2032布里斯本奧運：投資置產的黃金機會？深度解析

2032布里斯本奧運：投資買屋的黃金機會？深度解析

香港和澳洲在巴黎奧運中分別獲得不少獎牌，我為此感到十分驕傲和自豪。隨著2024年巴黎奧運的成功閉幕，許多澳洲人已經開始展望2032年即將在布里斯本舉行的奧運會。這將是澳洲繼1956年墨爾本和2000年悉尼奧運會後，第三次舉辦奧運。那麼，這場國際盛事將會對布里斯本的樓市產生什麼影響呢？本文將探討布里斯本的房地產市場自奧運宣布後的變化，並分析相關的基礎設施發展。

奧運的影響：Brisbane房地產市場的上升趨勢

根據以往舉辦過奧運的城市經驗，樓市通常會隨著奧運的臨近而上漲。當Brisbane在2021年7月獲得2032年奧運的主辦權後，這座城市的房地產市場開始受到越來越多的關注。儘管政府強調減少不必要的開支和設施建設，但Brisbane仍然需要應對奧運帶來的各種挑戰和機遇。

Brisbane能夠成功取得奧運主辦權，幾乎是毫無懸念的結果。首先，Brisbane擁有眾多現有的體育設施，約有80%的基礎設施可以重複利用，這不僅減少了新建設施的需求，還有效降低了成本。這也符合國際奧委會最近的改革方向，即希望申辦城市能夠強調可持續性，而不是為了奧運大興土木、興建不必要的設施。此外，澳洲政府的鼎力支持和Brisbane宜人的氣候，尤其是在7月，非常適合舉辦體育活動。因此，申辦奧運對Brisbane而言並無太大難度。

Brisbane將在2032年奧運會中設置三大賽區，分別是布里斯本市區、黃金海岸（Gold Coast）、和陽光海岸（Sunshine Coast）。其中，布里斯本市區擁有多個現有的體育設施，如South Bank的布里斯本會議展覽中心（Brisbane Convention and Exhibition Centre），這個場地本身已足以應付大型國際活動，過去曾舉辦過知名音樂會、體育賽事以及大型展覽。該中心可容納約6,500名觀眾，並計劃在2032年奧運會期間舉辦乒乓球、劍擊、跆拳道和羽毛球等項目。

奧運基礎設施的完善

Suncorp Stadium：

由於經濟考量，政府放棄了重建Gabba體育場作為奧運開幕和閉幕的計劃，最終決定使用Suncorp體育場來承辦這兩項重要儀式。這一決策被認為是明智之舉，因為Suncorp Stadium 已擁有 52,500 個座位，且場地本身已有豐富的舉辦世界級盛事和大型演唱會的經驗，例如 Ed Sheeran、Justin Bieber 和 Coldplay 都曾在此開過演唱會。再加上它與 Roma Street 火車大站非常接近，Roma Street 是一個重要的火車樞紐，有多條支線通往不同方向。而且該站目前正在進行大規模翻新。稍後我會詳細介紹Brisbane正在進行的主要基建和交通發展項目，以支持即將到來的2032年奧運會。

Brisbane Arena：

為了迎接奧運，Brisbane將興建一座全新的室內娛樂場館——Brisbane Arena，也稱為Brisbane Live。該場館將主要用於奧運會中的各項游泳比賽，並與Brisbane市中心的Roma Street火車站無縫連接，成為未來Brisbane的一個重要地標。

Gold Coast Stadium：

Gold Coast Stadium在2018年英聯邦運動會中成功舉辦七人欖球賽事，其超過25,000人的觀眾容量和一流的場地設施給觀眾留下了深刻印象。場館優越的地理位置和完善的交通網絡，使其成為黃金海岸最具活力的體育中心之一。憑藉過去的成功經驗和多功能性，該體育場在2032奧運會中將承辦足球賽事，相信能為全球觀眾帶來一場精彩的體育盛宴。

在 Gold Coast 和 Sunshine Coast，甚至在東區的Manly，都將分別承擔奧運會中的不同項目，例如摔跤、柔道、足球和滑浪風帆等。如果大家想了解最新的奧運場館信息，可以隨時到訪官方網站，所有有關奧運的內容都可以在那裡找到。

https://www.qld.gov.au/about/brisbane2032

奧運村的發展計劃與未來展望

除了比賽場地外，大家也非常關注奧運選手的居住地——奧運村。屆時，約有10,000名運動員將居住在奧運村。現時的選址包括 Northshore Hamilton、黃金海岸和陽光海岸等地，政府計劃在這些地區興建至少2,000套奧運住所。在剛過去的星期五，擁有45年歷史的布里斯本承辦商 BMD 集團，以 $8700 萬取得 Northshore Hamilton 第一階段發展的合同。工程將對 Macarthur Avenue 和河濱一段道路進行改建和全面綠化，例如在道路兩旁種植樹木，提供充足的樹蔭，打造一個涼爽的環境。此外，這一帶將被打造成布里斯本最大的河濱區域，屆時將有許多不同大小的商店、餐廳和酒店林立。即使在奧運結束後，這些運動員的住所也將保留，並轉變為各類可負擔性住宅，為社區帶來長遠的經濟和社會效益。

