成功個案
投資物業 - Boronia Heights
購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（4房｜2浴室｜2車位）
土地面積：603 m²
物業特色：
- 位於寧靜住宅區的優質內街
- 4間寬敞睡房，其中一間設有獨立出入口
- 設有兩個獨立客廳
- 寬敞有蓋戶外娛樂空間
- 配備太陽能發電系統，有助節省電費開支
最高預算：$900,000
成交價格：$856,000
購入時間：2025年9月
租金及投資數據：
現有租金： $650／星期
市場租金估值： 約 $550–$650／星期
購入租金回報率： 約 3.96%
根據過去一年成交數據，該區錄得約 12.1% 資本增長
如何符合客人的需求：
符合客人預算
- 單層磚屋設計，打理方便，維護成本低
- 位於租務需求穩定、租金回報理想的地區
💥【5% 首期擔保計劃，點燃樓市新一波升勢】
🔥自從澳洲政府推出 「5% 首期擔保計劃」，就連原本樓價相對實惠的 Ipswich 區，在短短幾個月間已經上升超過$10萬！市場熱度一觸即發，買家紛紛出手。
🏡這次的客人最近剛取得PR身份，看準Brisbane的前景，希望在Brisbane買入一個投資物業。一開始他們目標放在 $80萬初頭的物業，地點鎖定 Boronia Heights、Crestmead、Marsden、Hillcrest、Bethania 等地區。這些地區以家庭租戶為主，租務穩定、回報可觀。
📈然而，隨著樓市每星期上升，買家競爭越來越激烈。客人開始著急，擔心再不作決定，恐怕下一間就要$90萬才買得到！
🤝我們深知這種焦慮，在市場急速變化的時候，速度與策略同樣重要。最後，我們迅速出手，成功為他們在Boronia Heights買下一間$85萬的房屋。雖然屋內部分地方需要維修，我們主動為客人談判爭取減價。作為Buyer’s Agent，我們不但為客人找到合適的物業，更要為他們爭取實際利益。最終，我們成功談下$10,000 減價，讓客人能將這筆資金用作裝修，提升出租價值。
💰現在，這間屋透過我們Property Management部門放租，每週租金$650。目前在Boronia Heights僅剩約10間放租物業，在這樣緊張的市場下，租金可以企得更硬，投資回報更穩定！
