布里斯本買家中介

在競爭激烈房地產市場下,置業顧問助您一擊即中!

在競爭激烈房地產市場下,置業顧問助您一擊即中!

澳洲房市持續蓬勃增長,在歷史性的低息、空前的經濟振興措施、及新冠病毒疫苗出台令市場信心回昇的相互作用下,布里斯本房價在2021年預期將向上飆升接近10%(CoreLogic)。

在瞬息萬變的房地產市場,時間就是一切。錯失入市良機 — 哪怕只是數星期 — 都可能面對高達3%、4%、甚或5%的漲幅,以及更多競爭者。因此,找到一個可以透徹分析各項物業、地區優劣、及擁有卓越議價技巧的置業顧問,絕對能為您在錯綜複雜的市場中把握良機,一擊即中。

疫情之下的旅遊限制導致不少海外或跨洲買家無法親身到現場考察,置業顧問的首要目的就是保證您所購買的物業合心合意。他們的專業知識能最大限度保障客戶以最佳價格購得喜歡的房產,避免因失誤造成各種損失,甚至與心儀物業失之交臂。

昆士蘭房地產市場越見蓬勃,不少在其中州被擠出市場的跨州買家紛紛湧入與本地人競爭。因此,越來越多本地買家開始尋求置業顧問的服務以增加競爭優勢–尤其在與其他選用專業置業顧問的買家競爭而落敗之後。

作為布里斯本頂尖中英雙語置業顧問的Josephine建議,想在這個著名的陽光之洲置產的海外買家,應考慮聘用合資格的置業顧問以儘快購得心儀物業,避免面對價格飆升、為保交易支付過高價格、以及因無法親身到場考察而買到不理想的房產等問題。

「在如此快速變化的市場,如何完美出價是一門高深學問 — 在打動賣家和避免出價過高之間確實很難取得平衡。

我的客戶在購買布里斯本物業時之所以能一蹴而就,是得力於我在這行的豐厚知識和經驗,令他們出價無往不利。在議價的全過程我都一直引領他們,保證他們得到最好的結果。

若您正考慮在布里斯本置業,又因語言障礙、市場環境而卻步,或是單純想有一位極富經驗的幫手助您完成整個置業過程,來和我談談,看如何能助您達成目標。」

馬上致電0411 523 415與Josephine聯絡

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澳洲置業:Seller Agent 與 Buyer Agent 的分別

澳洲置業:Seller Agent 與 Buyer Agent 的分別

在澳洲有買過物業的人一定知道這是那麼花時間和繁複的事。你試過每日都在等候有什麼新的樓盤更新?你試過每個星期六甚至平日都是去Open Home嗎?

在澳洲若你想購買物業是需要自己聯絡每一間地產經紀公司約時間去看物業,出價錢和傾談條件的。

而在Open Home的過程當中,賣家經紀( Seller Agent)的角色是代表業主,他們會盡量特顯該物業的優點,為何值這個價錢等等。他們主要的工作就是幫業主把物業賣出最高的價錢,而如果房屋有缺陷或潛在一某些缺點,你認為賣家經紀會告訴你嗎?而通常這些缺點是作為壓低房價的最好籌碼!而你又是否有信心能好好利用這些籌碼去談判一個合理的價錢嗎?賣家經紀只需要把業主出售的物業,賣得一個好的價錢便是了,他們無需理會這所房子是否真正適合你,對他們來說不是十分重要,所以找到一位能夠100%代表你利益的專業人士來協助你是十分重要! 

以下是在澳洲房地產交易中賣家經紀( Seller Agent) 和買家置業顧問 ( Buyer’s Agent)的區別:

賣家經紀  (Seller Agent)

在澳洲一般的房地產經紀都是為業主或發展商服務,從他們取得佣金。他們首先會為想賣房的人來評估他們的物業價值,並會為他們刊登廣告,宣傳他們的物業(可以是新樓盤或二手樓)並為他們尋找潛在買家,最後如果他們能成功把房子賣出,他們會按房產成交價的百分比收取佣金,所以他們會盡最大的努力推銷他們代理的房產,盡可能把物業的價錢賣得越高越好。 

買家置業顧問 (Buyer Agent)

