Valerie Chan – Aus Property Buyer Brisbane

Bahrs Scrub – 【來自海外客人的信任】

04/02/2026

Our Success

Investment Purchase - Bahrs Scrub

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Low set residence (6Beds + 2Bath +2Car park)

Land Size: 639 m²

Property Feature:

5 Spacious bedrooms, an additional 6th bedroom / media room
Additional family room with barn door
Gourmet stone kitchen
High ceilings and quality finishes
Extended, covered alfresco with ceiling fan

Budget：$ 1,000,000
Purchase Price: $1,073,000
Purchased on: Sept 2025

Yield and rental info:
Market rental appraisal Approximately $780 – $800 per week
Rental yield on purchase of 3.89%
Based on last year of sales, Bahrs Scrub has achieved a 11.1% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Low-set brick house, ideal for easy maintenance
Safe environment
Strong potential for high capital growth
Secured an excellent tenant who treats the property as their own home

【🤝Trust from an Overseas Client】

🎉We’ve just helped another client secure a great investment property!

🌏This client holds Australian PR but has been living in Hong Kong. After observing Brisbane’s strong property market outlook, he decided it was the right time to invest.

📊Since he is based overseas and not familiar with Brisbane’s local areas, he asked me to help him find a suburb that offers a safe environment and good growth potential. As Buyer’s Agents, we don’t just look at property prices, we also analyse key data such as household income levels, demographic profiles, and tenant types in each area to ensure our clients make solid, long-term investments.

🔍After researching various suburbs across Brisbane, north, east, south and west, we ultimately selected Bahrs Scrub. Although it falls within the Logan region, the community is of a higher standard, with above-average household income levels. It’s mainly owner-occupied, with limited rental supply, which helps maintain strong rental prices. The average rent here is now over $2,000 per week.

✨The property itself was recently renovated by the previous owner and features six bedrooms and two spacious living areas, making it ideal for family tenants. The vendor’s asking price was in the low $1 million range and quite firm, but we successfully negotiated a $10,000 reduction and arranged for certain fittings to be removed to make the home more rental-friendly.

✈️The client flew to Brisbane on the day of settlement and returned to Hong Kong the next day. Even from overseas, he can rest easy knowing that his property is fully managed and leased out by our trusted team!

【🤝來自海外客人的信任】

🎉又幫到一位客人買到投資物業嘞！

🌏這位客人擁有PR，但一直居住在香港。看到Brisbane樓市前景明朗、升勢明顯，他也希望趁早入市。

📊由於他不在澳洲，對當地地區分佈不太熟悉，所以希望我能幫他尋找一個治安環境良好，而且具升值潛力的區域。作為Buyer’s Agent，我們在挑選地點時，不只看表面價錢，還會深入分析數據，包括該區家庭收入水平、人口結構及租客類型，確保物業投資穩健，得到長遠的回報。

🔍我們為這位客人實地研究了Brisbane東南西北多個地區，最終選了 Bahrs Scrub。這個地區雖然屬於Logan範圍，但社區環境優質，居民收入中位數也較高，多為自住家庭，租盤稀少，因此租金水平自然企得穩，平均租金已高達每星期$2,000。

✨這間物業經前屋主改裝後，擁有 6間睡房與兩個寬敞客廳，空間感十足，非常吸引家庭租客。屋主開價在$100萬初，態度十分堅定，但我們依然成功爭取到 $10,000的減價，同時談判成功要求屋主移除部分設備，方便後續出租。

✈️客人在成交當天親自飛到 Brisbane，翌日便返回香港。即使身在海外，客人仍能安心將物業交由我們與團隊全權代為管理和出租!

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【YouTube】《地區介紹》點解咁多人選擇 Indooroopilly？學區 +生活 +歷史 +發展

27/10/2025

【YouTube】《地區介紹》點解咁多人選擇 Indooroopilly？學區 +生活 +歷史 +發展

今次我要介紹一個相當受香港人和華人歡迎，位於Brisbane西邊的一個高尚住宅區 — Indooroopilly。我們一起去看看這個區的特別之處，為什麼這麼多家庭、專業人士及學生都喜歡在這裏生活。

📍地理位置與交通

Indooroopilly 屬於 Brisbane 西面的河畔地區，裏面的黃金地段已經買少見少。這個區距離 Brisbane 市中心僅約 7 公里，不單止接近市中心，還擁有成熟學區和大型購物中心、交通方便，生活機能極高。

講到地理位置，Brisbane 市中心本身就是沿河而建，在Indooroopilly靠著沿河一帶的物業也享受美麗的河景。這個區的地理位置優越，加上發展成熟、能夠已發展的土地都建得七七八八，新供應極少，所以 Indooroopilly 的物業越來越有價值。尤其係近火車站、學校或者有河景的物業，一有放盤便立即賣出了。

