【YouTube】投資者必看!! 在Brisbane買屋，要避免邊幾個地區?

今次我會為大家分享在Brisbane購買投資物業，有哪些地區需要避免呢？你可能會從各樣的渠道裏，聽到有哪些區是值得購買，但是有沒有一些是需要避免呢？當你排除了一些要避免的地區後，可以更有效幫到你找到適合你的投資物業。

正如好像在早前的影片提及到買自住屋要考慮的因素。今次我會以投資的角度去分析，給投資者作參考， 如果你正居住在我將會提及到的地區, 又或者正準備搬入這些區的朋友，千萬別放在心上。因為投資往往是靠數據，跟自住有所不同，而我也沒有對這些區有任何抗拒。

Springfield

首先是Springfield和其附近一帶的區域。Spingfield是一個總體設計完善，特別規劃出來的新興小市鎮，目的是希望增加就業機會和能夠做到自給自足。這裏擁有足夠設施，如醫院和大學等，在這區組織家庭培育小孩，讓小孩長大後，可以在該區上大學，畢業後上班。所以Springfield 這個區域是新建發展出來的一個自給自足社區，這個市鎮不需要依靠Brisbane City來接軌。

現時在Springfield有大約有43,000人口，預測在末來10年間會有超過10萬的人口增長。你可能會想，這樣不是很好嗎？有不錯的人口增長即是對住屋有一定需求，同時也有很多新建的房屋，新屋可以折舊，又可以省卻維修。而且Springfield在Brook Water附近位置更擁有一個世界級的哥爾夫球場，為何你說Springfield不適宜作為投資的選擇呢？

我認為Springfield距離Brisbane市中心實在太遠，大約30公里，駕車也要用上45-60分鐘，視乎是否繁忙時間。在Springfield公路出來後只有單線雙程行車，所以在繁忙時間你需要多用10-15分鐘由Springfield去其他地區。其次是在Springfield仍然有很多土地未被開發。政府和不同的發展商都計劃將來在Springfield和Springfield Lakes一帶興建很多新屋，所以對於本地人來說，如果不介意地點較遠，他們可以以政府的首次置業資助以及較低的首期，便可以購買他們的第一個自住物業。這個區對租屋的需求不大，因此我認為不是一個好的投資選擇。

Ipswich

第二個要避免的地區就是Ipswich中心一帶的地區。Ipswich不算是新開發的發展區，有一所排名頗高的私校(Ipswich Grammar School)，火車亦可到達。但是距離Brisbane市中心也太遠，整體仍然是屬於比較鄉郊的地區，這裏大部分的地方也曾經出現水浸，比較出名的景點是Ipswich火車博物館。除非是一些體育盛事，或者週末來Ipswich渡假，否則就算是本地人，也未必經常往來Ipswich。所以我認為Ipswich未必能為你帶來投資增值和回報。

Pimpama, Ormeau

相信有留意開Brisbane市場的朋友都對Brisbane未來的發展前景非常有信心。留意樓價的朋友都會知道很多地區的樓價也升幅不少。尤其是將近的奧運，在Brisbane連接Gold Coast的Logan一帶的地區都成為投資者目標。而在Gold Coast北面一帶如Pimpama和Ormeau都發展了不少新型的樓盤，價錢大約$60-$70萬。這個價錢亦吸引了很多本地人買屋自住。因為這一帶塞車的情況都很嚴重，Gold Coast北面如Ormeau和Pimpama這些地區距離Gold Coast市中心少於30公里，但在非塞車的情況下出市區車程也要用上38分鐘，繁忙時間更要用上50分鐘。而且在這區Council容許發展商可以大規模開發土地，發展商希望能賺更多錢，會將土地分割成小面積例如300-400平方米。如果你是打算投資在自己的物業上，希望將來土地能夠增值，例如加建一間granny flat或進行Subdivision，這些地區的可能性會較低。

Caboolture, Morayfield, Burpengary

最後我想說的是在Brisbane北面一帶連接著Sunshine Coast的一些區域，例如Caboolture, Morayfield和Burpengary。雖然這些都是通往Sunshine Coast必經的地區，但因為不是靠近海邊，所以受歡迎程度不算高。而且這一帶仍然有很多土地供應，價格大約$40-$60萬之間就可買得到。雖然預計會有人口遷入，但由於土地供應仍然過剩，相信在末來5-10年，樓價升幅不會有大增長。

以上提及過的地區除了Ipswich之外，其餘都係屬於仍然發展中的地區，土地供應供過於求，租屋需求不大。所以我個人認為這些都不是最佳的投資選擇。當然最後在決定購買投資物業時是需要做些功課，你要了解該區的未來發展，過往的樓價升幅，以及該區的租屋空置率等。希望今次的內容能幫到大家在投資上的決策。