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Carina Heights 社區概況

Carina Heights 社區概況

Carina Heights 是一個位於布里斯本市內，距離布里斯本中央商務區東南約8公里的住宅區。它毗鄰Carindale、Camp Hill 和 Holland Park等郊區。

隨著基礎設施的持續發展以及對住房需求的增加，Carina Heights 預計將繼續受歡迎。該區靠近市中心，且生活環境優越，對於房主和投資者來說都是一個有前景的地區。

人口結構

2011年，Carina Heights 的人口約為6,106人。該地區人口多樣化，其中約55%的家庭為自住物業，包括家庭、專業人士和退休人士的組合。由於靠近市中心和具有吸引力的郊區生活方式，該區人口持續穩定增長。

社區設施和生活方式

購物與餐飲：Carina Heights 靠近受歡迎的 Westfield Carindale 購物中心，該中心提供多樣的零售、餐飲和娛樂選擇。

公園與休閒：該區有多個公園，其中包括 Whites Hill 保護區，該公園設有步行徑、野餐區和運動設施。

交通：Carina Heights 公共交通便捷，有定期的巴士服務，將該區連接至布里斯本商務區及周邊地區。

Dorrington Park

學校

Carina Heights 位於多個知名學校的學區範圍內。Whites Hill State College 提供從Prep到12年級的教育，而該區的一些地區屬於 Carina State School 的學網區。中學方面，Cavendish Road State High School 是另一個受歡迎的選擇。此外，附近還有私立學校，如 San Sisto College女子學校和 St Martin’s Catholic Primary School 天主教小學，為當地家庭提供更多教育選擇。

Whites Hill State College
San Sisto College

就業情況
業主與租客比例

Carina Heights 的面積約為 3.4 平方公里。該區擁有 10 個公園，覆蓋了近 36.3% 的總面積。Carina Heights 的主要年齡群體為 20 至 29 歲。該區的家庭主要是無孩夫妻，通常每月需支付 $1800 至 $2399 澳元的按揭還款。一般而言，Carina Heights 的居民從事專業職業。

大多數居民通勤至市中心工作。主要的當地雇主包括 Westfield 購物中心、Griffith 大學（Mount Gravatt 校區）和 Greenslopes 私立醫院。

根據ABS的數據，2011年，Carina Heights 有 54.7% 的住宅為自住物業，而 2016 年為 53.1%。該區的大部分地區安靜且綠意盎然。然而，靠近 Westfield Carindale 和主要道路（Old Cleveland Road、Creek Road、Pine Mountain Road 和 Winstanley Street）的物業可能會遇到噪音問題。此外，由於該區部分地段可能容易發生洪水浸，買家在購房前應查看布里斯本 City Council 提供的水浸地圖。

房屋類型和常見佔地面積

Carina Heights 擁有不同房屋類型，包括傳統的獨立屋、聯排別墅和一些公寓。該區以經典的昆士蘭風格獨立屋和現代的低層磚屋而聞名。Carina Heights 的獨立屋常見的地段面積通常在 400 至 800 平方米之間。較大的地塊，特別是對於較舊的住宅，面積可以超過 1,000 平方米，而聯排別墅和單位一般位於較小的地塊上，並配有共享設施。寬敞的地段面積和綠意環繞增強了該區的郊區吸引力。

Queenslander-style homes
low-set brick house

Carina Heights 地區物業市場表現

獨立屋：Carina Heights 的獨立屋中位價為 $1,408,000。房價持續上漲，受到自住業主和投資者的需求推動。特別是那些位於較大地塊上的房屋更受青睞。在過去 12 個月內，房價上漲了 22.43%，而在過去 3 年中，上漲了 43.24%。

聯排別墅和公寓：Carina Heights 的中位價為 810,000。在過去 12 個月內，價格上漲了 18.68%，在過去 3 年中，上漲了 46.9%。

市場表現：

  • 平均放售日數：獨立屋為 18 天，聯排別墅和公寓為 27 天。
  • 平均成交價：獨立屋通常以低於要價約 5.3% 的價格成交。
  • 拍賣成交率：48%
  • 租金回報率：獨立屋的平均租金回報率為 3.2%，平均租金為 $680/星期 ；聯排別墅和公寓的回報率為 4.3%，平均租金為 $600/星期。
  • 租房空置率：Carina Heights 的空置率約為 1.75%。