另外Indooroopilly 會令人聯想起另外兩個地區，St Lucia和Toowong。很多在昆士蘭大學讀書的學生都會選擇在此居住。而Chapel Hill，Kenmore都是附近比較熱門的地區。有留意開Indooroopilly 物業的朋友也許會知道，想買到在Indooroopilly ，不只看價錢，運氣都同樣重要，即是有貨才有機會。由於地段優越、交通便利、校網出眾，加上生活配套齊全，真的要住過方知它的價值。

🚌火車站及巴士站

Indooroopilly火車站人流非常暢旺，由這裏出發到市中心，乘坐火車大約 15–30 分鐘。乘坐巴士更加多選擇，不少路線直達市中心或大學。例如：巴士 444 直出Brisbane City；巴士 428 可直達昆士蘭大學等。

駕車的話，經 Moggill Road 或 Western Freeway 可以快速到達市區與其他地方。

🛍️Indooroopilly 購物中心

Indooroopilly Shopping Centre 是布里斯本西區最大型的購物中心，這裏一帶擁有超過250間商店，如：Woolworth，Coles超市，Fruit Market，亞洲超市，另外亦有大型百貨公司、時尚品牌店及多間餐廳和咖啡店，還有電影院 Event Cinema，Timezone，即是我們熟悉的冒險樂園。要購物，美食，逛街，玩樂都可以在這個地方一次過滿足你。

商場內亦有公共圖書館，無論你是比較外向或內向，也能找到合適的空間活動。

🎓教育資源

Indooroopilly有不少優質的公立和私立學校，例如Indooroopilly State School 在全昆士蘭的公立小學排名第三，如果混合私立和公立學校的排名是 14。而公立中學 Indooroopilly State High School在昆士蘭公立中學的排名是第六，混合排名是 32 , 這所中學其中一個出名的原因是可以選擇IB教學。IB教學強調深度學習與分析，少背誦、多討論，訓練學生的批判性思考，而且學校不需要著校服上學，所以也很特別。而 Indooroopilly State High School 的校網涵蓋了其他附近幾個地區，例如：Toowong, St Lucia, Taringa, Chapel hill 和 Chelmer。所以附近一帶的地區都頗受歡迎。另外在私校方面，旁邊的St Peter’s Lutheran College在全昆士蘭的總排名是第 7位，這所學校亦培養出多位奧運金牌得主，令這個區成為體育人才的搖籃。

而這一區的人口教育水平比較高。根據人口統計，接近一半的人擁有學士或以上的學歷。

🏞️社區與生活風貌

除了讀書和商業活動，indooroopilly 綠化的地帶也不少。例如不少人喜歡到Jack Speare Park 跑步和打球。

Indooroopilly Golf Club高爾夫球會都是這一區比較特別的地方。該球會實行會員制（$15000 入會費，約$5000 年費）可見體育及室外活動在這區也是相當流行，很多人也喜歡這一區的生活節奏適中，特別適合家庭。根據 2016年統計資料，Indooroopilly人口約有51%擁有自住物業，其中有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。該區因靠近昆士蘭大學，亦非常受學生歡迎。值得一提的是，澳洲長大的孩子都比較獨立，有不少本地人考慮到孩子將來會在附近大學就讀，而買入公寓單位，方便孩子往返大學，又或是會跟朋友合租，未必一定會需要居住大學宿舍。所以這裏一帶的公寓都頗受歡迎。

🏘️歷史與社區文化

早前提到 Indooroopilly屬於一個發展較成熟的地區，區內有兩座橋 Walter Taylor Bridge 和 Indooroopilly Railway Bridge，都是區內比較有歷史的建築物，分別是1936年及1895年開放，代表著這一區都是比較早期發展，有著歷史的區分，所以比較常見到一些富有年代感的建築。相對於其他新發展地區，Indooroopilly 的房屋種類比較多，影響樓價的因素也隨之而多。

📊住宅與物業市場數據

Indooroopilly 獨立屋的中位價為$1,650,000，高於布里斯本物業價格中位數，在過去 12個月上升了 8.6%。

尤其沿河一帶的房屋價錢都會偏高。以這間為例，在 5月時成交，賣價$730萬，佔地2376平方米，還有私人碼頭, 由著名建築師 Push Architects 精心設計。落地玻璃設計令屋主可以在室內也欣賞到布里斯本河景，設計師善用位置優勢，沒有浪費任何一寸景觀，每間房都能盡覽河景的空間，還有私人露台和寬敞草地延伸至河畔位置。

