購買目的：投資物業
物業類型：單層磚屋（3房｜1浴室｜2車位）

土地面積：719m²

物業特色：

• 設有三間舒適睡房、現代化浴室及冷氣客廳
• 配備太陽能發電系統、煤氣爐及後花園燒烤區
• 全圍欄寬敞後花園，適合戶外休閒及娛樂

預算：約 $700,000–$800,000
成交價格：$818,000
購入時間：2023 年 10 月

租金及投資數據：
現有租金：$600／星期
購入租金回報率：約 3.8%
根據過去一年成交數據，Bracken Ridge 錄得約 18.4% 資本增長

如何符合客人的需求：

• 具備長期資本增值潛力
• 鄰近公共交通
• 距離布里斯本 CBD 20 公里內

【高要求客人買到高質物業】

今次的客人身在香港時已經聯絡了我。他是一位經驗豐富的工程師，對房屋建築和結構都十分熟悉，所以決定親自來Brisbane 跟我一起視察房屋。由於他只打算在Brisbane逗留一個月，他的要求是在這段時間內買到心儀的物業。雖然購買的房屋是作為投資，但他也希望日後或會過來自住定居，所以他對這間屋有特定的要求。

考慮到客人已經確定了喜好類型的房屋，我一開始就為他篩選了幾間物業進行視察。非常幸運，在看到第二間屋時，客人立即「扑鎚」了, 因為除了在一個有potential升值潛力的區外，由於客人特別喜愛磚屋，而且更是單層平房，滿足了客人的要度。在Inspection當天剛巧遇上狂風大雨，雖然Brisbane大多時候都是天氣晴朗，但一旦落雨卻可以很嚴重。我們通常在好天氣下睇屋，看到的是間屋的最佳狀態，在下雨天睇屋雖然可能會較唔方便，卻可以帶來某些獨特優勢。

【落雨睇屋有什麼優勢？】

落雨可以顯露間屋可能存在的漏水和滴水問題，可以幫助我們看到房屋的防水狀況。同時，也可以知道屋外的排水系統，例如簷篷的排水管和地下去水渠有沒有淤塞，屋外周圍例如花園有沒有積水等等。

結果顯示，這間屋經過前業主悉心打理後保養得十分好。看見客人滿意的表情，我又再次感到一切都是值得的！