【YouTube】Buyer's Agent 分享2024年第一季市道狀況和預測
今次我想跟大家分享一下2024年第一季市道在Brisbane的樓市狀況和預測！
大家有留意Brisbane的樓市都應該會感覺到現在Brisbane買屋越來越難。而根據在不同渠道的預測，以及我在每個星期為客人睇屋的情況。我可以敢講，Brisbane的樓市增長將會持續。在澳洲的樓市，一向是市場主導，當你有足夠的需求，而供應不足夠，越多人同時去爭相同物件的時候，你便需要付出更多錢才買到。大量的移民潮，除了香港人之外，有來自不同國家的人都會想移民來澳洲生活。截至去年的數字，在2022-2023年內，移民人口數字已飆升到737,000人。比起過往5年，平均移民數字只有515,000人, 增加了接近30%。當然這個人口數字亦包括了國際留學生，他們對於在Brisbane住屋的需求都有著很大的影響。除了海外移民，州際移民的數目亦有增加，在其他州份如悉尼或者墨爾本的人，都會考慮移居到Brisbane。直至2023年6月為止，其他州份移居到昆士蘭就已經有107,395人，根據聯邦政府的預測，預計到2032年Brisbane舉辦奧運會時，昆士蘭的人口將會增長超過16%，人口將在未來數十年內急速增長，從目前嘅54萬人增長到2046年可能會多達827,000人。
Brisbane又或者應該是昆士蘭，為什麼這麼受歡迎呢？
因為始終在Brisbane生活上的開支比較低，而且在Brisbane有更多就業機會，競爭相對較少，所以吸引不少其他州份的人移民到Brisbane追求比較舒適的lifestyle。
Brisbane的獨立屋仍然是自住人士又或者投資者的首選，始終Brisbane的樓價仍然是比較容易負擔，買家是會願意選擇有自己土地的獨立屋。話雖如此，在一些比較靠近市中心或附近圍繞的地區，也多了不少人考慮買Townhouse。因為自住的話，他們都想選擇一個地點方便，而且在不錯的校網區裏生活。所以在以上提及過的因素：移民、生活質素、樓價的可負擔性，都讓Brisbane的樓價有著強勁的上升潛力。再加上我們現在正經歷租屋危機，Brisbane的房屋現時的空置率平均是低於 1%，所以可觀性的租金回報都吸引不少其他州份的投資者。
我們來看看由CoreLogic提供的資料，在剛過去2024年的第一季，Brisbane的整體升幅有成3%，Sydney仍然有 0.9%的升幅，反而Melbourne下跌 0.2 %。
有不少銀行仍然預測在2024年，Brisbane 樓市將會有7-9%的增長。ANZ銀行預測在2024年會有 9-10%的升幅，CBA (Commonwealth Bank)預測 6%，WestPac預測會有 8% 增長。
而Oxford 經濟學家預測在未來 3年，Brisbane的物業中位數會升至$1.21M。
不過重點是，現時你見到賣盤的情況是非常少，導致很多時多個買家去爭同一個盤。有些買家為求想要買到屋，亦要出更高價才買到。有時我跟地產經紀閒談，他們都說業主若果賣了屋，也不知應該可以搬到哪裡。所以在市場上放賣的盤可以說少之又少。
究竟現在Brisbane購買物業是不是一個好時機？
其實就等於買股票一樣，你永遠不會知道樓市是否已去到最底，亦無法預測樓市會否繼續升。就好像在Covid發生的時候，基本上每個人都認為樓市一定會跌，因為lockdown時很多店舖都停業，人們無工返無糧出。但誰料因為這樣，反而很多行業轉為網上營運, 而且科技令很多行業都可以在家工作。在這個時候，政府為了能夠維持經濟穩定，銀行開始減息，引發了人人買樓推高了樓市。
所以投資買樓的最好時機，就是當你計好數，在資金容許的情況下就要開始。因為在Brisbane買樓是一個長遠的投資，一些短時間內的起跌是難免的，所以穩定的租金收入是重要的考慮因素之一。當然聘用我們Buyer’s Agent幫忙，幫你做足功課同資料搜集, 尋獲性價比高的物業，你就會更加得心應手。因為很多時你見到的是大數據，例如過往季度Brisbane整體樓市有增長3%，但其實不會每一個區都同樣有3%升幅。有些區可能高於3%，但有些區可能只有1%的升幅，所以有Buyer’s Agent幫手，可以提供到即時的市場數據，減低你要花費做資料搜集的時間。
最後就是買自住物業的朋友，我的建議是：絕對絕對不要等！早買早享受，遲買樓價就越難承受！