另一間在4月份時以 $365萬成交，這一間屋佔地比上一間小一半，有1341平方米。其實這兩間屋的位置都屬於罕有的藍籌地段，因為靠近 St Peter’s Lutheran College，而且這間屋的特別之處是背靠著 Indooroopilly 高爾夫球會，直接通往球道，隔離位置亦是一個永久不會起樓的綠化保護區，自然景觀得到保留，沒有任何遮擋。不過樓齡有 40多年，所以室內設計方面沒有之前的現代化。廚房，浴室和屋內間隔都比較舊，需要作一些翻新。

以上兩個例子比較極端，在Indooroopilly的獨立屋都不一定需要$300萬以上。不過一般來說，$100多萬樓價的屋，佔地會比較細，而且通常只有3房，整體的樓齡偏高，裝修較舊，如果想要找一些佔地較大，約600多平方米，富現代感的房屋，價格都需要$200萬中左右的位置。

Indooroopilly 公寓的中位數是$770,000，如果 3房以上的話，中位數高達 $935,000，上升了不少。

而Indooroopilly 購物中心附近有較多公寓，佔該區房源 58%。由於區內有不少私校及公校林立，吸引了著重學術成績的家庭就讀。如這間 3 房 2廁1 車位的公寓，在 4月份以 $100萬賣出。由於屬於Indooroopilly的集中位置，鄰近火車站，步行到購物中心或坐車出市區都非常方便。所以在Riverview Terrace，Lambert Road及Clarence Road 都會有較多公寓和 Townhouse。

另外，在Indooroopilly有部分街道可能受水浸影響，特別是Jerrang Street，Boundary Road 附近地段。買家可以到 Brisbane City Council提供的水浸地圖查看。

Indooroopilly 獨立屋的平均放售日數為 27日，公寓15日。

獨立屋平均租金回報率2.86%，平均租金$700/星期; 公寓的租金回報是4.51%，平均租金$675/星期。而這區的房源，整體來說不算很多。

🏗️近年發展及新聞

以往塞車的情況比較多，尤其在Indooroopilly 購物商場附近的 Moggill Road 一帶，在 2013 至 2020 年期間，該地點發生了多達 40 宗車禍。所以在 2020年市政府在這一帶開始進行道路升級，將原有位置的迴旋處改為行車天橋。在這個工程進行期間，可以說是令這部分道路塞上加塞。而好消息的是，這個幹道升級工程，今年終於完工了！

這亦反映到這一區已經發展成熟之餘，仍然進行持續的升級。這亦是它受歡迎的原因之一。相比起其他區域，Indooroopilly 在 Brisbane屬於一個較高級的地區，不知大家對Indooroopilly 又有何看法？

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【YouTube】《地區介紹》Kelvin Grove有什麼吸引之處？生活 +文化 +教育 +未來發展

23/10/2025

【YouTube】《地區介紹》Kelvin Grove有什麼吸引之處？生活 +文化 +教育 +未來發展

我剛剛幫助一位申請租務的客人租到Kelvin Grove的一所Apartment。今次讓我為大家介紹一下Kelvin Grove這個區，為什麼我會為客人挑選這個地方？

📍地理優勢和生活便利

Kelvin Grove 距離布里斯本市中心大約 5-6 公里。交通和在購物上都非常方便。像我這位客人找到的這個租盤，樓下已有一個小型購物商場，可以在Woolworths超市購物。而且乘搭巴士出市中心都非常方便，約6分鐘的車程便可到達。

除了在 Kelvin Grove 區內購物，鄰近的地區 Newmarket也有一個小型購物中心，內有戲院，Coles 超市和各式各樣的餐廳。

🛍️週末市集

除了在超市購物，逢星期六在 Kelvin Grove 也會舉行週末市集。這些週末市集在本地人眼中是一種文化，很多人也喜歡去飲咖啡，欣賞現場音樂表演，也可購買到新鮮蔬菜。星期六到那邊享受放鬆的朝早也是很不錯的節目。

🎓昆士蘭科技大學 (QUT)

Kelvin Grove 其中一個為人熟悉的就是在大學範圍內。大學內有圖書館24小時開放給學生，但在早上到下午也會向公眾開放。所以吸引到人們來靜靜地看書或使用電腦。

🏘️房屋類型

在 Kelvin Grove 區內公寓佔了大部分，公寓內會有留學生居住，也有年輕夫婦，例如是我今次租屋的客人。此外，也有一些獨立屋，但這裏的獨立屋主要是戰後興建為主，約有40-50年樓齡以上，還有一些 Townhouse。

💡購買獨立屋需要注意事項

在 Kelvin Grove 的獨立屋可以說是少之又少，在拆卸重建方面也有需要注意的事項。因為大部分的獨立屋都是戰後屋，有可能是位於 Character Overlay 範圍內。你要進行拆卸重建的話，有需要注意的地方。在 Character Overlay 範圍內，你不可以拆卸原本的屋後起建一間富現代感的屋。你需要依照 Character Overlay 的建築指引，例如可能需要保留三角形屋頂，或是保留昆士蘭式的窗框，或者需要保留原本房屋設計的特質元素。如果你打算在這區購買獨立屋，你也需要考慮這一點。

