Aus Property Buyer Brisbane

【🚨已簽約仍叫停！最後幫客人慳$16萬】

🏠又再一次成功幫客人買到投資物業！做了那麼多年，我仍然秉持著當初做 Buyer’s Agent 的初心，不是純粹幫客人買到屋，而是幫客人買到一間真正值得買的物業。一直以來都希望透過自己對市場的了解、多年來實際看樓、買樓及談判的經驗，幫助客人在 Brisbane 找到真正適合自己的物業！

📍這位客人其實跟我一樣，曾經在 Brisbane 讀書，對 Brisbane 並不陌生。這次亦不是他第一次在 Brisbane 購買物業，但始終有分別！熟悉一個城市，跟每天在市場上看樓、分析成交、比較不同 suburb、實地檢查物業，再從投資角度判斷一間屋值不值得買，是兩回事。

📝最初，客人曾經簽下合約購買在 Chermside 的一間 3 房屋，成交價高達約 $1.09M。單看物業本身和位置，的確是非常吸引。但簽約之後進行 Building & Pest Inspection，我們發現物業存在一些很大的潛在風險，有可能涉及樓宇出現 movement，而且 $1.09M 並不是買入之後就可以完全不用再花錢維修。因為牆身、backyard、flooring 等地方仍然需要翻新及處理。換句話說，真正的成本並不只是 $1.09M 的買入價。還有後續需要投入的裝修費、時間，以及最重要的一些未必能夠單純用裝修解決的潛在問題。

⚠️所以當時，我的建議不是合同都已經簽了，就照去吧！而是以合理的理由退出合同，我寧願幫客人再重新繼續尋找更適合的物業。因為 Buyer’s Agent 的工作，不應該是為了完成一宗交易而說服客人買下去。有時候，我們真正幫客人創造的價值，反而是知道甚麼時候應該說：這間不要了，我們再找。最後，我們放棄了這間物業，重新回到市場。

🔍最後，我幫客人找到一間在 Murrumba Downs 的物業，成交價是 $925K。買入價比之前 Chermside 那一間低了一大截，但這並不代表我們只是為了買平。相反，這間物業整體 condition 更好，需要處理和翻新的地方很少，location 亦不錯。從投資角度來看，不是越貴越好。真正要看的，是你付出的每一元，換回來的是甚麼。Location、土地、房屋狀況、租賃需求、未來轉售市場、持有成本、維修風險，以及最終的買入價，全部都需要放在一起考慮。

💰而還有一點的是，在我的 Buyer’s Agent 收費中，物業在 $1M 以下，收費會更低。換句話說，最後幫客人買了一間更便宜的物業，我自己實際收取的費用亦會少一點。這個就是我一直以來本著的初心！真正地幫客人尋找適合他們的物業，對於那一間真正適合作為你的投資物業，比起我的收費更重要。

🤝因為我代表的是 Buyer。不是 Seller’s Agent，也不是 Seller。我希望客人付 Buyer’s Agent fee 給我的原因，不是因為我可以幫他買到一間樓，而是因為在整個過程中，有一個人真正站在他的角度去想：如果這是我的錢，我會不會買？這個問題，我每次幫客人看樓時都會問自己。

🎯有時候，成功不是幫客人購買了一間過百萬的物業。反而是幫他避開一個可能令自己後悔的決定，用更少的資金，買到一間更適合、更安心、亦更有投資價值的物業。這就是我一直想為客人做的事。

💙100% Buyer Focused｜專為買家服務