Wynnum買家置業顧問指南
想在Wynnum置入自住或投資物業? 作為Wynnum的買家置業顧問，我們很榮幸能為您效勞，並精心準備以下區域指南供您參考。祝您在Wynnum購得心水物業！
地區一覽
Wynnum位於布里斯本市中心往東約18公里，是偏南區的港灣地段。毗鄰地區為 Manly、Wynnum West和Lytton。
人口結構
2016年統計資料Wynnum人口約12,924並持續增長。60.2%居住在Wynnum的家庭為自住物業，其中有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。
商店，餐廳及娛樂場所
Wynnum主要購物地區為Wynnum中央火車站附近。
交通
Wynnum與市中心由Cleveland鐵路連接，公共交通網絡良好。共有3個火車站:Wynnum北站、Wynnum火車站及Wynnum 中央火車站。
學校
該區有數所優質公立及私立學校，包括Iona College、Moreton Bay College、Wynnum State School和Wynnum State High School。
Wynnum State High School
公園及綠地
Wynnum前濱有著名的 Pandanus沙灘、Wynnum碼頭和被列為歷史建築的Wynnum淺水泳池，最適合假日出遊。其中Wynnum Mangrove Boardwalk是散步及觀鳥的熱門地點。
就業情況
最受歡迎及行情較淡地段
最受歡迎及行情較淡地段
挑高建築和擁有海景的物業是最受歡迎，亦是最昂貴的。
靠近主幹道，包括Wynnum Rd和Preston Rd的物業可能會有噪音問題。
由於該區部份地段受水浸影響(特別是前濱和 Wynnum Creek附近)，買家應先確認由布里斯本市政府提供的水浸地圖(Flood Map)(參見下圖)。
房屋類型和常見佔地面積
獨立屋佔Wynnum物業的大多數(69%)，傳統風格和摩登建築並存。
一般佔地約400-600平方米。
我的預算能在Wynnum買到什麼物業？
Wynnum獨立屋中位價是$683,000，接近布里斯本市場中位價。
該價格在Wynnum通常能買到佔地約600平米的4房2浴的房子。如:10 Constellation Way, Wynnum QLD, 4178 – 2020年12月時成交價$750,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Wynnum公寓的市場中位價是$446,000。
該價格在Wynnum通常能買到公寓的2房2浴單位。如:8/77 Chestnut Street, Wynnum QLD, 4178 – 2020年11月時成交價$450,000 (按連結觀看售屋簡介或參考以下圖片)
Wynnum 地區物業市場表現：
過去5年獨立屋中位價上升12.8%。過去10年獨立屋價格按年上漲39.3%。
公寓單位增長較平緩，過去5年公寓中位價上升11.3%，過去10年公寓價格平均按年上漲18.9%。
根據過往 12個月顯示，在Wynnum 物業增長率約 2.65%。
Wynnum 房屋市場特徵：
平均放售日數: 獨立屋36日。公寓44日。
獨立屋平均成交價低於上市價約3.35%。公寓平均成交價低於上市價約2.39%。。
獨立屋平均租金回報率4.01%，平均租金$485/星期; 公寓為5.32%，平均租金$400/星期。
現時市場上獨立屋房源為(5.56%)，公寓單位放售(7.77%)。
現時Wynnum 出租空置率約1.25%
**2020年12月有效數據
想在Wynnum 置業?我們樂於效力！歡迎和我們Wynnum 的買家置業顧問聯絡。