🏫公立中學

這區也有一間排名頗高的公立學校 Kelvin Grove State College。這所中學在昆士蘭公立中學排名第七，校網其實不只是Kelvin Grove。Kelvin Grove 是核心區域，也覆蓋其他區域例如 Newmarket, Red Hill，Herston 和 Ashgrove。

📊樓市數據

現時 Kelvin Grove 獨立屋的中位數是 $134萬，在過往12個月內上升了 7.2%，這區的平均租金約每週$650，租金回報率大約是 3.16%，獨立屋的放售日數一般是45日。在 Kelvin Grove 內的空置率很低，只有 2%。Unit 和 Townhouse 方面的中位數為 $63萬，在過往12個月上升了 34.9%，平均租金約每週＄620，租金回報率有5.3%，平均放售日數是24日。所以在這個區的 Unit和Townhouse 都是較受歡迎。

🏞️Victoria Park與奧運場館與未來發展

在 Kelvin Grove還有一個地方特別受本地人歡迎的，就是 Victoria Park。這裏除了可以打高爾夫球，還有餐廳和兒童遊樂場。所以在假日吸引不少本地人前來。除了日常運動外，也提供場地租用舉辦活動或婚禮。在最近這幾天聽到消息指，州長宣布在這裏興建奧運場館，據聞可以容納這63000人，當然有人支持和反對。姑勿論如何這件事落成的話，會對周圍地區帶來頗大的影響。不知大家對這項奧運設施的興建又有什麼看法？

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【YouTube】《地區介紹》華人之選 Runcorn 交通＋美食＋教育

16/10/2025

【YouTube】《地區介紹》華人之選 Runcorn 交通＋美食＋教育

如果要找在華人區附近？又鄰近Sunnybank ，又有火車站，生活配套完善的地區，可以有什麼選擇？

其實鄰近 Sunnybank 附近，都有幾個區可以考慮。最近我也收到不少 WhatsApp查詢，問我 Runcorn 值不值得買，這個區的環境如何？不如我就帶大家去實地看看這個區，了解一下適合什麼人居住，是否值得入手？

📍地理位置與交通

Runcorn 位於Brisbane東南面距離市中心約 14公里，屬於Brisbane City Council市政府的管轄範圍, 揸車到市中心大約25分鐘車程。

Runcorn 北面接著華人核心區Sunnybank 和 Sunnybank Hills，這兩區長期以來是布里斯本華人最密集的社區，擁有眾多中餐廳、亞洲超市、中醫診所、補習社與中文學校。

在區裡面有兩個火車站 (Runcorn Station 和 Fruitgrove Station)

一邊會較靠近Sunnybank Hills，而另一邊會較靠近Kuraby的位置，這兩個車站也頗方便，可以直出市中心。此外，Warrigal Road 上有多條巴士路線，Warrigal Road 是 Runcorn 的主要幹道之一，向北直通 Sunnybank，包括150快速巴士線，平均約 10 分鐘一班，大概20分鐘車程可到達市中心。

🛍️購物中心與生活配套

這條巴士線沿途會經Gowan Road及 Warrigal Road，在 Warrigal Road 那邊有 Runcorn Plaza，有不少餐廳，例如：日式居酒屋，韓式燒烤，越南菜，café等，而馬路對面更有另一個購物中心 Warrigal Square，同樣提供豐富的飲食選擇，如韓式石鍋飯、泰餐，拉麵及日式超市，還有Woolworths 超級市場，醫療中心及藥房等，所以生活非常便利。當然如果你想前往 Sunnybank，從 Runcorn 出發駕車五分鐘內便可到達 Sunnybank 的 Market Square、Sunny Park、Pinelands Plaza ，在這裏不論是早茶、火鍋、川菜、港式茶餐廳還是日韓料理都一應區全，這裏一帶集中眾多華人商店，是南區生活的中心，所以亦是許多華人家庭選擇居住 Runcorn 的主因之一。

🏞️社區與生活風貌

所以在飲食上和商店上是可以充分體現到Runcorn 是一個多元的社區：根據2021年人口普查，Runcorn 的人口為14,199人，約25%是講中文的華人，是該區比例最多，而另外較大的群體是印度，韓國和澳洲本地人。多數家庭為夫妻帶小孩，適合家庭居住。

另外在這區的一個比較受歡迎的社區活動就是Runcorn Pool。Runcorn 游泳中心有一個加熱的 25 公尺標準游泳池和20 公尺的室內訓練池、兒童戲水池以及學習游泳的專用區，除了參加游水課程，亦可以舉辦小朋友的生日Party，另外中心也設有咖啡廳，適合家長等小朋友。

