Newmarket買家置業顧問指南
想在Newmarket置入自住或投資物業? 作為Newmarket的買家置業顧問,我們很榮幸能為您效勞,並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Newmarket購得心水物業!
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地區一覽
Newmarket位於布里斯本市中心北面約5公里。毗鄰地區為 Ashgrove、Alderley、Grange、 Wilston、 Herston、 Kelvin Grove和Red Hill。
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人口結構
2016年統計資料Newmarket人口約4,986並持續增長。46.8%居住在Newmarket的家庭為自住物業,其中年齡層20-29歲,有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店,餐廳及娛樂場所
Enoggera Road上的Newmarket Village是該區最大的購物中心,內有超級市場、咖啡廳、餐廳以及戲院。
交通
該區位於火車沿線,約13分鐘到布里斯本市中心。另外有數條便捷巴士線路來往市中心及周邊地區。
學校
該區有數間優質公立及私立學校,包括St Ambrose’s School、St Columba’s Primary School、Newmarket State School 和Kelvin Grove State College。
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St Ambrose Catholic Primary School
公園及綠地
Banks Street Reserve是該區最大的綠地,設有數條行山徑,非常受行山愛好者和養狗人士歡迎。
Breakfast Creek位於該區南面,沿岸有Enoggera Creek單車徑,除吸引單車愛好者,也是居民往返市中心的熱門路線。
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就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
儘管該區各處都有很多新建公寓大樓,靠近火車站的地段仍是最受歡迎及人口最密集之處。
最受歡迎及行情較淡地段
靠近主幹道,包括Enoggera Road、Newmarket Road和Wilston Road的物業可能會有噪音問題。
由於該區部份地段受水浸影響(特別是Breakfast Creek附近),買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
輕工業區的Pickering Street附近物業較不受歡迎。靠近主幹道,包括Wardell Street、Samford Road、South Pine Road、Pickering Street 和Sicklefield Road的物業可能會有噪音問題。通往Gallipoli軍營的幾條街道可能在清晨和下午時分非常繁忙,也是需要考慮的因素。
由於該區部分地段(尤其Kedron Brook附近)可能受水浸影響,買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
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房屋類型和常見佔地面積
獨立屋佔Newmarket物業約一半(55%)。
該區以大量昆士蘭屋(Queenslander)而聞名。常見1900年代興建的木結構板房,一般佔地約600平方米。
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我的預算能在Newmarket買到什麼物業?
Newmarket獨立屋中位價是$921,000,高於布里斯本市場中位價。
該價格在Newmarket通常能買到佔地約800平米的3房2浴的房子。如:22 Murrell Street, Newmarket QLD, 4051 – 2020年9月時成交價$820,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Newmarket公寓的市場中位價是$417,000。
該價格在Newmarket通常能買到較舊式,或需少量裝修的2房2浴1車庫單位。如:3/9 North Street, Newmarket QLD, 4051 – 2020年10月時成交價$390,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Newmarket 地區物業市場表現:
過去5年獨立屋中位價上升14.6%。過去10年獨立屋價格按年上漲37.5%。
公寓價格升幅較為微弱,過去5年公寓中位價上升0.2%。過去10年公寓平均價按年上漲1.9%。
根據過往 12個月顯示,在Newmarket 物業增長率約 2.43%。
Newmarket 房屋市場特徵:
平均放售日數: 獨立屋23日。公寓33日。
獨立屋平均成交價高於上市價約6%。公寓平均成交價低於上市價4%。獨立屋平均租金回報率3.38%,平均租金$580/星期; 公寓為4.59%,平均租金$380/星期。
現時市場上獨立屋房源為(4.58%),公寓單位放售(4.04%)。
現時Newmarket 出租空置率約2.43%
**2020年12月有效數據
想在Newmarket 置業?我們樂於效力!歡迎和我們Newmarket 的買家置業顧問聯絡。