購買物業常犯錯誤

購買新房屋當然每一個人都會很期待，但同時亦伴隨著不少壓力，尤其是這是你第一次置業或從未接觸過這個市場。對於大多數人來說，在他們的一生中只有一至兩次的置業經驗，很多時候也不知道有那些地方是做得對或錯。

以下是買家在置業時6個常犯的錯誤。

1. 對房子「一見鍾情」

很多新手買家在Open Homes看了好幾所房屋後，因為附合了某些條件如有游泳池，合適裝修或間隔等，便會對房屋特別鍾情，而忽略了其他需要考慮的因素，如售價是否偏高，位置是否理想，亦或是投資的話，是否容易出租等。

2. 未有充足市場調查

找到一間符合心中條件的理想房子固然是好，但要了解當區的一產資料是必要的。如當前或未來的發展，在附近的交通網絡，是否水災區，當前的空置率，當區居民的普遍教育程度和收入和犯罪率等。

3. 沒有預計其他開支

當你要準備置業時，第一時間會想到的是物業借貸「在澳洲如何申請物業借貸？」但卻沒有考慮到其他的一些相關開支，如房屋保險，專業房宇檢查，物業轉讓，除蟲和花園維修等等額外費用。「在昆士蘭購買物業有什麼相關額外費用嗎？」

4. 沒有制定長遠目標

很多投資者都急於購買他們的第一所投資物業，而沒有制定一些長遠目標和預期結果，這些目標可以是增加淨資產，以房養屋，創造被動收入或是以子女將來升學為主等，他們由於對市場的走勢不了解，過於專注樓市的起跌，而錯過了一些好的樓房，又或者最終購入高於市場價格的物業，最後不能達到他們預期的目標。「為什麼高質素的樓房有時不會在市場出現？」

5. 付了較高價錢的物業

無論是自住或是第一次投資物業的買家，由於經驗不足，未有對當區市場和價格走勢很了解，購入了價格較高的物業。有些買家甚至在銀行估價物業後才發現， 物業售價高於評估的實際價值，而買家最後可能要退訂，或要付於偏高市場定位的價錢購入物業。

6. 過多資訊

有時太多有用的資訊，反而令你更加不知所措，未能使你下決定。若通過專業的買家中介，讓我們透過分析和綜合現時市場的走勢，能給予你一些獨立和中肯的建議，減低錯誤地購買物業的機會。

正在考慮在澳洲購買物業的你，歡迎聯絡我們買家中介查詢。