Indooroopilly 買家置業顧問指南
想在Indooroopilly置入自住或投資物業? 作為Indooroopilly的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Indooroopilly 購得心水物業！
地區一覽
Indooroopilly屬河畔地區，位於布里斯本市中心西南面約7公里，毗鄰地區為St Lucia、Toowong、Chapel Hill和 Kenmore。
人口結構
2016年統計資料Indooroopilly人口約12,235並持續增長。51%居住在Indooroopilly的家庭為自住物業，其中有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。該區因靠近昆士蘭大學，亦非常受學生歡迎。
商店，餐廳及娛樂場所
Indooroopilly購物中心是布里斯本其中一個最大的商場。購物中心與火車站之間還有不少商業、零售及娛樂場所。
交通
Indooroopilly購物中心內有大型巴士交匯站，鄰近火車站，往市中心的公共交通非常便利。
學校
該區位處名校校網，有數間優質公立和私立學校，包括St Peters Lutheran College、Indooroopilly State School和Indooroopilly State High School。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
最受歡迎及行情較淡地段
最受歡迎及最高價為擁有河景或靠近St Peters Lutheran College的地段。
靠近主幹道，如Moggill Rd和西區高速幹線(Western Freeway)的物業可能會有噪音問題。
由於該區部分地段(特別是Jerrang St附近地段)可能受水浸影響，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)(參見下圖)。
Indooroopilly Roundabout Upgrade
房屋類型和常見佔地面積
Indooroopilly 購物中心附近有大量公寓樓，佔該區房源58%。
獨立屋有多種樣式，不論是常見樣式或設計感十足的現代屋都能找到。一般佔地約600平米，在河邊和高爾夫球場附近可找到佔地更大的物業。
我的預算能在Indooroopilly買到什麼物業？
Indooroopilly 獨立屋中位價是$959,000，高於布里斯本市場中位價。
該價格在Indooroopilly通常能買到佔地約600平米，未翻新的4房3浴獨立屋。如:29 Jenkinson Street, Indooroopilly, QLD, 4068 – 2020年12月時成交價$720,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Indooroopilly 公寓的市場中位價是$463,000
該價格在Indooroopilly通常能買到在多層公寓大樓的2房2浴單位。如:5/29 Central Avenue, Indooroopilly, QLD, 4068 – 2020年10月時成交價$475,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Indooroopilly 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升1.6%。過去10年獨立屋價格按年上漲32.6%。
公寓價格在過去5年漲幅沒有升降。過去10年公寓價格平均按年上漲9.6%。
根據過往 12個月顯示，在Indooroopilly 物業增長率約 3.83%。
Indooroopilly 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋26日。公寓34日。
獨立屋平均成交價低於放售價約4.29%。
公寓平均成交價低於上市價約3.68%。
獨立屋平均租金回報率3.12%，平均租金$520/星期; 公寓為5.08%，平均租金$410/星期。
現時市場上獨立屋房源為(4.82%)，公寓單位放售(4.96%)。
現時Indooroopilly 獨立屋出租空置率為3.82%，公寓為2.06%。
**2020年12月有效數據
想在Indooroopilly 置業?我們樂於效力！歡迎和我們Indooroopilly 的買家置業顧問聯絡。