【YouTube】Buyer’s Agent專業推介：Brisbane 4大高性價比的地區

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相信這篇文章一定讓大家引頸以待了，在前一篇我和大家分享了一些我認為價格偏高、被過分追捧的區，反應非常熱烈，很多人留言和私訊我，覺得內容很實用，真實反映了布里斯本的市場狀況。而在本文內，我會繼續帶大家一起發掘，究竟還有哪些地區不僅適合自住，還具備將來升值的潛力。當然，這些建議只是參考。本文的主要目的都是想讓大家知道在Brisbane 除了平時大家耳熟能詳的區，但還有哪些是值得考慮的呢？

因為找我買屋的客人，對於理想的居所都有不同的要求和喜好。在我的Buyers Agent服務裏，我會根據他們的背景和需求作出分析，再給他們推薦合適的區。無論是價格、地段，或是將來的升值潛力，我都一一幫他們作出考慮，全都不會錯過！

本文的內容純屬個人觀點。在買屋置業前，一定要多做功課、參考不同的資料。因為這間物業適合你，並不代表適合其他人，所以謹慎選擇是非常重要的！

Norman Park：Brisbane City 旁的優質住宅區

前文我們提到，如果您預算在兩三百萬澳幣左右，希望在布里斯班市中心附近尋找一個舒適的社區，那麼Norman Park無疑是一個值得您關注的選項。Norman Park距離市中心約4公里，與New Farm隔河相望。這個地區交通便利，搭乘巴士前往市中心只需12-15分鐘，且設有火車站。

Norman Park是一個以家庭為導向的寧靜社區，生活步調悠閒，非常適合有小朋友的家庭。區內綠化公園眾多，商業氣息較淡，夜生活相對較少。

教育資源豐富

區內有Norman Park State School這所公立小學，口碑尚佳。不過，由於居住在這個地區的家庭大多為中高收入階層，許多家長會選擇將孩子送入私立學校。周邊有許多知名私立學校，如Churchie、Somerville House、All Hallows’ School和St Laurence’s College等，這些學校的教學質量優異，資源豐富。因此，在Norman Park，選擇就讀私立學校是一種普遍的趨勢。

房地產市場穩定

目前Norman Park的房屋中位價約為146萬澳幣，價格相對穩定。由於掛牌房屋數量不多，過去12個月僅有80套獨立屋成交。

個案分析

我們來看一個最近的成交案例。這是一棟建於2023年的全新兩層別墅，擁有5間臥室、3間浴室，佔地約600平方米，成交價為265萬澳幣。這棟房屋採用了Hamptons風格的設計，包括三角屋頂、原木地板、白色框架櫃和帶有石材檯面的廚房。這種簡約優雅的設計深受澳洲人的喜愛。

地塊大小的重要性

在Norman Park，自住型買家通常會尋找地塊面積在600-700平方米以上的房屋。這是因為，許多405平方米左右的房屋僅符合最低的用地標準，無法建造較大的房屋。如果想要建造一棟5房3浴的兩層別墅，並保留足夠的戶外空間，那麼更大的地塊是必要的。

第二個例子：傳統Queenslander木屋

以這間位於Norman Park State School附近的一棟Queenslander木屋為例。這棟房屋雖然年代久遠，但保養得當，室內外都保持著良好的狀態。寬敞的陽台提供了絕佳的城市景觀，全實木地板和開放式廚房則營造出溫馨舒適的居家氛圍。更重要的是，這類房屋往往坐落在較大的地塊上，為家庭提供了充足的活動空間。

Norman Park：坐擁優越地理位置，未來升值潛力可期

值得一提的是，Norman Park周邊環繞著Hawthorne和Bulimba兩大公認的高級住宅區。這兩個地區以河景豪宅聞名，房價居高不下。這樣的地理優勢，為Norman Park未來的房地產市場注入了強勁的升值動力。

從市場角度來看，當周邊的高檔住宅區房價已經攀升至頂峰，未來上漲空間有限時，Norman Park等鄰近地區便顯得格外有吸引力。這些地區在地理位置和生活配套方面與高檔住宅區不相上下，但房價卻相對親民，這無疑會吸引大量自住買家和投資者。尤其是那些希望享受高品質生活，但預算有限的買家，Norman Park將成為他們的不二之選。隨著市場需求的持續增長，Norman Park的房價將有望穩步上漲。

Everton Park：交通便利、環境優美、教育資源豐富的成熟社區

前文我們提到了Stafford附近的一些性價比高的社區，今天我們將目光轉向Everton Park。Everton Park位於布里斯班北部約9公里處，是一個交通便利、環境優美、設施完善的成熟住宅區。

交通便利，出行無憂

Everton Park擁有完善的公共交通系統，多條巴士路線覆蓋區內各個角落。若您選擇駕車，前往市中心也只需15-20分鐘左右。為了緩解高峰時段的交通壓力，政府近年來對Everton Park的道路進行了升級，新建的Everton Park Link Road有效改善了通往市中心的交通狀況。

優美的自然環境

Kedron Brook步行徑是Everton Park的一大亮點。這條步行徑連接著Ferny Grove和Nudgee，沿途風光秀麗，設有公園和野餐設施，非常適合喜歡戶外活動的朋友。在這裡，您可以盡情享受散步或騎自行車的樂趣，感受大自然的清新空氣。

豐富的生活配套

Everton Park的生活配套設施非常完善。Everton Plaza購物中心的Park Lane彙集了眾多特色餐廳和精品店，能夠滿足居民的各種購物和飲食需求。附近的Brookside Shopping Centre也提供基本的超市和商店，方便居民日常採購。

