Newstead買家置業顧問指南
想在Newstead置入自住或投資物業? 作為Newstead的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Newstead購得心水物業！
地區一覽
Newstead屬內城區，位於布里斯本市中心以北3公里的河邊地段。該區最有名的是熱鬧明快的咖啡廳、林林總總的特色餐廳，以及具歷史氛圍的河畔公寓大樓。毗鄰地區為Teneriffe、Bowen Hill、和Fortitude Valley。
人口結構
2016年統計資料Newstead人口約2,193並持續增長。49%居住在Newstead的家庭為自住物業，其中沒有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Newstead的主要購物及飲食地區集中在Skyring Terrace，緊鄰歷史遺跡Gasworks遺址。
交通
擁數條來往布里斯本市中心Ann Street的便利巴士線。同時可到附近的Teneriffe乘坐渡輪。
學校
該區有數所知名私立及公立學校，包括All Hallows’ School、Brisbane Grammar School、St Margaret’s Anglican Girls School、Brisbane Girls Grammar、New Farm State School及Ascot State School。
St Margaret’s Anglican Girls School
公園及綠地
位於該區北面的Newstead公園，是古蹟Newstead House的所在地，也是週末出遊的熱門地點。
布里斯本河沿岸的單車徑和步道，當地居民常利用於運動及來往市區和Hamilton區。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
當地居民大部份通勤往布里斯本市中心或Fortitude Valley就業。
最受歡迎及行情較淡地段
河畔物業在Newstead最為搶手(同時也最昂貴)。
靠近主幹道，包括Breakfast Creek Rd和Ann St的物業可能會有噪音問題。由於該區有許多地點曾受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)．
房屋類型和常見佔地面積
公寓佔Newstead物業種類99%以上。
我的預算能在Newstead買到什麼物業？
Newstead獨立屋中位價是$1,400,000，遠高於布里斯本市場中位價。
Newstead公寓的市場中位價是$567,000。
該價格在Newstead通常能買到較新的高層住宅大廈的2房2浴單位。如:2108/30 Festival Place QLD, 4006 – 2020年8月時成交價$600,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Newstead 地區物業市場表現：
過去5年公寓中位價上升14.8%。過去10年公寓價格按年上漲12.2%。
Newstead 房屋市場特徵：
平均放售日數: 公寓49日。
公寓平均成交價低於上市價約2.53%。
公寓平均租金回報率4.27%。
現時公寓房源大致供需平衡(2.51%))。
公寓出租空置率為3.54%。
**2020年12月有效數據
想在Newstead 置業?我們樂於效力！歡迎和我們Newstead 的買家置業顧問聯絡。