Carina Heights 買家置業顧問指南
想在 Carina Heights 置入自住或投資物業? 作為 Carina Heights 的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在 Carina Heights 購得心水物業！
地區一覽
Carina Heights位於市中心東南面約8公里，寧靜又綠意盎然，其最有名的是位於西南角的 Whites Hill Reserve，以及極為靠近 Westfield Carindale購物中心。毗鄰地區為Carina、 Coorparoo、 Holland Park、 Carindale 和 Mount Gravatt East。
人口結構
2011年統計資料 Carina Heights人口約6,106並持續增長。55%居住在Carina Heights的家庭為自住物業，有孩子的家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
位於Carina Heights東面的 Westfield Carindale是附近最大的購物中心。另外在Creek Road 與 Pine Mountain Road交界，和 Boundary Road與Samuel Street交界也能找到一些商店。
交通
數條便捷巴士線連接Carina Heights和市中心，亦有巴士連接Westfield Carindale購物中心。
學校
Carina Heights本身沒有學校，但鄰近區域有不少優質學校，包括San Sisto College (Carina)、St Martin’s Catholic Primary School (Carina)和Whites Hill State College。
公園及綠地
Whites Hill Reserve是該區最大的綠地，佔該區1/3，包括170公頃的林地，步行徑，燒烤場地，野餐地點，遊樂場以及體育場。
Whites Hill 觀景台可眺望市中心景致。
位於北面的Whatmore Street Park是另一個較小型的公園。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
大部份居民前往市中心上班。當地主要雇主包括Westfield購物中心、Griffith University 格里菲斯大學(Mount Gravatt校區)，及Greenslopes私家醫院。
Carina Heights大部份地段都寧靜而綠蔭處處。
靠近Westfield Carindale購物中心，以及主幹道(Old Cleveland Road、Creek Road、Pine Mountain Road 、Winstanley Street)的物業可能會有噪音問題。由於該區部分地段可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
Pine Mountain Road Shopping Centre
房屋類型和常見佔地面積
獨立屋佔Carina Heights物業的51%
該區房屋種類多樣，從工寮式建築，傳統昆士蘭屋，到戰後風格板屋和磚瓦房應有盡有。最常見的佔地面積為約600平米。
Ashgrovian Queenslander House
我的預算能在Carina Heights買到什麼物業？
Carina Heights 獨立屋中位價是$739,000，高於布里斯本市場中位價。
該價格在Carina Heights通常能買到佔地約600平米的3房1浴獨立屋。如:14 Buckley Street, Carina Heights, QLD, 4152 – 2020年11月時成交價$745,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Carina Heights 公寓的市場中位價是$466,000
該價格在Carina Heights通常能買到較舊但屋況良好的3房2浴1車庫單位。如:1/28 Osterley Road, Carina Heights, QLD, 4152 – 2017年8月時成交價$415,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Carina Heights 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升9.1。過去10年獨立屋價格按年上漲40%。
公寓價格相對漲幅微弱，過去5年中位價下跌0.7%。過去10年公寓價格平均上漲9.3%。
根據過往 12個月顯示，在Carina Heights 物業增長率約 8.96%。
Carina Heights 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋17日。公寓19日。
獨立屋平均成交價低於放售價約1.56%。公寓平均成交價低於放售價約1%。
Carina Heights 拍賣清盤率，獨立屋為82%，公寓為0%。
獨立屋平均租金回報率3.79%，平均租金$455/星期; 公寓為5.27%，平均租金$450/星期。
現時市場上獨立屋房源為(4.89%)，公寓單位放售(6.85%)。
現時Carina Heights 出租空置率約1.83%
**2020年12月有效數據
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