🏘️歷史與社區文化

而 Runcorn 的歷史可追溯至19世紀末，最初為農業區，有奶牛牧場、果園等等，後面漸發展為住宅區。1960 年代起社區設施逐漸完善就成為成熟的低密度住宅區。原有的農地已大部分轉為住宅區。不過區內仍有一些大型後院係保留著昔日農村生活既影子。

🎓教育資源

Runcorn 的面積算頗大，有兩間公立小學，分別是Runcorn State School和Runcorn Heights State School。這兩間學校也沒有特別在排名之內，而公立中學，Runcorn State High School 根據 Better Education 網站顯示，並未列出英文數學等 NAPLAN 分數，代表學術表現不突出。而且這間學校的社會經濟地位 SES （Social Economic Status) 是38，數值屬於偏低，代表學生社群中低收入家庭比例較高，這會對學校資源與學習氛圍有一定影響。

而至於在私校方面的選擇，可以去 Rochedale 的 Redeemer Lutheran College，或是位置於Sunnybank 的 St Thomas More College。

高等教育方面，Runcorn 區距離附近的 Griffith 大學 Nathan 校舍都是大約 10-12分鐘車程，所以在這區都會有一些大學生合租居住在這裏附近一帶的Townhouse。

此外，住在 Runcorn 的家庭，在週末很多家長也會送小朋友去上中文班或參加一些文化課程，如學習書法、舞蹈、國畫等等。例如：東方中文學校（位於在 Sunnybank Hills State School校內）及南區中文學校 (設於 MacGregor State School校內)，都是當地人常去。另外當然不少得補習，華人家庭普遍著重學術成績，所以附近一帶亦聚集了多間華人開設的補習社與升學顧問服務中心，例如Talent 100、Pre-Uni 等升學中心，提供英文、數學、NAPLAN 到 ATAR 的準備課程，所以有不少在Runcorn 的家長都會一放學後便送小朋友去補習，加強訓練。

📊住宅與物業市場數據

人口結構：2021年人口普查顯示，Runcorn 的中位年齡為34歲，低於全國平均的38歲，顯示出該區人口年輕化的特徵。而該區的家庭收入中位數是接近在每星期 $1,600。而 Brisbane平均中位數收入是$2,068。這表示 Runcorn的家庭收入略低於布里斯本的平均水平。

自住買家：約60%，租客：佔約38%，這顯示出Runcorn 是一個自住買家和租客比例相對平衡的社區。

該區的獨立屋中位數價格為$975,500，過去12個月的升幅是只有1.3%, 大約有110個成交，而在放在市場上放售日數為29日

4房的租金中位數是每星期 $690，租金回報為 3.4%

$90萬中左右的價格，在Runcorn通常能買到較舊式的3房1浴1車庫獨立屋。如4房的話，大約在 $100萬初-$130萬左右的位置可找到一些擁有450 – 600平方米的磚屋平房。由於Runcorn算是一個發展成熟的區，這裏的獨立屋樓齡大概都會有 30-50年，所以當你看房時也可以注意一下業主有否作翻新才放售。

而在 Runcorn， Townhouse不算很多，中位數是在$693,000, 過去12月的升幅是11.8%，平均放售日數為26日。一個 3房的townhouse，每星期租金是大約 $600，在過去的 12個月內沒有特別太大升幅，而因為樓價偏低，所以租金回報為 4.6%

現時Runcorn 出租空置率約0.9%

你可能會發覺Runcorn區，相比起附近同樣鄰近Sunnybank的區，例如Sunnybank Hills和Eight Mile Plains，樓價確實是偏低。你們覺得又是什麼原因？

文中提及過，Runcorn區的學校都不在任何排名位置內，即使是私校亦沒有很多選擇。

而且雖然是靠近火車站，但實際乘搭火車的人很少。駕車上班的人數仍然有 72.1%，而坐火車的只有3.4%。主要是這條Runcorn的火車路線，由南區延伸到 Beenleigh。Beenleigh是在Logan的一個品流比較複雜的地區，一些有案底或犯罪的青少年，會透過乘搭火車，到Kuraby、Runcorn及Sunnybank 一帶附近的住宅爆格。

回想仍然在讀書的我，跟一位韓國女孩一起合租，有一晚幸好我到朋友家過夜，翌日回到家，發現門窗都有被人打爆，所以也立即找地方搬。而之後也不時聽到有住過在Runcorn的朋友都說的治安不太好，當然這個只是我個人的親身經歷。

🚨犯罪率與治安問題

說到治安問題，根據2024年的數據，Runcorn 的總犯罪率為每1000人有42宗案例，其中財產犯罪為27宗，暴力犯罪為約3宗，比較鄰近區域屬於較安全。而大部分案例都係比較集中在Beenleigh Road一帶。