交通基建升級計劃

隨著奧運會的臨近，這一舉足輕重的國際盛事無疑將吸引來自世界各地的大量人流。為了迎接奧運會，政府制定了一系列計劃來疏通和提升布里斯本市中心的交通系統，以應對日益增長的人口和交通需求。兩大主要項目是 Cross River Rail 和 Brisbane Metro。

Cross River Rail 是一個全新的鐵路項目，旨在減少市中心地面上的車流。這個項目由昆士蘭州政府斥資興建，包含一條長約 10.2 公里的雙軌隧道，穿過布里斯本河並在地底運行。該項目設置了四個大型地下車站，分別為 Roma Street、Albert Street、Woolloongabba 和 Boggo Road。透過將鐵路交通移至地下，Cross River Rail 不僅能有效減少地面上的車流量，還能緩解市中心的交通擠塞，縮短市民每天的通勤時間。這些地下車站與巴士、輕軌等地面交通系統無縫接駁，為市民提供了更便捷、快速的交通選擇，全面提升布里斯本的交通效率。

Brisbane Metro 是昆士蘭州政府為提升城市公共交通系統而打造的現代化輕軌系統。這條輕軌線路經過精心規劃，串聯了布里斯本市內多個重要地標和商業區，包括 Queen Street Mall、South Bank 和布里斯本河畔等地。Brisbane Metro的車站設計現代感十足，採用了大量玻璃和鋼材，與周圍的城市景觀相得益彰。通過這個系統，市民可以享受快速、便捷、舒適的公共交通服務，並減少對私家車的依賴，從而為城市帶來更清潔、更健康的空氣。

近年來，Brisbane人口增長迅速，不僅來自海外移民，還有大量從墨爾本和悉尼等地遷移至布里斯本的人口。政府預測布里斯本的人口將由目前的 380 萬增加至 2041 年的 544 萬。因此，完善的公共交通系統變得尤為重要。Cross River Rail 和 Brisbane Metro 的建成不僅提升了布里斯本的宜居性，還為 2032 年奧運會的舉辦做好了準備。

布里斯本機場的擴建計劃

布里斯本機場正進行大規模擴建，為迎接2032年奧運會及未來旅客需求做好準備。此次擴建包括新建一座耗資約10億澳元的國際航廈，旨在提升機場的運營效率，增加航班容量，並改善旅客體驗。新航廈將成為多模式交通樞紐，整合高鐵、巴士等多種交通方式，並計劃引入空中出租車等先進技術。此外，機場擴建強調可持續發展，採用綠色科技，最大限度利用自然資源。這些舉措不僅應對奧運帶來的客流增長，還為布里斯本機場的長遠發展打下堅實基礎。

奧運會對布里斯本房地產市場的潛在影響

奧運會作為一項全球盛事，對主辦城市的經濟、社會和文化發展產生深遠的影響。其中，房地產市場往往是首當其衝。以即將舉辦2032年奧運會的布里斯本為例，這座城市在未來幾年將面臨著前所未有的發展機遇與挑戰。

一般來說，奧運會對主辦城市樓市產生短期和長期的影響。短期內，奧運會的舉辦會刺激投資需求，帶動樓價上漲。

這主要由於以下幾個原因：首先，為了滿足奧運期間的住宿需求，政府和私人投資者會加大對酒店和住宅的投資，推動房地產市場的活躍。其次，奧運會的舉辦會吸引大量的國內外遊客，帶動旅遊業的發展，進而刺激當地房地產的需求。此外，奧運會的舉辦也會吸引眾多媒體、運動員和工作人員，這些人需要在當地租賃或購買房產，進一步推動樓價上漲。

長期來看，奧運會對主辦城市的影響更加深遠。奧運會的舉辦會提升城市的國際知名度，吸引更多的企業和人才來此投資和發展。這將進一步推動城市經濟的發展，帶動房地產市場的長期穩定增長。此外，為了舉辦奧運會，主辦城市通常會進行大規模的基礎設施建設，如交通、體育場館等。這些基礎設施的改善將提升城市的宜居性，吸引更多的人來此居住和工作，進一步推動房地產市場的發展。

研究顯示，奧運會前後，這些城市的樓價都普遍上升，例如 2000年悉尼奧運，樓價中位數在 5年內上升了 88%，倫敦在 2012年前後，樓價上升了 30%。而不少經濟學家亦預期，在 2028年的洛杉磯奧運，樓價亦將會有可觀的升幅。

除了奧運會本身，其他因素也會影響主辦城市房地產市場的走勢。例如，宏觀經濟環境、政府政策、城市規劃、當地居民的收入水平等因素都會對樓價產生影響。

布里斯本房地產市場自獲得2032奧運主辦權以來一直有升無跌，自 2023-2024年，Brisbane 的樓價已升幅了 15.8%，升幅有望持續一段時間，但這種增長能否一直保持到2032年，將取決於市場調整、基礎設施的長期影響、城市未來的發展規劃、政府的相關政策。對於投資者來說，這是一個值得關注的市場，所以需要謹慎地選擇一些有未來潛力的地區。