Ashgrove 買家置業顧問指南
想在Ashgrove置入自住或投資物業? 作為Ashgrove的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Ashgrove購得心水物業！
地區一覽
Ashgrove位於布里斯本市中心西北面約4公里，是適合家庭居住的高尚住宅區。該區以美麗而富特色的房屋，清靜優美的環境，設施齊備的公園，以及校譽良好的學校而聞名。毗鄰The Gap、 Bardon、 Red Hill、 Paddington、Enoggera和Alderley。
人口結構
2011年統計資料Ashgrove人口約13,000並持續增長。70%居住在Ashgrove的家庭為自住物業，其中有孩子，從事專門行業的家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Ashgrove主要購物和咖啡廳集中於Waterworks Road、Steward Road和Ashgrove Ave交匯處。
交通
Ashgrove有數條便捷巴士線經Waterworks Road通往市中心。
學校
該區有數間優良的公立和私立學校,包括:
公立學校 – Ashgrove State School、Oakleigh State School
私立學校 – Marist College、Mater Dei Catholic Primary School、St Finbarr’s Primary School、Mt St Michael’s College
公園及綠地
Ashgrove有大量公園，運動以及綠地。其中Banks Street Reserve是優美的城中綠洲，設有數公里的步行徑和單車徑。Dorrington公園和Enchanted Forest遊樂園是帶小孩出遊的好去處。Ithaca和Enoggera Creek的單車徑是居民通勤往市中心的另一個選擇。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
居民主要通常到市中心上班。
該區Waterworks Road、Stewart Road和 Enoggera Creek的中間地帶被稱為”The Avenues”，是最受歡迎及最高價地段。
靠近主幹道，包括Waterworks Road、Jubilee Terrace和Stewart Road的物業可能會有噪音問題。由於該區部分地段(特別靠近溪流地區)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
房屋類型和常見佔地面積
獨棟房屋佔該區物業79%。
該區物業極富特色，甚至有”Ashgrove風格”一說。1920-1930年代興建的特色木屋，映入眼目的是大三角型主屋頂，背後數個更小的三角型屋項，屋內大型的座位式窗臺，以及華貴的雕花石膏天花，美麗可人。一般佔地約600平米。亦有戰後設計風格的房屋，但大多已拆除做土地分割，新建的時尚建築通常佔地較小(約400平米)。
Ashgrovian Queenslander House
我的預算能在Ashgrove買到什麼物業？
Ashgrove 獨立屋中位價是$1,095,000，大幅高於布里斯本市場中位價。
該價格在Ashgrove通常能買到已翻新，佔地約600平米的2-3房1浴獨立屋。如:33 Mclean Parade Ashgrove, QLD, 4060 – 2020年6月時成交價$860,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Ashgrove公寓的市場中位價是$430,000
該價格在Ashgrove通常能買到較舊但屋內狀況良好的2房2浴1車庫單位。如:6/43 Ashgrove Avenue, Ashgrove, QLD, 4060 – 2019年6月時成交價$400,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Ashgrove地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升21.3%。過去10年獨立屋價格按年上漲51.7%。
過去5年公寓中位價上升12.8%。過去10年公寓價格平均按年上漲7.6%。
根據過往 12個月顯示，在Ashgrove 物業增長率約 13.11%。
Ashgrove房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋24日。公寓48日。
獨立屋平均成交價低於放售價約4.21%。公寓平均成交價低於放售價約3.12%。
Ashgrove拍賣清盤率，獨立屋為86%，公寓為100%。
獨立屋平均租金回報率3.16%，平均租金$530/星期; 公寓為4.72%，平均租金$390/星期。
現時市場上獨立屋房源為(4.76%)，公寓單位放售(4.83%)。
現時Ashgrove 出租空置率約1.52%。
**2020年12月有效數據
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