【💡預算有限，不代表沒有機會】

📈樓市仍在上升，加上政府推出的5%首期計劃，$100萬以下的物業成為市場焦點，競爭異常激烈。

👤這位本地客人正正想把握時機入市，購入第一間投資物業。不過預算只有$72–73萬，也曾接觸過其他Buyer’s Agent，卻因預算太緊而被婉拒。

🏠其實客人的要求並不高，只希望有大塊土地、三房、磚屋，屋舊一點也不介意。他自己也花了不少時間睇樓，但結果很清楚，真的找不到合適的。

👀客人一直有留意我的社交平台，了解我處理過不少「難度高」的個案，最後決定交給我試一試。接手後，我們花了3至4星期密集睇樓、分析、出價。大家都很清楚，以這個預算不可能買到新屋，甚至對有easement、曾有水浸風險的物業也保持開放態度。但有些實在太殘舊、難以出租的，我們便不會考慮了。

⚠️期間看過一間Kingston的物業，土地雖大，但形狀不規則。我更熟悉該區，知道附近住戶背景複雜，長遠對投資及租務都有隱憂，即使客人表示不介意，我仍然建議放棄，畢竟，投資不能只看價錢。

✨轉機出現了。透過我在行內的人脈，我們重新接觸到一個客人之前已經很喜歡、卻「不知如何出價」的物業。

🏠在策略與談判配合下，最終成功買入。雖然成交價比原本預算高出約$2 萬，但換來的是一間👍位置更理想、👍土地四正、👍配備游泳池、👍租金叫價更高的投資屋。

🎯對我來說，成功不是「幫客人買到最平」，而是 在現實限制下，幫客人買到最值得、最安全、最有潛力的一間。

⭐如果你也曾因為預算被拒於門外，或覺得市場太難入手，
也許只是未遇到願意為你多走一步的人。