購買目的：投資物業
物業類型：雙層獨立屋（4房｜2浴室｜2車位）

土地面積：389m²

物業特色：

• 廚房、浴室及公共空間採用高級裝修及用料
• 開放式客飯廳設計，空間寬敞實用
• 設有大型有蓋戶外休閒區，適合家庭聚會
• 全圍欄低維護庭院

最高預算：$600,000 
成交價格：$605,000
購入時間：2023 年 11 月

租金及投資數據：
現有租金：$550／星期
購入租金回報率：約 4.7%
根據過去一年成交數據，Yarrabilba 錄得約 15.1% 資本增長

如何符合客人的需求：

• 具備長期資本增值潛力
• 低維護住宅
• 新建住宅，享有折舊稅務優勢
• 租金回報率達 4.5% 以上
• 租金收入足以支付大部分按揭供款

【巧妙運用加按，成功添置投資物業】

這位本地買家在購得了一所自住屋後，由於對樓市的樂觀看法，決定透過加按和現有存款，再次投資一所物業。她的預算足以購買大約$600K的物業，她的要求同樣是物業要相對新，因她未有額外預算進行維修工程，因此希望物業越新越好。這位客人最終在聖誕節前完成了這筆交易。

雖然樓市在經歷了數次加息後逐漸穩定，但以現時樓價來看，以$600K購買相對新淨的物業選擇有限，即使是在較遠的地區，樓價也已接近$700K。這是因為先前的業主紛紛將物業售出後，選擇遷往較遠而且物業較新的地區，加上一些外來人口的遷移，令即使是較遠的地區，樓價依然保持相當的升幅