優質的教育資源

Everton Park的教育資源豐富，區內的Everton Park State School和Everton Park State High School均提供優質的學術和實用技能教育。此外，Hillbrook Anglican School和Northside Christian College兩所私立學校的聲譽也不俗，為家長提供了多種選擇。

Everton Park：以磚屋為主，性價比高，升值潛力大

不同於其他地區常見的老舊木屋，Everton Park的住宅大多以磚屋為主，或採用下層磚屋、上層木板的混合設計。房屋整體樓齡較新，保持良好的狀態。如果您並非特別偏好現代化的設計風格，那麼在Everton Park一定能找到許多性價比高的選擇。

我們來看一個最近的成交案例：這是一棟佔地680平方米的兩層磚屋，擁有5間臥室和2間浴室，還配備了游泳池和spa。後院直接面朝大型公園，視野開闊。室內地板、廚房和浴室都經過了翻新，整體舒適宜居。這棟房屋距離Brookside Shopping Centre非常近，生活十分便利，非常適合四口之家。令人驚喜的是，這棟房屋在10月份的成交價僅為133萬澳元，性價比極高。

值得一提的是，Everton Park周邊還有Wavell Heights和McDowall兩個高檔住宅區。隨著周邊地區房價的持續上漲，Everton Park的房價也將水漲船高。再加上穩定的人口增長和完善的生活配套，Everton Park對於長期持有的自住買家來說，無疑是一個具有升值潛力的投資選擇。

Carina Heights：環境優美、教育資源豐富、性價比高的理想居住地

第三個值得我們關注的地區是Carina Heights。這個社區與Camp Hill相鄰，距離市中心約10公里。雖然地理位置稍稍偏遠，但交通便利，且擁有寧靜的居住環境，非常適合追求悠閒生活的家庭。

Carina Heights的地理位置獨特，一面毗鄰Whites Hill Reserve自然保護區，提供豐富的戶外活動空間；另一面則是大型購物中心Westfield Carindale，滿足日常購物、飲食和娛樂需求。這樣的地理優勢，讓居民既能享受大自然的清新空氣，又能便捷地享受現代都市生活。

教育資源豐富

Carina Heights的教育資源同樣優越。區內有著名的私立學校Loreto College和Cannon Hill Anglican College，以學術成績和品德教育著稱。公立學校方面，Whites Hill State College和Carina State School也深受家長歡迎，兩所學校都以多元化的教學方式和優異的學生成績著稱。

社區氛圍和房產特點

Carina Heights的居民大多為中等收入的中產階級，社區氛圍平和而充滿活力。房價相對較為親民，中位數約為125萬澳元。這裡有許多新型的聯排別墅，適合首次置業的年輕家庭。如果您想購買獨立屋，也能輕鬆找到佔地500-600平方米的大型住宅。

Carina Heights的房屋大多為磚屋，部分房屋經過翻新，整體保養良好。雖然有些房屋的設計風格較為傳統，但室內空間寬敞實用。例如，最近成交的一棟3房2浴的磚屋，雖然外觀設計較為老式，但室內經過翻新，空間舒適。這棟房屋佔地633平方米，以131萬澳元的價格成交，性價比極高。

Carina Heights的房源較為稀少，過去一年僅成交50套房屋。這是因為許多居民對這裡的生活環境非常滿意，不願意搬離。因此，如果您在這裡找到心儀的房產，建議及時出手。

布里斯本房地產市場的獨特之處

近年來，布里斯本的房地產市場呈現出一些獨特的發展趨勢。首先，我們不難發現，靠近市中心的地區房價持續攀升。由於地價上漲，市中心周邊的土地被分割重建，土地面積逐漸縮小。這與澳洲傳統的「豪宅夢」——擁有大片土地、寬敞後院的獨立式住宅——形成了鮮明對比。隨著房價的持續上漲，越來越多的買家將目光轉向了市中心以外的地區。

布里斯本的城市發展模式與悉尼和墨爾本有所不同。在布里斯本，並非所有人都需要每天通勤到市中心上班，城市功能相對分散。許多布里斯本居民表示，他們並不需要經常前往市中心。相反，布里斯本的各個大區都設有自己的商業中心，這些商業中心通常集中在大型購物商場附近，提供各種專業服務，如律師、會計、醫療等。

此外，布里斯本的就業市場以藍領工人居多。這些工人的工作性質決定了他們需要經常在外奔波，因此對交通的便利性要求很高。對於他們來說，能夠快速便捷地進入高速公路是至關重要的。因此，靠近高速公路的地區通常具有較高的發展潛力。

Springwood：交通便利、發展潛力巨大的區域

最後，我們來介紹一個交通便利、發展潛力巨大的區域——Springwood。Springwood的地理位置得天獨厚，緊鄰高速公路，無論是通勤還是前往其他地區都非常方便。而高速公路沿線聚集了眾多專業服務行業，形成了一個繁榮的商業中心。更重要的是，政府已將Springwood列為未來重點發展區域。

交通網絡不斷完善

為了進一步提升Springwood的交通便利性，政府正在進行一系列的道路升級工程。其中包括擴建M1高速公路Eight Mile Plains至Daisy Hill段，以及將South East Busway延長至Springwood巴士站。Springwood巴士站是一個大型交通樞紐，有多條巴士線路直達市中心。Busway的延伸將有效疏導交通，增加班次，方便居民出行。