【YouTube】Brisbane樓市已經升無可升?!仲應唔應該在Brisbane買投資物業?

【YouTube】Brisbane樓市已經升無可升?!仲應唔應該在Brisbane買投資物業?Buyer's Agent帶你深入探討,哪些地區值得投資!

澳洲房地產市場近年來吸引了不少投資者的目光,而Brisbane作為新興的熱門地區,樓市表現令人矚目。有人認為Brisbane樓價已經升到頂峰,還值不值得進一步投資呢?作為Brisbane當地的Buyer’s Agent,我會在此深入剖析市場現況,並分享未來具備潛力的地區。

澳洲四大城市樓市表現對比

在過去的12個月,澳洲各大城市的房價表現各異。以增幅計算,Sydney的房價上升了5.8%,而Melbourne則下降了1.5%。相較之下,Brisbane的增長尤為驚人,截至2024年8月,房價增長達到14%,中位價高達$854,000。Perth的增長率也不容小覷,達到23.2%,中位價則為$751,000。但部分人士認為Perth的樓市過熱,Brisbane的增長潛力是否也接近飽和?這成為了投資者的關注點。

為何Brisbane樓市仍然不斷上升?

儘管利率上升,Brisbane的樓市卻依然強勁,原因主要在於供需關係。在研究數據後發現,從2010年到2024年,Brisbane的物業供應呈穩定下降趨勢。特別是自2021年以來,市場上的物業供應明顯減少,而建築公司增加建屋供應的步伐卻相對緩慢。當需求不斷增長而供應無法滿足,樓價自然易於上升。

資料來源:SQM網頁

移民潮與人口增長對樓市的影響

人口增長是推動Brisbane樓市上升的另一主因。根據澳洲統計局(ABS)的數據,淨海外移民帶來了87,000多名新居民,而來自其他州的移民數字也達到31,595人。不僅如此,新南威爾士州(NSW)的淨移民數為負數,不少NSW居民遷居至昆士蘭州,尤其是Brisbane地區,為當地的經濟及房屋需求注入活力。

資料來源:ABS網頁

空置率:供需緊張的另一指標

一般而言,3-4%的空置率屬於健康水平。然而,自2021年以來,Brisbane的空置率急劇下降,目前維持在1%左右。這意味著可供出租的物業供應有限,租金需求旺盛,形成競爭。

資料來源:SQM網頁

基礎建設帶動樓市未來發展

隨著2032年奧運的臨近,Brisbane的基礎建設項目陸續展開。貫穿市中心的Cross River Rail以及輕軌Metro線等項目預計將顯著提升交通便利性,特別是跨區間的連接。這些基建升級將進一步推動Brisbane本地的經濟,並刺激相關產業如建築業、零售業和科技創新領域的增長。

此外,Brisbane周邊的業務中心(如Chermside、Mount Gravatt、Springwood等)也不斷擴展,成為當地樓市發展的增長點。

Cross River Rail
Brisbane Metro

2032奧運對Brisbane樓市的影響

根據經濟學家的預測,在2025-2026年間,Brisbane樓市有望增長4-7%,中位價可能從目前的$873,987攀升至$1.2 million。基於供不應求的局面,未來Brisbane的房價仍然具有增長潛力。

政府房屋供應政策的挑戰

昆士蘭州政府計劃於2046年前投入12.5億澳元,興建53,500套住宅。然而,建築業領袖對此表示擔憂,因為建築業目前面臨勞工短缺和繁瑣的行政流程。如果要達到該目標,每年需額外增加18,000名建築工人,並在行政流程上進行改革。上一財年,僅建成485套住宅,這一數字遠未能應對需求的增長。

詳情可參考以下連結:
https://www.abc.net.au/news/2024-02-05/qld-housing-crisis-rent-bond-property-construction-builder/103425514

Brisbane樓市的投資潛力區域

作為Buyer’s Agent,我們建議投資者重點關注需求旺盛的地區。這些地區不僅租金收益穩定,還能帶來樓價增值。隨著春季的到來,通常會有更多的業主考慮出售物業。然而,根據過去三年的經驗,即使供應增加,需求仍舊超過供應。因此,即便銀行加息,希望降低市場需求,效果也有限。唯有通過增加房屋供應和控制移民人數,才可能對樓市產生更大影響。

Brisbane的樓市潛力並未完全釋放。在供應短缺和需求持續增長的情況下,Brisbane的房地產市場仍具有發展空間。對於打算在Brisbane投資的你,應仔細考慮具備長期增值潛力的區域,這樣能夠在確保穩定收益的同時,抓住Brisbane樓市的上升趨勢。對於Brisbane樓市未來的發展,你有什麼看法?歡迎與我們分享!