在布里斯本投資物業要注意事項
在布里斯本投資物業要注意事項
1. Location!! Location!! Location!!
同其他城市不同，在悉尼和墨爾本置業時，你會考慮是否鄰近火車站，但 Brisbane 仍然是比較細，鐵路沒有那麼發達，反而巴士可以去到很多橫街窄巷，所以在 Brisbane投資物業時，鄰近巴士站或者5分鐘步行到巴士站會是一個優點，而且該區是否方便購物，買餸返工返學是否搭車方便十分重要。
2. 樓房要向北
與香港不同，由於澳洲在南半球的緣固，我們會偏向選擇向北，因為太陽從北面照射過來，間屋會比較和暖和光猛，如果你的活動範圍主要是客廳，那客廳位置向北會比較好，但如果你的客廳是靠正門附近，而你比較著重私隱，主要活動範圍在後花園，那讓你的後花園向北會是比較好的選擇。
3. 注意是否水浸地區
在 Brisbane 是有機會遇到水浸的情況，在2011 年的時候，沿著布里斯本河一帶都出現水浸情況，最深去到4.5米，好多房屋和商店都浸滿水，死亡人數達300多人。如果你去市政府網站有地圖，亦有列出那些地區是屬於高危的水浸地區，這樣你便可以避免，又或者你可以用作同業主壓價的籌碼。
https://www.brisbane.qld.gov.au/planning-and-building/planning-guidelines-and-tools/online-tools/floodwise-property-reports
4. 不要買靠近大路的屋
靠近大路的屋會比較多車和嘈，亦會較少私隱，好多時有人行過都可以見到你在屋入面的活動，除非你長期用窗簾遮擋。另外一個缺點就是開車出入都很不方便，如果出外時倒退車出，很容易發生意外。建議選擇在支路入面再支路 (Cul De Sac)，由於相對較靜，整條街只有數位住戶會經過你條街，而且會有較多泊車位置。
5. 盡量不要買屋後屋
在澳洲你會看到一些門牌除了有數目字，後面還加了英文字母a 或者b, 例如27 Smith Street/ 27a Smith Street 後者有英文字母的我們稱之為為屋後屋 (Battle Axe Block)。在十多廿年前，由於業主擁有一大片土地，他們會將塊地前後分割，在屋的後面再起多一間屋，而我們盡量都會避免購買這些屋後屋。這些屋通常要同前面間屋Share 同一條 Driveway。情況若果你跟前面屋主關係不太好的時候，他們如果把車泊在Driveway 攔住你，又或者火燭，擋住了你的出路，那便很麻煩，再加上這些屋前後的景觀都被擋住，這些屋的價錢一般較便宜，沒有太多升值能力。
6. 有游泳池好嗎？
在Brisbane 由於大部分時間比較和暖，住在Brisbane的澳洲人都會比較喜歡有游泳池的屋，一般有游泳池的屋價錢會偏高一些。如果是自住的話，便好視乎你是否經常游水，但要注意維修費用，在這兒政府規定游泳池內的Filter 要全年常開，每天要把保養的儀器開著7-8小時，另外亦要不時清潔浮在泳池上的樹葉等。
