【澳洲拍賣】拍賣前有什麼需要準備?？
最近，我再次成功幫助客人在拍賣中勝出。今日就想跟大家分享拍賣前的準備功夫。
現時在昆士蘭，越來越多樓盤都會以拍賣形式出售。尤其是在一些熱門地區，例如Indooroopilly，Camp Hill或是大部分華人地區，超過半數的樓盤都會以拍賣形式出售。因為拍賣並沒有冷靜期，一旦落標就要完成交易。因此，準備功夫一定要做足！
- 首先拍賣形式出售的物業，一旦拍到就必須簽合同，買下這間屋。不得再在合約上加上任何條件，如：subject to finance 或 subject to building inspection 等。所以，在財務上要準備充足。當然你仍然可以以貸款購買。拍賣前建議先申請貸款預批，了解自己可以借貸的金額。計算額外費用，如印花稅、律師費等。而且必須準備 10% 的訂金，在拍賣成功當日，便要即時轉賬繳付這訂金。
- 拍賣前，經紀都會提供一份由業主聘用做好的房屋檢查報告。這份報告有時會很詳細，有時又會很簡短。但因為拍賣是會以現況賣出。如果報告中顯示有任何損毁問題，業主亦不會再處理又作任何維修。所以有興趣的競投者都會按房屋檢查報告中屋的狀況去競投。如果有需要或擔心檢查報告不夠詳細，買家都可以跟經紀安排，自行找一間有信譽的房屋檢查公司再做一次檢查。但是，即使發現任何問題，業主也不會再作任何維修。
- 在拍賣前，經紀會給有興趣的競投者一份草擬合約，你可以看看合約內容有沒有一些額外款款。而一般的拍賣情況，成交期都是 30天，亦會在合約上註明。
- 如果你是有興趣嘗試拍賣的話，在拍賣前需要遞交register to bid form，以及附上個人身份證明去登記。這份表格你可以在當日填寫，所以一定要記得帶備你的身份證明文件，一般車牌或護照就可以。如果你有特別的幸運號碼，亦可以跟經紀要求你喜好的號碼牌。
- 最後就是出價策略，預先定好自己的最高心理價位，出價時保持冷靜，留意每次叫價幅度。不要被氣氛帶動胡亂加價。亦需要留意拍賣官有否提到物業已經到達底價。如果拍賣當日最高出價仍未達到底價，拍賣官會宣佈物業拍賣流標。而如果是流標，最高出價者有優先權跟賣方再傾價錢。
如果你也擔心在拍賣現場太激烈，太緊張怕心理壓力太大，或者擔心不知如何出價，你都可以找我幫你手。在我們的買屋服務內已包括幫客人參與拍賣！歡迎聯絡我傾傾。
