#OffMarket

一般來說，我們可以在地產網上找業主放售的物業，有意購買的買家可以從在網上的照片了解物業的新舊程度，直接聯絡經紀安排約見視察物業。那為何有些業主會選擇不經網上出售物業？

即是你經常聽到的 Off-Market Property！現在就讓我來告訴你三個比較普遍的原因啦！

1. 免卻Marketing費用
   當業主要把房屋放售，他們都需要付一些攝影費用，又或是付費給室內設計公司，擺放一些高貴的傢私擺設，把屋內佈置一下，務求把房屋賣得貴一些。然後再付上房地產網上的廣告費，這些費用可節省幾千至萬元，有些業主會為了省卻這些費用而要求賣家經紀不要放在地產網上放售。
2. 私隱
   不想把房子放上網出售，很多時候都出於私隱理由。他們不想鄰居鄰舍有太多關注！ 哦，這戶要放售是什麼原因呢？唔知他們的屋能賣出幾錢？甚至有些鄰居會走去他們的 Open Home，看看屋內是什麼樣子，是否值得賣這個價錢。對於一些比較重視私隱的業主，他們唯一的選擇就是以 Off Market 型式放售。
3. 出售的過程可以拖慢一點
   這些業主有時還未有找到地方搬，又或者他們要把房子賣掉才可買他們想要的房子，所以他們會比較偏向不放上網賣，讓賣家中介找到適合的買家，才傾價錢，傾條件，交收日期等，這樣對他們來講比較沒有太大壓力。

在Off market 型式底下出售物業，好多時認真的買家已被賣家經紀篩選出來，確認買家要找的就是業主的這款物業。因此整個買賣過程相對較輕鬆和不會浪費太多時間在 Open Home上。

而這些機會很多時賣家經紀通常都會先聯絡 Buyer’s Agent 去尋找這些潛在買家。所以你常常聽到仍然未找到你想要買的物業？不妨考慮找個有經驗的Buyer’s Agent 幫手吧！