【YouTube】《地區介紹》Kelvin Grove有什麼吸引之處？生活 +文化 +教育 +未來發展
我剛剛幫助一位申請租務的客人租到Kelvin Grove的一所Apartment。今次讓我為大家介紹一下Kelvin Grove這個區，為什麼我會為客人挑選這個地方？
📍地理優勢和生活便利
Kelvin Grove 距離布里斯本市中心大約 5-6 公里。交通和在購物上都非常方便。像我這位客人找到的這個租盤，樓下已有一個小型購物商場，可以在Woolworths超市購物。而且乘搭巴士出市中心都非常方便，約6分鐘的車程便可到達。
除了在 Kelvin Grove 區內購物，鄰近的地區 Newmarket也有一個小型購物中心，內有戲院，Coles 超市和各式各樣的餐廳。
🛍️週末市集
除了在超市購物，逢星期六 在 Kelvin Grove 也會舉行週末市集。這些週末市集在本地人眼中是一種文化，很多人也喜歡去飲咖啡，欣賞現場音樂表演，也可購買到新鮮蔬菜。星期六到那邊享受放鬆的朝早也是很不錯的節目。
🎓昆士蘭科技大學 (QUT)
Kelvin Grove 其中一個為人熟悉的就是在大學範圍內。大學內有圖書館24小時開放給學生，但在早上到下午也會向公眾開放。所以吸引到人們來靜靜地看書或使用電腦。
🏘️房屋類型
在 Kelvin Grove 區內公寓佔了大部分，公寓內會有留學生居住，也有年輕夫婦，例如是我今次租屋的客人。此外，也有一些獨立屋，但這裏的獨立屋主要是戰後興建為主，約有40-50年樓齡以上，還有一些 Townhouse。
💡購買獨立屋需要注意事項
在 Kelvin Grove 的獨立屋可以說是少之又少，在拆卸重建方面也有需要注意的事項。因為大部分的獨立屋都是戰後屋，有可能是位於 Character Overlay 範圍內。你要進行拆卸重建的話，有需要注意的地方。在 Character Overlay 範圍內，你不可以拆卸原本的屋後起建一間富現代感的屋。你需要依照 Character Overlay 的建築指引，例如可能需要保留三角形屋頂，或是保留昆士蘭式的窗框，或者需要保留原本房屋設計的特質元素。如果你打算在這區購買獨立屋，你也需要考慮這一點。
🏫公立中學
這區也有一間排名頗高的公立學校 Kelvin Grove State College。這所中學在昆士蘭公立中學排名第七，校網其實不只是Kelvin Grove。Kelvin Grove 是核心區域，也覆蓋其他區域例如 Newmarket, Red Hill，Herston 和 Ashgrove。
📊樓市數據
現時 Kelvin Grove 獨立屋的中位數是 $134萬，在過往12個月內上升了 7.2%，這區的平均租金約每週$650，租金回報率大約是 3.16%，獨立屋的放售日數一般是45日。在 Kelvin Grove 內的空置率很低，只有 2%。Unit 和 Townhouse 方面的中位數為 $63萬，在過往12個月上升了 34.9%，平均租金約每週＄620，租金回報率有5.3%，平均放售日數是24日。所以在這個區的 Unit和Townhouse 都是較受歡迎。
🏞️Victoria Park與奧運場館與未來發展
在 Kelvin Grove還有一個地方特別受本地人歡迎的，就是 Victoria Park。這裏除了可以打高爾夫球，還有餐廳和兒童遊樂場。所以在假日吸引不少本地人前來。除了日常運動外，也提供場地租用舉辦活動或婚禮。在最近這幾天聽到消息指，州長宣布在這裏興建奧運場館，據聞可以容納這63000人，當然有人支持和反對。姑勿論如何這件事落成的話，會對周圍地區帶來頗大的影響。不知大家對這項奧運設施的興建又有什麼看法？