近年也有發生過社區事件，在2021年，Runcorn 發生一宗涉及約40人的街頭鬥毆事件，也令當時的居民人心惶惶。

另外在今年6月，一名69歲男子在Runcorn踩單車穿越Nathan Road與Penarth Street交界，遭火車撞擊身亡，引發當地列車交通大亂，數條鐵路線班次延誤。所以無論係設計或狀況上，也需要比較重大的升級。

我覺得這些原因也會對樓市有影響。作為讀者的大家，在Runcorn又有什麼經歷？覺得Runcorn好住嗎？是否一個值得投資的區？

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Newstead – 【從自住到投資的智慧抉擇】

11/09/2025

Our Success

Investment Purchase - Newstead

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Apartment (1Bed +1Bath +1Car park)

Land Size: 53 m²

Property Feature:

One of Brisbane’s best suburbs
Less than two kilometres from Brisbane’s CBD
Walking distance to iconic landmarks
Secure intercom access, security cameras
Low Body Corporate Fee

Budget：Up to $600,000
Purchase Price: $600,000
Purchased on: Sep 2025

Yield and rental info:
Leased at $620/week
Current market rental appraisal $620-$780/week
Rental yield on purchase of 5.37%
Based on last year of sales, Newstead has achieved a 17% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Easy access to public transport, close to shops and convenient location
Good vibe, Modern, Open view if possible
Low body corp fee with less facility

【💎 From Home to Investment: A Smart Choice】

🏥 This client is a Travel Nurse who often works shifts and travels between hospitals in Logan and Ipswich. Holding PR status, his goal was to purchase a modern and conveniently located one-bedroom apartment, with good transport links and, most importantly, a secure living environment.

🏙️ In Brisbane’s red-hot property market, finding a quality one-bedroom unit is no easy task. I inspected many apartments for him, even older ones without views were already asking around $580,000. But this apartment stood out: both the living room and bedroom enjoy open, pleasant views, and the complex offers gated entry and on-site security, ensuring peace of mind. Even better, the Body Corporate fees are only $5900 per year, which is quite reasonable.

🤝 My client was impressed with every aspect of this property, so we decided to submit a $600,000 best-and-final offer. During negotiations, the seller repeatedly pushed for a higher price of $603,000–$605,000. However, based on my market analysis and strategy, I stood firm. In the end, we secured the property for exactly $600,000.

💰 Originally, he intended to live in the apartment himself. But since his hospital employer provides staff accommodation, he chose to convert it into an investment property instead. Now, not only does he own his first property in Australia, but he also enjoys a steady rental return of $620 per week.

💡 Buying property is more than just choosing where to live, it’s a life decision. Moving from “buying for yourself” to “investing for the future,” every step is filled with wisdom. For me as a Buyer’s Agent, the most valuable part is helping my clients hold the right price, seize opportunities, and secure a home with confidence.

【💎從自住到投資的智慧抉擇】

🏥這位客人是一名 Travel Nurse，因為工作需要經常輪班，並往返 Logan和Ipswich 等不同醫院。他持有 PR，理想是購買一個新淨及地點便利的一房 Apartment，既要有良好的交通連接，更需要安全的居住環境。

🏙️在熾熱的布里斯本樓市裏，要找到質素好的一房單位並不容易。我為他看過不少 Apartment，即使沒有景觀，也已經叫價$58萬。而這一間 Apartment 不但擁有開揚景觀，無論客廳或睡房都能望到舒適的景色，加上屋苑設有閘門出入與保安，安全感十足。更難得的是，這個屋苑的 Body Corp 費用每年只須 $5900，屬於合理範圍。

🤝客人對這間屋各方面都非常滿意，於是我們決定以$60萬的Best & Final出價。在談判過程中，賣家多次要求調高至 $60.3–60.5萬，但我憑經驗與市場判斷，堅持不加價，最終以$60萬成功購入。

💰原本，他是打算自住。但由於醫院能提供員工宿舍，他最後決定把這間 Apartment 轉為投資物業。這樣，他不僅擁有了屬於自己的物業，更能同時獲得每週$620的穩定租金回報。

💡 買樓，其實是一場人生選擇。從「為自己而買」到「為未來而投資」，每一步都充滿智慧。能為客人守住價錢、把握機會，讓他安心擁有第一間屬於自己的澳洲物業，就是我作為 Buyer’s Agent 最有價值的地方。

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Eagleby – 【回頭客的第二間投資物業】

11/09/2025

Our Success

Investment Purchase - Eagleby

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Low set residence (4Beds + 2Bath +2Car park)

Land Size: 600 m²

Property Feature:

Conveniently located in the thriving suburb of Eagleby
Low-maintenance gardens
Plenty of storage throughout the home
Modern gallery kitchen
Covered outdoor entertaining area, enjoy alfresco dining or family gatherings

Budget：$800,000 – $850,000
Purchase Price: $830,000
Purchased on: July 2025

Yield and rental info:
Leased at $700/week Current market rental appraisal $620-$650/week
Rental yield on purchase 4.39%
Based on last year of sales, Eagleby has achieved a 18.6% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Low maintenance and ready to rent out
Long-term high capital growth
Diversify client’s property portfolio

【💼 A Repeat Client’s Second Investment Property 📈🏠】

🤝Some clients only need to work with you once to realise what “professional you can trust” truly means.

