【YouTube】現時$70萬的預算可以在Brisbane買到哪些地區？

剛剛聯儲局就在9月初宣佈在這個月會暫停加息，隨著加息開始放緩，有不少投資者已經開始跟我聯繫，準備購買他們的下一所物業。其實在剛過去的3個月停止加息後，有些地區在過去的季度加起來已出現0.3-0.4%的增長。在這個樓宇買賣市場裡面，大家都看好Brisbane在未來10年的發展前景。Brisbane的生活環境舒適，競爭較少，而且生活指數較低，除了吸引了不少海外移民之外，在澳洲本土亦有不少住在其他州份的人紛紛遷移來到Brisbane定居和尋找工作機會。對於投資者而言，長遠來講買在一個高升值潛力的城市，當然能夠買得越平越好。今次我就會跟大家分享一下$70萬的預算，有哪些地區是值得買！

首先第一個我想分享的地區是Churchill。

Churchill 是在Brisbane的西邊，距離Brisbane市中心大概40分鐘的車程。雖然距離Brisbane 市中心有一段距離，但是，附近有一所出名的學校，Ipwich Grammar School。這所學校現時在Queensland的學校排名第12位, 校內學生排名出眾，學生家長的Socio Economic Status都在90分以上。而且Council政府亦提出改善由Brisbane到Ipswich的鐵路，希望將車程縮短至22分鐘就可以直達Brisbane市中心。這個地區治安良好。現時的物業中位數是$464K, 這個價錢你可以買到3-4房的獨立屋。而且這區不是經常有人放售，貨源很少，空置率大約1.17%。這裏居住的大概有3分1是租客。一所4房的房屋， 租金大約是每星期$420-$440，入場費非常便宜，而且租金收入不差，仍然有不錯的升值空間。

第二個地區我想分享的是Zillmere。

現時Zillmere的物業中位數是$665k, 有些人未必看好這個區，因為最初時會比較多低收入的人士居住，較多南亞裔的人士聚集，環境有點雜亂。但是隨著Brisbane對於房屋的需求越來越大，這些不是太好的地區也多了人關注。Zillmere的位置跟Brisbane市中心距離只有15公里，而且鄰近有火車站。你可以會留意到多了很多舊屋拆卸重建，同時亦多了新建的townhouse同apartment, 帶動了這個區的樓價。有不少在市中心上班的人都不介意住在這區，一來方便上班，二來距離附近Chermside Westfield Shopping Center只有7分鐘車程，所以位置上絕對比起鄰近貴多$100k 甚至$200k 的地區不會很差。樓價中位數仍然在$700k 以下，所以值得考慮！

第三個區是Slacks Creek。

Slacks Creek在早5年前被人冠以「嗯，在Logan位置，不了」的一個區。在covid之前中位數徘徊在$320k左右，直至現時為止，已經去到$540k，增幅在3年之間有68%。原因同樣是Brisbane 的住屋需求越來越高，而且Slacks Creek 的位置非常靠近M1/M3 高速公路, 5分鐘以內便可直出高速公路，來往出市區，又或者到黃金海岸都非常方便。在Brisbane大部分人仍然以駕駛為主，很多沿著高速公路的地區都有一定的升值潛力，而且隨著Logan近幾年的發展，政府投放不少資源去改善Logan給人不好的印象。

最後一個地區，能夠在$700k 的預算下就買到，而又值得考慮作為投資，就是Waterford。

Waterford的物業中位數在$60萬頭。Waterford同樣是隸屬於Logan City Council, 比Slacks Creek再向下一點的位置，是早期已發展得較成熟的住宅區，設施配備完善，租客主要是本地人家庭為主。這個區的空置率是1.2%, 所以不用擔心租不到出去。這個區的樓齡一般大約有20年以上，你會很容易找到超過400平方米，四房兩浴的磚屋。對投資客一般來說，只需做些少翻新，如更換地氈或者重新髹油便可。當然有一點要提一提大家，Waterford有部分的位置是比較靠近Logan River，有可能在之前有出現過水浸，所以買之前一定要檢查清楚。

投資涉及風險，本文章內容純粹個人分享，不構成任何投資建議，在購買任何物業前須做足功課，了解市場上的變化，或尋求獨立意見。