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什麼是印花稅 (Stamp Duty)?
印花稅（Stamp Duty），正式名稱為 Transfer Duty，是昆士蘭州政府對購買房產或土地時徵收的稅費。印花稅的金額取決於 房產價格、買家的身份（如首置業者）、物業類型（住宅或投資），以及是否符合特定優惠條件。
印花稅是一筆 一次性費用，通常需要在購買合約完成後的一段時間內支付。如果買家沒有在規定時間內繳納，可能會產生額外的罰款或利息。
昆士蘭印花稅的計算方式
昆士蘭州的印花稅是 分級計算 的，房價越高，適用的稅率也會增加。以下是目前的標準計算方式（僅供參考，具體金額請以政府最新公告為準）：
標準印花稅費率（2024 年）
| 房產價格 | 適用稅率 |
|---|---|
| $5,000 以下 | 免稅 |
| $5,000 – $75,000 | 1.5%（超過 $5,000 部分） |
| $75,000 – $540,000 | 3.5%（超過 $75,000 部分） |
| $540,000 – $1,000,000 | 4.5%（超過 $540,000 部分） |
| 超過 $1,000,000 | 5.75%（超過 $1,000,000 部分） |
舉例計算：如果你購買了一間 $600,000 的房子，印花稅計算方式如下：
- $75,000 內：1.5%（$75,000 – $5,000 = $70,000 × 1.5% = $1,050）
- $75,000 – $540,000 部分：3.5%（$540,000 – $75,000 = $465,000 × 3.5% = $16,275）
- $540,000 – $600,000 部分：4.5%（$600,000 – $540,000 = $60,000 × 4.5% = $2,700）
- 總印花稅：$20,025
首次置業者（First Home Buyers）優惠
根據昆士蘭州稅務局（Queensland Revenue Office）的資料，首次置業者在購買自住房產時，可以申請印花稅（轉讓稅）的減免或豁免。這些優惠旨在減輕首次購房者的財務負擔。
主要優惠類型包括：
自住房優惠（Home Concession）： 適用於購買自住房的買家，無論是否為首次購房。此優惠可降低應繳納的印花稅金額。
Purchase price/value Duty rate Not more than $350,000 $1.00 for each $100 or part of $100 More than $350,000 to $540,000 $3,500 + $3.50 for every $100, or part of $100, over $350,000 $540,000 to $1,000,000 $10,150 + $4.50 for every $100, or part of $100, over $540,000 More than $1,000,000 $30,850 + $5.75 for every $100, or part of $100, over $1,000,000 首次置業優惠（First Home Concession）： 專為首次購房者設立，當購買價格在特定範圍內時，可享受額外的印花稅減免。
重要更新： 自2024年6月9日起，首次置業優惠的門檻和減免金額有所調整。例如，購買價格在$709,999.99或以下的房產，可獲得$17,350的減免。而購買價格超過$800,000的房產，則無法享受此優惠。
舉例計算：
假設您簽訂了一份購買價格為$695,000的房屋合同，並計劃在結算後立即入住作為您的首套住房。根據自住房優惠率，前$540,000的印花稅為$10,150，超過$540,000的部分（即$155,000）按每$100收取$4.50，計算為$6,975。因此，總稅額為$17,125。然後，從中減去首次置業優惠的$17,350，結果為負數，表示您無需支付印花稅。
澳洲印花稅計算器
使用以下計算器，快速估算你需要支付的印花稅！
額外印花稅（Foreign Buyer Surcharge）
如果你是 外國買家(Foreign Buyer)，則需要支付 額外 7% 的附加稅（Additional Foreign Acquirer Duty，簡稱AFAD）。這適用於 非澳洲公民或非永久居民。
哪些人需要支付這筆額外稅費？
✅ 持 臨時簽證（如 188 商業簽證） 購房的買家
✅ 非澳洲公民或永久居民
✅ 在公司或信託名下購買物業的外國投資者
舉例：如果你購買一間 $1,000,000 的房子，正常印花稅約為 $38,025，但如果你是外國買家，還需支付 額外 7%（$70,000），總印花稅變成 $108,025！
什麼時候需要支付印花稅？
印花稅必須在 合約成交（settlement）後 30 天內 支付，否則可能會產生罰款和利息。一般來說，你的律師或過戶代理人（Conveyancer）會協助處理這筆費用。
其他有用連結：
昆士蘭首次置業者補助（First Home Owners’ Grant）– 申請資格及詳情
https://www.qld.gov.au/housing/buying-owning-home/financial-help-concessions/qld-first-home-grant
土地稅 Land Tax
https://www.qld.gov.au/environment/land/tax