【YouTube】2025 Q1 澳洲樓市速報：布里斯本仲有得升？Q2最新升值熱區+買家必睇入市攻略
踏入2025年第二季，很多準買家再次關心一個問題：「布里斯本樓市還會升嗎？現在應該入市，還是再等一等？」這些問題不只影響首次置業者的抉擇，也讓有投資意向的買家左右為難。
今次，我會用最新的數據，同大家分析目前布里斯本的樓市狀況，並深入探討有哪些地區仍然具有潛力，以及身為買家，應該如何部署與準備。
市場趨勢：最新樓市數據
根據 CoreLogic 3月數據：布里斯本樓價增長由每月 +1% 現在放慢到 +0.2%左右。在過去的季度裡仍然有 0.9% 的增長，全年升幅9.7%。Brisbane的獨立屋中位數仍然在 $97.7萬的位置。而 Unit/Townhouse 的中位數是 $69萬多。成交時間拉長，平均時間由21日增加到28-30日。
以下的圖表顯示，按單個月份，每個城市的物業按了低，中，高樓價分類。在Melbroune同Sydney的城市，高價物業仍然有0.5% 和 0.4% 增長，但低中價的物業，升幅明顯減弱。而在Brisbane，低價位的物業仍然非常受歡迎，可以反映低價位的物業，仍然有 0.7% 的升幅，而高價位的物業反而下跌 0.2%。所以在一些中價位和高價位地區的物業，仍然可以有議價空間。
利率影響
利率高企令部分投資者觀望。不少人預期利率將會在今年年底降至 3.55% ，未來可能會有兩次減息，每次減0.25%，更有可能出現 3次減息，希望息口能夠回落至接近在Covid前，大概在 2.55% 的位置。亦有不少人相信，隨著息口慢慢回落，將會吸引更多買家再次投入市場。而且隨著奧運的來臨，仍然有不少投資者對Brisbane的市場充滿信心。
雖然現時並未屬於一個爆升的時期，未至於十幾個買家同時爭奪一間屋，所以還有頗多選擇，可以慢慢篩選，是入市的好時機。
有潛質的地區
1. 家庭自住首選：
- 鄰近City的地區，Morningside，Camp Hill，Kedron，Wavell Heights （私校林立、社區氛圍良好、交通完善）
- Indooroopilly / Toowong / Mansfield，Mount Gravatt（著名校網區、發展成熟、配套充足、交通完善，缺點是較舊）
- North Lakes/Griffin/ Murrumba Downs（新發展地區、設施齊全）
2. 投資者潛力區：
- Logan 地區（租金回報吸引，但需謹慎選址）
- Ipswich 區如 Bellbird Park和Redbank Plains（樓齡較新、租金回報不錯，價位合理）
常見買家問題
Q1：應否待利息跌才買？
→ 自住的話不需要等，等到利息跌了，競爭便增大，價錢自然上升。
Q2：為何仍然有人入市？
→ 因為現時競爭不算大，可以用合理價錢慢慢談。買得安心比買得快更重要！
買家應如何部署？
- 明確自己目標：自住 vs 投資
- 不追價，出價前準備充足，比較和地區，了解物業狀況
- 不用心急，但又不能慢人一步
- 聘用專業買家中介，豐富買樓經驗，清楚過程和細節
總結
布里斯本在過去一季的升幅稍微放緩，買家有時間和空間作好準備，找對適合自己的物業。
