購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（3房｜1浴室｜3車位）

土地面積：809 m²

物業特色：

• 位於優越地段，堅固耐用、低維護住宅
• 寬敞戶外空間，提供多個車位
• 近期完成翻新，採用現代化設計
• 整體煥然一新，時尚實用
• 適合投資，提供穩定租金收入

預算：$700,000 – $800,000
成交價格：$708,000
購入時間：2025年1月

租金及投資數據：
現有租金：$450／星期 市場租金估值：約 $550–$600／星期
購入租金回報率：約 3.3%
根據過去一年成交數據，Eagleby 錄得約 16.9% 資本增長

如何符合客人的需求：

• 單層磚屋設計，打理方便
• 具備高資本增值潛力
• 成功覓得優質租客，愛惜物業如同自住

 

【靈活策略改變】

踏入新一年的第二個星期，我已經幫助三位客人購得他們的理想物業！今天，我先想和大家分享其中這一位來自Sydney的客人的成功故事！

跟大家一樣，這位客人希望能夠在Brisbane作一些長線投資，一早已計劃希望能夠買到兩間投資物業出租或用來資本增值。這位客人在投資物業上頗有經驗的，除了本身在Sydney有出租物業，亦有在澳洲買屋裝修投資 由於客人始終不了解Brisbane的各個區，即使在投資物業市場已有不少經驗和見解，但對投資仍然謹慎，不想錯放資源

這位客人一直有注意我的YouTube頻道，感覺我是一位稱職的Buyer’s agent, 而在投資物業上的策略和看法都一致，所以決定找我這位地頭蟲！能夠幫助到這位客人在Brisbane買屋實在是非常榮幸！每次當我和客人去討論這間物業是否適合？應該出什麼價？我們很多時都很有默契地得出同一想法。客人在篩選初期，都比較集中能夠找到一些能夠興建 Granny Flat 的投資物業，實現兩個收入來源。但是在現時的市場中，能夠符合這個條件的地段多數集中在 Logan 區，而且價格亦被推得很高 在考慮到Granny Flat 會存在一些不確定性，而且還需要考慮除了金錢，還有時間和精神上的投入

所以經過好幾個星期的觀察和視察物業後，同時間這個物業也出現。這間物業擁有 800 平方米土地，物業估價在$70萬頭！雖然這間屋無法建 Granny Flat，也不能分割，但它鄰近高速公路，擁有明顯的升值潛力。找到一間好物業不如找到個好租客，這間物業的租客一直住了 6年，屋內非常企理，打理得非常好，不需擔心花費時間找租客，交接無縫！跟客人討論後，由於現時利息仍偏高，盲目買一些已被推高價錢的Granny Flat物業，顯然並非理性的選擇

最後，我們為客人成功地以 $708K購入了這所物業。客人在成功購入後，亦計劃未來利用物業增值的機會，或再融資進一步擴大投資組合。這次購買不但以理想的價格完成交易，還保留了資金靈活性，為實現長期被動收入來源邁出重要一步！