🏡This client from Sydney had previously purchased his first investment property in Crestmead through me. Just three months later, he came back, ready to secure another property before the market climbs further after interest rates drop.

💰In our first collaboration, I helped him secure a property at a relatively low price. Although he spent $70k–$80k on renovations, the lower entry price meant reduced stamp duty and lower upfront costs. This time, he wanted a different strategy, buying a modern, move-in-ready property that could be rented out immediately, avoiding renovation time and costs.

📊Once we had a clear direction, I analysed potential areas in the eastern and northern suburbs. While these areas had nice environments, prices were generally over $1 million and rental yields were less attractive. For example, Victoria Point and Cleveland are well-known suburbs, but after crunching the numbers, the rental returns were actually lower than Eagleby.

📈After thorough comparisons, we decisively focused on Eagleby, a suburb close to the highway, family-friendly, with stable rental demand. Eventually, we found a well-maintained auction property in a prime pocket of the community, ideal for long-term, stable investment.

✅Although the auction price was possibly $10k–$20k above market value, no similar quality properties appeared in the month following the auction, proving this was a “must-act-now” opportunity. As this case shows, a good investment is not just about the location and price, it’s about matching the right strategy with the right timing. That’s exactly why working with a professional Buyer’s Agent can save you time, stress, and help you secure the best opportunities.

💬 If you’re looking for an investment property in Queensland with solid returns, let me use my data 📊 and expertise 📚 to help you make the most informed choice.

【💼 回頭客的第二間投資物業 📈🏠】

🤝有些客人，合作一次後，就會明白什麼叫「專業值得信賴」。

🏡這位來自悉尼的客人，早前透過我在 Crestmead 買下一間投資屋，短短三個月後，他再次找我，準備在減息後樓市再衝高之前，再入手一間。

💰第一次合作時，我幫他以相對低價買下一間物業，雖然花了 $7–8萬進行裝修，但低價入市的好處是印花稅低、成本壓力小。而這一次，他想換個策略，直接購買一間新淨並可立即出租的房子，省卻裝修的時間與額外開支。

📊在確定方向後，我幫他實地分析了東面與北面的一些潛力地區。雖然環境不錯，但價格普遍已經超過 $100萬，而且租金回報率並不理想。以 Victoria Point 和 Cleveland 為例，雖然地區名氣高，但計算過後的租金回報率，反而不及 Eagleby。

📈做足了比較後，我們果斷鎖定 Eagleby，這裏靠近高速公路、交通方便，以家庭為主，租賃需求穩定。最終，我們發現了一間狀況新淨的拍賣屋，位於社區的核心地段，屬於即買即收租的穩定長線投資。

✅雖然最終拍賣成交價可能比市場價高出 $1–2 萬，但在拍賣後的一個月內，市場上沒有再出現同等質素的物業，證明這是「當下必須出手」的機會。事實證明，好的投資不只是地點與價格，還要有策略與時機的配合。這正是為什麼專業 Buyer’s Agent 能為投資者省時、省心，並在關鍵時刻幫你抓住最佳機會。

💬 如果你也想在昆士蘭找到穩定回報的投資物業，讓我用數據 📊 與經驗 📚，幫你做出最合適的選擇。

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【澳洲拍賣】拍賣前有什麼需要準備?

21/08/2025

【澳洲拍賣】拍賣前有什麼需要準備?？

最近，我再次成功幫助客人在拍賣中勝出。今日就想跟大家分享拍賣前的準備功夫。

現時在昆士蘭，越來越多樓盤都會以拍賣形式出售。尤其是在一些熱門地區，例如Indooroopilly，Camp Hill或是大部分華人地區，超過半數的樓盤都會以拍賣形式出售。因為拍賣並沒有冷靜期，一旦落標就要完成交易。因此，準備功夫一定要做足！