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想在 Carina Heights 置業？我們樂意提供幫助！歡迎和我們Carina Heights 的買家中介聯絡。 

**數據更新於 2024 年 9 月

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Ashgrove社區概況

Ashgrove 社區概況

Ashgrove是布里斯本昆士蘭內西區一個歷史悠久的郊區，以綠樹成蔭的街道、獨特的歷史魅力和適合家庭居住的氛圍而聞名。

Ashgrove位於布里斯本市中心西北面約4公里，是適合家庭居住的高尚住宅區。該區以美麗而富特色的房屋，清靜優美的環境，設施齊備的公園，以及校譽良好的學校而聞名。毗鄰The Gap、 Bardon、 Red Hill、 Paddington、Enoggera和Alderley。

人口結構

根據2021年最新的人口普查，Ashgrove約有13,450名居民。這個郊區深受家庭、年輕專業人士和退休人士的歡迎。該區居民年齡層次豐富，反映了其對廣泛人群的吸引力。

社區及生活

  • 購物和餐飲：Ashgrove擁有幾個購物地點，包括Ashgrove Central，這裡有超市、專門店、咖啡店和餐廳。該區還靠近較大的購物中心，如The Gap Village和Indooroopilly購物中心。
  • 公園和娛樂：該區以綠地著稱，包括Dorrington Park和Banks Street Reserve，這些地方有步道、遊樂場和運動設施。Enoggera Creek Bikeway也穿過該區，為自行車騎行者和步行者提供了風景優美的路線。
  • 社區氛圍：Ashgrove社區感強烈，經常舉辦各類當地活動、集市和節慶活動。這是一個注重傳統的郊區，生活節奏悠閒，但又接近市區的各種設施和服務。
  • 安全性：Ashgrove被認為是一個安全的地區，犯罪率低，社區氛圍良好。
Dorrington Park

學校

Ashgrove有多所知名學校，包括Marist College Ashgrove、Mount St. Michael’s College和Ashgrove State School。該區也有許多托兒所和幼兒園，方便家庭選擇。

就業情況
業主與租客比例

居民主要通常到市中心上班。
該區Waterworks Road、Stewart Road和 Enoggera Creek的中間地帶被稱為”The Avenues”，是最受歡迎及最高價地段。

靠近主幹道，包括Waterworks Road、Jubilee Terrace和Stewart Road的物業可能會有噪音問題。由於該區部分地段(特別靠近溪流地區)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。

房屋類型和常見佔地面積

獨棟房屋佔該區物業79%。

該區物業極富特色，甚至有”Ashgrove風格”一說。1920-1930年代興建的特色木屋，映入眼目的是大三角型主屋頂，背後數個更小的三角型屋項，屋內大型的座位式窗臺，以及華貴的雕花石膏天花，美麗可人。一般佔地約600平米。亦有戰後設計風格的房屋，但大多已拆除做土地分割，新建的時尚建築通常佔地較小(約400平米)。

Ashgrovian Queenslander House

Ashgrove地區物業市場表現

獨立屋: Ashgrove的獨立屋中位價為 $1,650,000，顯著高於布里斯本市場中位價。在過去12個月上升了13.4%。並在過去3年內，升了約22.1%

聯排別墅和公寓：Ashgrove 的中位價為$713,000在過去的12個月內上升了14.3%，並在過去3年內上升了55.1%

市場表現：

  • 平均放售日數: 獨立屋為23天，聯排別墅和公寓為11天。
  • 平均成交價：獨立屋通常以低於要價約5.41%，聯排別墅和公寓通常以低於要價約3.12%。
  • 拍賣清盤率：47%。
  • 租金回報率: 獨立屋的平均租金回報率為2.89%，平均租金$740/星期; ；聯排別墅和公寓的回報率為4.54%，平均租金$575/星期。
  • 出租空置率：Ashgrove 的空置率約為0.89%。

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想在Ashgrove置業? 我們樂意提供幫助！歡迎和我們Ashgrove的買家中介聯絡。 

**數據更新於 2024 年 9 月

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