【YouTube】《地區介紹》Flagstone 政府指定重點優先發展區，發展潛力強勢
Flagstone對很多人來說都比較陌生。Flagstone是屬於一個新發展區，在我的觀察裡，現時不少人並不介意在遠一點地方居住。在眾多新發展區中，我認為Flagstone算是一個發展不錯，絕對值得留意的地區。所以我決定在今次的地區專輯為大家介紹一下。
首先，1996 年起，昆士蘭州政府開始將這個郊區進行開發，基礎建設及道路也陸續展開。而 Flagstone在 2010 年更被列為在 Logan City內的一個 Priority Development Area，即是優先開發區。是昆士蘭州政府指定的重點發展範圍。所以在政府的規劃、基建與批准上會給予特別支援與協調，加速土地開發與住宅供應。
據規劃估計在這 30-40年裡，將會興建大約 5萬套住宅，以容納多達約 12萬人口為目標。並且在這個區內的基礎設施都會陸續地進行，令該區可以發展得更完善。
根據2021年人口普查，在Flagstone 居住的人數已多達 7,087人，短期內已見到該區的人口開始增長。
📍地理位置與交通
Flagstone位於 Logan City Council的範圍內，距離布里斯本市中心約 50 公里，平時開車大約 50–60 分鐘，按當時交通情況而定。
現時主要靠 Teviot Road 駕車前往周邊其他地區。
公共交通方面，可以經 535號巴士直接到達 Browns Plains，在Browns Plains有一個大型購物中心 Grand Plaza，可以購物消費。
而鐵路方面，政府亦開始規劃及研究會將由 Salisbury的鐵路延伸至 Beaudesert，沿途會經過Hillcrest，Boronia Heights，Greenbank，New Beith和 Flagstone。期望這計劃能在 2041年完成。
所以，現在居住在 Flagstone的人，仍然會以駕車為主，但若果鐵路一旦落成，這些新興地區，如Greenbank，New Beith和 Flagstone等，在交通時間和生活便利上會上升幾個級數，絕對會吸引更多年輕家庭和上班族搬過來置業。
🛍️購物中心與生活配套
Flagstone有一個較集中的購物中心 Flagstone Central。除了超市 Coles和Woolworths外，有肉鋪，BWS、IGA、7-Eleven、Subway、麥當勞、按摩店、健康診所及餐廳等，足以應付當地居民的大部分所需。
該區還有一個出名的嬉水遊樂場，有不少居住在其他地區的家庭，即使駕車 20-30分鐘的車程，都會趁著炎炎夏日的天氣，帶孩子來玩水！在嬉水遊樂場旁邊，有一個大型遊樂場 Flagstone Adventure Playground。當中包括一個 11 米高的瞭望塔，絕對可以訓練孩子的攀爬能力！而且在公園內，亦有滑板場、單車徑和散步徑等不同悠閒設施。驟眼看就好像一個細型的市鎮公園，很適合一家大小週末來進行親子活動或學校的課外活動。
🏞️社區與生活風貌
在風土人情和整體環境上，Flagstone 這個社區以新屋為主，有很多年輕家庭居住住，街道整齊、地比較寬敞、綠化地方比較多。社區活動與地區服務都越來越多，也有小企業，定期有本地的市集。在2025年8 月27日舉行的 Flagstone Favourites Local Business Awards 頒獎晚宴，慶祝本地企業的貢獻，而區內亦有Flagstone Focus Newsletter定期更新，讓居民知道區內動向和最新節目。而早前聖誕節期間也有戶外電影活動和聖誕燈裝飾比賽頒獎。而Logan City Council 和區內學校都會有定期親子活動，居住氛圍算不錯。
🎓教育資源
講到教育，Flagstone可以說是一個人口遷移帶動學校擴展的經典例子。
在 1998年政府開發該區的時候，已經建成第一所公立小學 Flagstone State School ，殊不知一開學便立即爆滿，短短幾年已經要出動流動教室。
當時該區仍未有公立中學，所以早年的中學生需要跨區讀書，很多家長也選擇送子女到附近 Jimboomba 的兩所私校，Hills International College 和 Emmaus College，每天校巴接送，最少需要大半小時。
後來這個區漸漸成形，政府在2002年的時候，為滿足需要便開設了 Flagstone State Community College，解決跨區讀中學的大問題。
到 2018年，由於人口再次增長，所以增建第二所小學 Flagstone Creek State School，算是Flagstone State School的分校，來解決兒童的教育問題。政府已在Undullah Road 預留了第三所公立小學及第二所公立中學，預計2030年前後陸續開幕，來應付未來十多二十年的人口發展。
📊住宅與物業市場數據
樓價方面，獨立屋的中位價4房為$85萬，過去12 個月內有109宗成交，升幅大約10%。3房的中位價為$69.1萬，過去12 個月內有34宗成交，增幅大約15.2%。
4房出租的租金大約每星期$610，3 房的租金是每星期$530，平均整體租金回報率可高達4%。
整體空置率大約3%，這裏普遍以新建獨立屋為主，平均放售日數為10日，屬於比較短，成交期亦較快。
Flagstone 屬長線發展型，對於追求資本增值或較高出租需求的買家具吸引力。但投資者需考慮基建完成時間、持有成本及短期施工有干擾的風險。
🚨犯罪率與治安問題
講到治安問題，該區的犯罪率，根據CrimeMap 數據，Flagstone過去一年有大約492宗案件。總犯罪率為每一千人有69宗案例起，其中交通相關的犯罪較多，約60宗。非法進入為49宗。比較Logan 其他地區，犯罪率相對較低。
🏞️未來發展
Flagstone 作為政府指定的優先發展區，所有道路、公共交通、學校及醫療服務的興建速度，對該區的樓價有直接及間接的影響。基建快一步，樓價升多一步；慢一步，市場也會立刻有反應。
當然早期入市的買家，有機會享受較高的升值潛力，但同時會受到基建未完備，樓盤的供應多少受到影響。
很多時這些仍然屬於開發中的地區，遇上政策延遲、利率急升或建築成本爆煲，都會影響回報與市場流動性。尤其是跟一些已發展成熟的地區相比，穩定性相對較低。
如果想對 Flagstone的未來發展有更多了解，大家都可以在網上找到相關資料和官方規劃文件。
另外，也可以實地考察，觀察這裹的社區生活情況。
當然買屋前亦需要做的盡職調查如水浸記錄，Easement，甚至是一些未審批的建築工程。 這些都是平時我們幫助客人在選區，或inspection前做好的功課。所以如果想買投資物業，絕對可以跟我聯絡。
