【SMSF改革前成功入市！用低於預算買入高潛力獨立屋，成交即收租！】

這位客人在SMSF (Self-managed Super Fund) 改革前趕緊買入了他們的第二套投資物業。客人一早對Brisbane物業市場非常有眼光，在樓市高峰初期已在市中心購入一間兩房的apartment，把賣了賺回來的錢放回買獨立屋用作長線投資之用！
起初他們跟我說想買一間獨立屋用作投資，預算可以去到 $140萬，需要房子較新的物業，因為不想花時間弄裝修，亦想盡量減低額外的維修費用。這一點對於很多投資買家一樣比較想免卻花時間花金錢在維修上，所以一些新型的樓盤會比較吸引！了解過後，我們都集中尋找最好是在 5年左右樓齡的物業，但在那麼多的發展區裡面，那些會有較高增值潛力呢？這個時候，你絕對需要一位Buyer’s Agent 給予意見，給你一盞明燈！
雖然客人告訴我預算是可以去到 $140萬，但對於我來說，投資的第一策略是以較低的價錢買入，那才有空間升值。最好是買在一個升值潛力的區，但物業是在區內價錢較低一點買入，利用區的升值潛力把物業價錢拉高。所以在幫客人挑選物業期間，在選擇一些較新，裝潢較好的物業當中亦作出了一點平衡。 

在 3-4星期後，這所物業在市場上出現，客人去到看了後很喜歡！首先，業主由在建屋完成後便一直住在屋內，由於屋主是自住緣故，看得出屋主想把屋內很多細節部分弄得更完美，不像一些物業單純蓋起來用作出租之用，只提供最基本的需要。而且這所房子只有 6-7年樓齡多，也符合了客人需要新一點的樓齡要求。再加上，屋主賣屋的原因是因為在其他區買了地需要再起更大一點的屋，所以他們需要再繼續以市價租回來，待 12個月以後才搬到新屋。對於我客人而言，這是最完美的配合！由於屋主再租回來自住，他們不需要再把屋丟空找租客，而且租客便是原屋主，我們已清楚知道”租客”是什麼模樣，他們就把屋子對待是自己屋子一樣居住。客人在物業成交的第二天，便可以有租金收入。對於投資者而言，這實在是個最完美的安排！

客人最後亦直接找了我們的物業管理公司做管理，從視察物業到議價，直至在合約當中的很多細節，我們一直從旁協助，令客人在整個購買物業過程中十分之順利，很開心能夠幫助客人找到一間這樣完美的物業！