Enoggera 買家置業顧問指南
想在Enoggera置入自住或投資物業? 作為Enoggera的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Enoggera購得心水物業！
地區一覽
綠意盎然的Enoggera位於布里斯本市中心西北面約6公里，其最有名的是Gallipoli軍營，佔該區超過一半，是澳洲其中一個最大的陸軍基地。毗鄰地區為 The Gap、Keperra、Gaythorne、Everton Park、Stafford、Alderley和Ashgrove。
人口結構
2011年統計資料Enoggera人口約5,032並持續增長。51.6%居住在Enoggera的家庭為自住物業，有孩子的家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Pickering Street是Enoggera主要零售及工業地帶，有著名車行，電氣行，地板行及露營用品店。至於日用雜貨方面,大部份居民會前往附近Everton Park區的South Pine road，或Alderley火車站附近的Coles超級市場。
交通
Enoggera火車站非常接近民居，提供快捷方便的交通往布里斯本市中心。
學校
該區有數間優質公立和私立學校，包括Hillbrook Anglican School、Our Lady of the Assumption Catholic School和Enoggera State School。
Hillbrook Anglican School
公園及綠地
Enoggera大部份地段都是寧靜的林蔭大道。位於北面的Kedron Brook單車徑和沿途的公園都非常受當地居民歡迎。Kedron Brook單車徑除了是騎單車、散步和慢跑的好地點，也提供往市中心路徑的另一選擇。包含30公頃綠林和大量空地的Banks Street Reserve就在Enoggera東南面不遠處。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
當地主要就業於澳洲軍隊，亦有很多居民通勤往市中心上班。
最受歡迎及行情較淡地段
Enoggera作為陸軍基地所在，非常受澳洲國防部雇員歡迎。很多澳洲國防住屋計劃(Defence Housing Australia)的物業都在該區。
輕工業區的Pickering Street附近物業較不受歡迎。靠近主幹道，包括Wardell Street、Samford Road、South Pine Road、Pickering Street 和Sicklefield Road的物業可能會有噪音問題。通往Gallipoli軍營的幾條街道可能在清晨和下午時分非常繁忙，也是需要考慮的因素。
由於該區部分地段(尤其Kedron Brook附近)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
Enoggera Gallipoli Barracks
房屋類型和常見佔地面積
獨立屋佔Enoggera物業的63%
該區的傳統昆士蘭屋和戰後建築風格的板屋特別有名。常見的佔地面積為約600平方米。Enoggera近年有很多翻新工程，吸引不少年輕家庭。不少舊屋清拆後進行土地分割，改為佔地更小的現代式建築(佔地約405平方米)。
我的預算能在Enoggera買到什麼物業？
Enoggera 獨立屋中位價是$771,000，高於布里斯本市場中位價。
該價格在Enoggera通常能買到佔地約400平方米的3房2浴獨立屋。如:3 Norman Terrace, Enoggera QLD, 4051 – 2020年11月時成交價$775,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Enoggera公寓的市場中位價是$397,000
該價格在Enoggera 通常能買到較現代且屋況非常良好的3房2浴1車庫單位。如:10/111 Samford Road, Enoggera QLD, 4051 – 2020年10月時成交價$370,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Enoggera 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升23%。過去10年獨立屋價格按年上漲45.6%。
公寓價格相對漲幅微弱，過去5年中位價下降1.1%。過去10年公寓價格平均按年上漲6.6%。
根據過往 12個月顯示，在Enoggera 物業增長率約 2.94%。
Enoggera 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋30日。公寓23日。
獨立屋平均成交價低於放售價約3.66%。
獨立屋平均租金回報率3.51%，平均租金$490/星期; 公寓為5.22%，平均租金$395/星期。
現時市場上獨立屋房源為(5.89%)，公寓單位放售(5.29%)。
現時Enoggera 出租空置率約1.67%
**2020年12月有效數據
想在Enoggera 置業?我們樂於效力！歡迎和我們Enoggera 的買家置業顧問聯絡。
