布里斯本商務區及周邊地區。
學校
Carina Heights 位於多個知名學校的學區範圍內。Whites Hill State College 提供從Prep到12年級的教育，而該區的一些地區屬於 Carina State School 的學網區。中學方面，Cavendish Road State High School 是另一個受歡迎的選擇。此外，附近還有私立學校，如 San Sisto College女子學校和 St Martin’s Catholic Primary School 天主教小學，為當地家庭提供更多教育選擇。
就業情況
業主與租客比例
Carina Heights 的面積約為 3.4 平方公里。該區擁有 10 個公園，覆蓋了近 36.3% 的總面積。Carina Heights 的主要年齡群體為 20 至 29 歲。該區的家庭主要是無孩夫妻，通常每月需支付 $1800 至 $2399 澳元的按揭還款。一般而言，Carina Heights 的居民從事專業職業。
大多數居民通勤至市中心工作。主要的當地雇主包括 Westfield 購物中心、Griffith 大學（Mount Gravatt 校區）和 Greenslopes 私立醫院。
根據ABS的數據，2011年，Carina Heights 有 54.7% 的住宅為自住物業，而 2016 年為 53.1%。該區的大部分地區安靜且綠意盎然。然而，靠近 Westfield Carindale 和主要道路（Old Cleveland Road、Creek Road、Pine Mountain Road 和 Winstanley Street）的物業可能會遇到噪音問題。此外，由於該區部分地段可能容易發生洪水浸，買家在購房前應查看布里斯本 City Council 提供的水浸地圖。
房屋類型和常見佔地面積
Carina Heights 擁有不同房屋類型，包括傳統的獨立屋、聯排別墅和一些公寓。該區以經典的昆士蘭風格獨立屋和現代的低層磚屋而聞名。Carina Heights 的獨立屋常見的地段面積通常在 400 至 800 平方米之間。較大的地塊，特別是對於較舊的住宅，面積可以超過 1,000 平方米，而聯排別墅和單位一般位於較小的地塊上，並配有共享設施。寬敞的地段面積和綠意環繞增強了該區的郊區吸引力。
Carina Heights 地區物業市場表現
獨立屋：Carina Heights 的獨立屋中位價為 $1,408,000。房價持續上漲，受到自住業主和投資者的需求推動。特別是那些位於較大地塊上的房屋更受青睞。在過去 12 個月內，房價上漲了 22.43%，而在過去 3 年中，上漲了 43.24%。
聯排別墅和公寓：Carina Heights 的中位價為 810,000。在過去 12 個月內，價格上漲了 18.68%，在過去 3 年中，上漲了 46.9%。
市場表現：
- 平均放售日數：獨立屋為 18 天，聯排別墅和公寓為 27 天。
- 平均成交價：獨立屋通常以低於要價約 5.3% 的價格成交。
- 拍賣成交率：48%
- 租金回報率：獨立屋的平均租金回報率為 3.2%，平均租金為 $680/星期 ；聯排別墅和公寓的回報率為 4.3%，平均租金為 $600/星期。
- 租房空置率：Carina Heights 的空置率約為 1.75%。
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**數據更新於 2024 年 9 月