由於這個不平衡的現象,現在澳洲越來越多買家選用買家中介服務以增加競爭優勢,因為他們能夠中肯地為買家服務,提供專業的意見,使他們在尋找不同的物業中有更多的選擇。

有好多人會在想,我自己也可以在網站上找到要出售的物業,為何需要用到買家中介呢?因為買家中介能利用在行內的人脈關係,取得第一手的資料。其次是在網上看到的出售物業,很難以照片作比較,都必需親身去視察,買家中介會直接幫你與賣家經紀交涉,親身幫你去視察物業是否適合,省卻很多的時間。要知道對於一般買家而言,他們需要在房地產網站搜尋超過過百遍,跟賣家中介電郵和電話聯絡溝通只少3次或以上,才約定好第一次看房。而很多時你會發現,去到看過房子後,跟相中放售的物業很有差別,房子內的間格亦不像心目中所想的,這樣便很浪費時間。 另外,買家中介亦會幫你評估物業的價值,審查房屋的過往交易歷史,出售的原因,和比較在市場上的同類房產價格,當他們為你找到最滿意的房屋後,買家中介亦會代表你去議價,傾談一個最好的價錢和條件,務求令到你唔會買貴樓。

對於在不同省份如New South Wales 新南威爾士省和Victoria維多利亞省和一些海外買家來說,由於地域的區限或其他原因不能夠實地視察的買家,選擇值得信賴的買家中介去代勞,並給予你一般買家未能接觸到的貨源,專業意見,市場分析,精準的匹配和超卓的談判技巧,對於是否能夠買到合適的房地產是十分重要。 

如有更多問題或想了解更多,即時與我們聯絡

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在澳洲購買物業,為何需要Buyer’s Agent?

在澳洲購買物業,為何需要Buyer’s Agent?

當你決定在布里斯本置業或購買投資物業時,當然找一個熟悉當地市場,有豐富多年經驗的代理去為你代勞比較明智。即使是在香港買樓,我們也會聘用房地產經紀,更何況是海外置業此等大事?

買家中介可以協助你在最短時間內以最理想和合理條件下購置物業。買家中介會以你的利益和角度為主,協助你分析樓市價格的走勢,物業評估和幫你爭取最合理的價錢和附帶條件。我們可以避免你在購置物業時出錯,如購買較高價錢或沒有升值潛力的物業。長遠來說,聘用有能力的買家中介,能為你省下大筆金錢。 

以下是更多原因為何使用買家買家中介: 

1. 節省時間

買家中介可以幫你在找尋不同類型的物業上節省更多時間。我們會花時間幫你做資料搜集,找尋合適的貨源,以專業的角角幫你分析數據,去搵出符合你要求的心水物業。你可以將寶貴的時間放在其他更重要的事情上。

除了有專人去幫你做各種不同的資料搜集,預先視察房屋和周邊的環境,甚至安排好所需要的法律文件和顧問。你絕對能夠放心把一切購買物業事宜交給買家中介去處理。

2. 更多的物業選擇

你可能會有聽過,在澳洲房地產市場上人脈更為重要。買家買家中介擁有更多渠道和人脈網絡去尋找更多的貨源,很多時甚至未在市場上出售的物業,已給買家中介去優先給他們客戶去挑選。所以選用買家中介絕對比起一般買家更有優勢。

3. 節省更多

買家中介擁有豐富的房地產經驗和智識,對於市場的動態和走勢有較深入的見解。即使你已找到了夢寐以求的樓房,在傾談價錢和條件時亦不是那麼順利,由於買家對於市場的價格走勢不太了解,買家中介會代表你的利益去洽談,爭取更理想的價錢。而事實上,買家中介在經驗豐富的談判技巧上,每每能夠幫客戶節省大量金錢!

 4. 選擇對的物業

買家中介的主要職責是幫助客人選購合適的物業,這是我們每天每星期所做的事。我們對於本土地區的發展和建設有很深的了解,知道那些房屋更切合你的需求,那一些更適合作為投資,得到更高的回報。

5. 減低出錯機會

購買物業涉及的金額比較高,有些錢是值得花,而有些費用卻可以避免,而這些費用是可以幾千元或幾萬元以上,如果你選用買家中介就可以避免這些不必要的出錯,減低風險和省卻不必要的費用。

除了以上討論外,我們 Aus Property Buyer 的買家中介還會協助你整個買樓過程,預先幫你視察物業和周遭環境,介紹給你最專業的樓宇險測師和貸款顧問,給予你很多的專業意見和減少不必要的約見,簡化整個過程,購買物業時更加有信心和減輕帶來不必要的壓力。

與買家中介合作意味著與具有知識和經驗的專家合作,以加快流程並在最短時間內購買最滿意的物業,以最好的服務,達至最佳的效果。

聯絡我們,了解更多!

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