New Farm買家置業顧問指南
想在New Farm置入自住或投資物業? 作為New Farm的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在New Farm 購得心水物業！
地區一覽
New Farm是布里斯本最熱門的區之一，位於市中心往東2公里的河畔富人區，以其綠蔭公園、時尚咖啡廳和餐飲文化、劇場和文娛活動聚集地聞名。New Farm北連Fortitude Valley，南接Teneriffe。
人口結構
超過11,000人在New Farm安家。39.7%居住在New Farm的家庭為自住物業。該區年齡層較低，絕大部份人在20多至30多歲。
商店，餐廳及娛樂場所
New Farm主要購物和咖啡廳集中於James St, Brunswick St 和Merthyr Rd 附近。
交通
New Farm可步行到市中心。最近的火車站是Brunswick St (Fortitude Valley)。另外有數條便捷巴士線和渡輪服務連接市中心。
學校
該區有兩間小學(Holy Spirit Primary School和 New Farm State School)，並且在Kelvin Grove State College的校網內。
Hillbrook Anglican School
公園及綠地
New Farm Park是著名地標，位於布里斯本河岸邊的美麗綠地，是假日出遊的熱門地點，並有環境優美的河邊步道和單車徑連接市中心。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
居民主要通勤到市中心和Fortitude Valley上班。
最受歡迎及行情較淡地段
河邊，以及在New Farm/Teneriffe Hill地段的物業是最受歡迎及最高價的。
靠近Brunswick St的物業可能會有噪音問題。由於該區在2011年洪災時受災嚴重，買家應先仔細確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)。
房屋類型和常見佔地面積
獨棟房屋佔該區物業20%，包括揉合殖民地和昆士蘭設計特色房屋，和近現代的經典豪宅。土地的中間值約為468平米。
該區尚有許多小型到中型公寓單位，以及由高級倉庫翻新改裝的物業。
我的預算能在New Farm買到什麼物業？
New Farm 獨立屋中位價是$1,400,000，大幅高於布里斯本市場中位價。
該價格在New Farm通常能買到已翻新，佔地較小的2-3房2浴獨立屋。如:146 Harcourt Street, New Farm QLD, 4005 – 2020年10月時成交價$1,458,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
New Farm公寓的市場中位價是$597,000。
該價格在New Farm通常能買到狀況不錯的的2房2浴單位。如:23/75 Welsby Street, New Farm QLD, 4005 – 2020年12月時成交價$547,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
New Farm 地區物業市場表現：
過去5年房屋價格輕微下降，獨立屋中位價下降 7.8%，公寓中位價下降 1.9%。
根據過往 12個月顯示，在New Farm 物業增長率約 5.19%。
New Farm 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋30日。公寓31日。
獨立屋平均成交價低於放售價約4.04%。公寓平均成交價低於放售價約4.44%。
獨立屋平均租金回報率3.16%，平均租金$895/星期; 公寓為3.52%，平均租金$417/星期。
現時市場上獨立屋房源為(6.34%)，公寓單位放售(4.36%)。
現時New Farm 出租空置率約3.12%
**2020年12月有效數據
想在New Farm 置業?我們樂於效力！歡迎和我們New Farm 的買家置業顧問聯絡。
