South Brisbane買家置業顧問指南
想在South Brisbane置入自住或投資物業? 作為South Brisbane的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在South Brisbane購得心水物業！
地區一覽
South Brisbane屬內城區，位於布里斯本市中心西南面1公里。該區最有名的是沿岸大量文化區及著名的南岸綠地公園(Southbank Parklands)。毗鄰地區為West End、Highgate Hill、Woolloongabba和Kangaroo Point。
人口結構
2016年統計資料South Brisbane人口約7,179並持續增長。32.8%居住在South Brisbane的家庭為自住物業，其中年齡層在20-29歲，沒有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
South Brisbane的主要購物及飲食地區集中在Boundary Street和Norfolk Road交界。
Grey Street和南岸綠地公園(Southbank Parklands)有大量餐廳和咖啡廳可供選擇。
South Brisbane是布里斯本的文化中心，昆士蘭現代藝術館(QAGOMA)、昆士蘭演藝中心(Queensland Performing Arts Centre)、昆士蘭博物館(Queensland Museum)和昆士蘭州立圖書館(State Library of Queensland)都位於該區東北面。
交通
當地居民去往僅一河之隔的布里斯本市中心有眾多交通選擇。由南岸綠地公園(Southbank Parklands)出發的City Cats渡輪只需數分鐘即達對岸，還有大量巴士和火車。也可試試走過風景優美的幾條內城橋、維多利亞橋(Victoria Bridge)或友好橋(Goodwill Bridge)，絕對不虛此行。
學校
該區有數所私立及公立學校，包括 St Laurence’s College、St Joseph’s Primary School、Somerville House, 以及著名名校Brisbane State High School和 West End State School。
公園及綠地
儘管位於內城區，該區擁有不少綠地。當中南岸綠地公園(Southbank Parklands)是最有名的休憩公園，除了沿布里斯本河岸的步行徑和單車徑，還有可供游泳的人工沙灘Streets Beach。公園內亦設有燒烤和野餐區。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
Mater醫院是該區最大就業場所。另外餐飲業亦提供大量就業機會。
最受歡迎及行情較淡地段
靠近布里斯本河畔和擁有市區及河邊景色的公寓物業最為搶手。
靠近主幹道，包括Grey Street、Merivale Street、Cordelia Street、 Vulture Street和Ｍelbourne Street的物業可能會有噪音問題。由於該區大量地段受水浸影響並在2011年洪災時受災嚴重，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)．
Mater Hospital Brisbane
房屋類型和常見佔地面積
公寓佔South Brisbane物業種類絕大多數(超過96%)。享有市區景色及大量設施,如頂樓泳將、健身室、燒烤場、電影室、圖書室和酒窖的新型多層住宅大樓，對在市中心工作的年輕專業人士家庭來說非常具吸引力。
我的預算能在South Brisbane買到什麼物業？
South Brisbane獨立屋中位價是$1,140,000，高於布里斯本市場中位價。
該價格在South Brisbane通常能買到佔地400平方米，需全屋翻新的2-3房獨立屋。如:他 Colin Street, South Brisbane QLD, 4101 – 2021年1月時成交價$1,050,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
公寓的市場中位價是$469,000.
該價格在South Brisbane通常能買到較新公寓大樓的2房2浴1車庫單位。如:3/25 Edmondstone Street, South Brisbane QLD, 4101 – 2020年12月時成交價$510,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
South Brisbane 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價下跌1.8%。過去10年獨立屋平均價格按年上漲38%。
過去5年公寓中位價下跌5.1%。過去10年公寓價格平均按年下跌1.3%。
根據過往 12個月顯示，在South Brisbane 物業增長率約 0.42%。
South Brisbane 房屋市場特徵：
平均放售日數: 公寓131日。
公寓平均成交價低於上市價約3.35%。
公寓平均租金回報率5.22%，平均租金$480/星期。
現時獨立屋房源出現短缺(0.25%)，(現時有較多公寓房源(3.04%))。
獨立屋出租空置率為0.31%
**2020年12月有效數據
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