St Lucia
想在St Lucia置入自住或投資物業? 作為St Lucia的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在St Lucia購得心水物業！
地區一覽
St Lucia在布里斯本河的河套地區，位於市中心西南面約5.4公里，是昆士蘭大學校址所在。毗鄰地區為Toowong, Taringa和Indooroopilly，與West End、Highgate Hill、Dutton Park、Fairfield和 Yeronga等區僅一河之隔。
人口結構
2016年統計資料St Lucia人口約12,586並持續增長。58%居住在St Lucia的家庭為自住物業。該區人口年齡層較低，20-29歲沒有孩子的家庭佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
St Lucia主要購物和咖啡廳集中於Hawken Drive。鄰近地區Toowong和Indooroopilly有大型購物中心。
交通
大部份交通路線都是連接昆士蘭大學和市中心。St Lucia有數條巴士線來往布里斯本市中心和Dutton Park(通過Eleanor Schonell大橋)。另外也可從鄰區的Toowong和Indooroopilly乘坐火車。
在Guyatt Park有渡輪碼頭。
另外，騎單車經百年紀念單車徑和Eleanor Schonell大橋也是通往St Lucia的一個方法。
學校
該區有備受推崇的小學Ironside State School，亦是Indooroopilly State High School的校網範圍。
City Cat Terminal - Guyatt Park
公園及綠地
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
當地居民主要就業或就讀於昆士蘭大學。亦有不少人通勤往市中心上班。
最受歡迎及行情較淡地段
豪宅集中在布里斯本河沿岸和半山”avenues”地段，中高密度公寓單位集中在大學附近，主要是學生居住。
由於該區嚴重受水浸影響，買家應先仔細確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)(請參考下圖)。
房屋類型和常見佔地面積
St Lucia以公寓為主，佔71%。
獨立屋主見戰後流行的樣式，通常佔地較大(600-900平米)，但近年陸續清折，改建為現代化的摩登建築或是分割為細地(約405平米)。
我的預算能在St Lucia買到什麼物業？
St Lucia 獨立屋中位價是$1,410,000，大幅高於布里斯本市場中位價。
該價格在St Lucia通常能買到佔地較廣戰後興建的房子。如:14 Ninth Avenue, St Lucia QLD, 4067 – 2020年11月時成交價$1,640,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
St Lucia公寓的市場中位價是$489,000。
該價格在St Lucia通常能買到在1990年代興建的，2房2浴1車庫單位。如:2/119 Macquarie Street, St Lucia QLD, 4067 – 2020年11月時成交價$455,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
St Lucia 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升27.1%。過去10年獨立屋價格按年上漲49.9%。
公寓價格近年有所下跌，過去５年中位價下滑0.6%。過去10年公寓價格平均按年上升 12.1%。
根據過往 12個月顯示，在St Lucia 物業增長率約 5.38%。
St Lucia 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋26日。公寓41日。
獨立屋平均租金回報率2.68%，平均租金$550/星期; 公寓為4.93%，平均租金$410/星期。
現時市場上獨立屋房源出現短缺(1.46%)，相反有大量公寓單位放售(4.71%)。
獨立屋和公寓出租空置率同為5%，反映租賃物業可能過盛。留意因該區有大量學生租客，出租空置率會因學校假期而大幅浮動。
**2020年12月有效數據
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