admin

步驟 1 – 釐清目標

清晰知道這個物業的作用是什麼？是自住？還是投資？如果是投資的話，那目標是什麼呢？樓價的增長(Capital Gain)？還是租金回報 (Rental Yield)？ 一般有經驗的投資者都會知道很多時候很難兩者並存。所以釐清目標是首要的第一步。

步驟 2 – 設下預算

之後是設定一個大約預算, 那樣才可以決定買的是那一區？買什麼類型的物業？（如： 3房？4房？Town House？Low Set House？兩層？房屋大小等等。）如果你是需要貸款的話，這個時候最好先咨詢一下你的貸款經紀，了解好自己的財務狀況，大概可以借幾多，每個月的還款額是幾多。

步驟 3 – 找什麼類型的房屋

那一款類型的房屋適合你。你喜歡的是 Town House？獨立屋？是否需要游泳池？又例如屋內的間格，有些人會把主人房在前門，有些人喜歡所有房間都在後。廚房是 L字型，還是你喜歡開放式加中間有廚台。你是否喜歡兩層？有樓梯？兩層的話，你是否想有陽台？你比較時尚簡約的裝修？還是有一點古典式建築？昆士蘭式的建築？喜歡木地板？還是磚地板？有了自己的喜好後，這時候你開始去找合你心意的物業，但好多時你會發現你有興趣的物業都已經俾人買了，所以你如果想快人一步的話，最好就要同該區的好幾個地產經紀建立好一些關係，俾佢知道你正在找物業，又或者你可以找 Buyers Agent 利用他們在行內的人脈去幫你手。

步驟 4 – Make An Offer

在你找到你心目中理想的物業後，你要Make An Offer, 同賣方的agent 傾價錢，好多時他們在網上列出的價錢都是一個數目如價錢要在 $590,000以上又或者 Contact Agent，在比較有那幾個買家出的價錢比較高，先會安排買家 Inspection。 由於一般地產經紀即是賣方中介是代表業主，他們的責任就是要幫業主傾到的價錢越高越好，同埋如果房屋有什麼潛在問題，賣家中介有時未必會話你知。所以不少人會選擇 Buyers Agent 以買家的利益為主出黎去幫佢地搵樓，出面傾價錢，咁會避免自己蝕底或買貴了樓。

步驟 5 – 合約附加條件

在昆士蘭當你從合同時是可以寫底 Subject to Finance 和 Subject to Building Inspection 即是符合唔到這些條件，買家可以退出合同。但對於業主黎講，如果同一個offer，一個唔需要等待貸款批核，那當然會接受唔需要等待貸款批核的那位買家。所以在準備購買物業的時候，預先去做一個 Finance Pre-Approval 這樣在買樓的過程會比較順利。

步驟 6 – 簽合同後

當業主接受了你的 Offer後， 這時候便要找事務律師，安排轉名手續，合約的副本會發送到你指定的事務律師，同時你亦要將副本發送去你的貸款經紀去幫你申請貸款。

步驟 7 – 安排驗樓師驗樓

然後，你可以去找專業的驗樓師去檢查整個房子有無一些結構的問題，又例如間屋有無 Termites，他們會給你一份詳細的報告，如果你有地方不滿意是小問題，你可以在這個時候再同業主要求減價，又或者可以直接退出合同 （如果你有在合同寫明 Subject to Building Inspection)。另外，銀行亦會在這個時候派人來估價，按他們的估值來發放貸款。

步驟 8 – 成交

如果你滿意個驗樓檢查而銀行又通過你的貸款，即係所有條件通過，恭喜你！你的物業將會成交。在成交前，你可以去做一個Pre-Settlement 的inspection ,即是去檢查屋內所以野已清理好，先至去成交。通常可以在 Settlement Date 的前幾日去安排便可。

布里斯本置業預計費用？

• 訂金 – 一般會是樓價的 10 – 20%。貸款一般可借到 7-8成。
• 驗樓費 – 由買家付責支付，約$400-$600。
• 貸款申請費 – $150-$700。如果貸款多過8成，需要給房屋貸款保險。
• 律師費 $800-$1,000。
• 印花稅 – 樓價的3~4% (海外買家需付額外7% 和 FIRB 外國投資審批委員會的申請費 $5,000）
• Buyer’s Agent 的服務費 (一般大約是樓價的 2-2.5%. 本公司只收取統一固定收費，不會為了收取佣金而找昂貴的物業。我們的宗旨是能夠為客人節省金錢和時間！）