Everton Park 買家置業顧問指南
想在Everton Park置入自住或投資物業? 作為Everton Park的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Everton Park購得心水物業！
地區一覽
Everton Park屬中產階級地區，位於布里斯本市中心北面約10公里。該地區以新興咖啡廳和餐廳集中點聞名，包括位於Stafford Road新開的Park Lane。毗鄰地區為 Mitchelton、 Enoggera、 Everton Park Hills、 Stafford和McDowall。
人口結構
2016年統計資料Everton Park人口約8,870並持續增長。61%居住在 Everton Park的家庭為自住物業，其中年齡層20-29，沒孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Everton Park主要購物和咖啡廳集中地位於South Pine Road和Stafford Road交界。
交通
Everton Park有直達巴士到布里斯本市中心。另外只需短車程就能開到附近幾個火車站(包括Enoggera、Gaythorne、Mitchelton和Oxford Park火車站)。
學校
該區有數間優質公立和私立學校，包括Northside Christian College、 Prince of Peace Lutheran College、 Everton Park State School和Everton Park State High School。
公園及綠地
區內的Teralba公園有大量綠地，還有遊樂場所、運動場地、狗公園、單車徑及步行徑。
居民可利用沼Kedron Brook的單車徑來往市中心。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
鄰區Enoggera的Gallipolli軍營是當地最多人就業的地方。亦有很多居民通勤到市中心上班。
最受歡迎及行情較淡地段
靠近主幹道如South Pine Road、 Stafford Road和Old Northern Road的物業可能會有噪音問題。
由於該區部分地段(特別是Kedron Brook附近地段)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
房屋類型和常見佔地面積
Everton Park物業以獨立屋為主(57%)。常見戰後興建的昆士蘭屋或1970-1980年代建的雙層磚屋。一般佔地約600平方米。近年有不少舊屋(尤其佔地達800平米或以上的)清拆後進行土地分割，改建為現代式雙層住所(佔地約400平方米)。
我的預算能在Everton Park買到什麼物業？
Everton Park 獨立屋中位價是$668,000，略高於布里斯本市場中位價。
該價格在Everton Park通常能買到佔地約550平米的3房1浴房子。如:17 Pullen Road, Everton Park 4053– 2020年12月時成交價$541,500 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Everton Park 公寓的市場中位價是$387,000
該價格在Everton Park通常能買到較新的2房2浴1車庫單位。如:4/33 barrymore Street, Everton Park 4053 – 2020年9月時成交價$410,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Everton Park 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升22.7%。過去10年獨立屋價格按年上漲42.8%。
過去5年公寓中位價上升只有 1%。過去10年公寓價格平均按年上漲10.1%。
根據過往 12個月顯示，在Everton Park 物業增長率約 5.74%。
Everton Park 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋18日。公寓27日。
獨立屋平均成交價低於放售價約3.54%。公寓平均成交價低於放售價約2.41%。
Everton Park 拍賣清盤率，獨立屋為60%，公寓為0%。
獨立屋平均租金回報率4.17%，平均租金$475/星期; 公寓為5.55%，平均租金$400/星期。
現時市場上獨立屋房源為(5.18%)，公寓單位放售(7.01%)。
現時Everton Park 出租空置率約2.3 %
**2020年12月有效數據
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