首先拍賣形式出售的物業，一旦拍到就必須簽合同，買下這間屋。不得再在合約上加上任何條件，如：subject to finance 或 subject to building inspection 等。所以，在財務上要準備充足。當然你仍然可以以貸款購買。拍賣前建議先申請貸款預批，了解自己可以借貸的金額。計算額外費用，如印花稅、律師費等。而且必須準備 10% 的訂金，在拍賣成功當日，便要即時轉賬繳付這訂金。
拍賣前，經紀都會提供一份由業主聘用做好的房屋檢查報告。這份報告有時會很詳細，有時又會很簡短。但因為拍賣是會以現況賣出。如果報告中顯示有任何損毁問題，業主亦不會再處理又作任何維修。所以有興趣的競投者都會按房屋檢查報告中屋的狀況去競投。如果有需要或擔心檢查報告不夠詳細，買家都可以跟經紀安排，自行找一間有信譽的房屋檢查公司再做一次檢查。但是，即使發現任何問題，業主也不會再作任何維修。
在拍賣前，經紀會給有興趣的競投者一份草擬合約，你可以看看合約內容有沒有一些額外款款。而一般的拍賣情況，成交期都是 30天，亦會在合約上註明。
如果你是有興趣嘗試拍賣的話，在拍賣前需要遞交register to bid form，以及附上個人身份證明去登記。這份表格你可以在當日填寫，所以一定要記得帶備你的身份證明文件，一般車牌或護照就可以。如果你有特別的幸運號碼，亦可以跟經紀要求你喜好的號碼牌。
最後就是出價策略，預先定好自己的最高心理價位，出價時保持冷靜，留意每次叫價幅度。不要被氣氛帶動胡亂加價。亦需要留意拍賣官有否提到物業已經到達底價。如果拍賣當日最高出價仍未達到底價，拍賣官會宣佈物業拍賣流標。而如果是流標，最高出價者有優先權跟賣方再傾價錢。

如果你也擔心在拍賣現場太激烈，太緊張怕心理壓力太大，或者擔心不知如何出價，你都可以找我幫你手。在我們的買屋服務內已包括幫客人參與拍賣！歡迎聯絡我傾傾。

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【YouTube】《澳洲減息》減息後樓市會點變？唔想慢人一步，錯過入市時機？奧運區又值唔值得買？

19/08/2025

【YouTube】《澳洲減息》減息後樓市會點變？唔想慢人一步，錯過入市時機？奧運區又值唔值得買？

今日我想跟大家探討一個人人關心的熱門話題，這個話題對每一位都有切身的影響！就是每個人都會問我：「自減息以來，整個樓市的走勢如何？減息後，Brisbane的樓市出現了什麼變化？」

首先減息後，布里斯本樓市有何變化？其實Brisbane的樓市已經處於一個高需求，低供應的狀況，本身已經很緊張。現在加上減息，可以說是火上加油。

以下有幾個情況也大大推高了市場的需求，令布里斯本樓市進一步升溫！

🏗️ 1. 供應緊張、地少、建築成本高

你若是上realestate.com.au，會發現很多地區放盤數量少了很多，尤其是$70萬至$130萬的物業。原因有三個：
一. 土地減少：很多成熟地區其實已經沒有新土地來發展興建更多房屋
二. 建築成本上升：特別是人工、材料，令新樓供應趕不上
三. 業主不捨得放售：因為現時樓價上升不少，賣了房屋就沒有地方居住，當然亦有不少業主不想錯過升幅。

所以，供應少，買家需求高，價錢的競爭力增大，價格自然企硬甚至被搶高。

👨‍👩‍👧‍👦 2. 人口持續增長：搬來的人越來越多

雖然自去年開始，澳洲政府已開始收緊永久移民的配額, 由 $19萬減至 $18.5萬, 雖然是有減少，但仍然有$18萬的海外移民會來澳洲，而他們大部分也會選擇搬來昆士蘭定居。根據 2023年 9月的時候統計，有超過 $12萬的人口搬來昆士蘭，當中包括 87,954人是來自海外移民，而32,625人是跨州。但是，除了海外移民外，有很多長期居住海外的澳洲公民或永久居民，由於國際環境因素的影響，特別是亞洲和歐洲地區的局勢變化，都加快了他們回流的決定。特別是本身有小孩的家庭，為了孩子的教育，和澳洲整體的生活質素，決定搬回來布里斯本享受生活。當然回流昆士蘭佔的人數比例也不少，至於為何他們會選擇昆士蘭，我相信大家都一定很了解了。

回流定居的人都有幾個特點：

已經有身份，買樓無限制
資金充足，可以用現金購買或能夠支付大筆首期
行動快速，一看中就立即購買
揀選熟悉的地區，例如 Clayfield、Kenmore、Mansfield、Indooroopilly 等

所以現在你會見到，除了新移民，回流的澳洲人其實都不少，他們同樣加入買樓行列。這個趨勢正在靜靜地推高市場需求，而他們出手往往較果斷，增加了市場的競爭！

💸 3. 租金上升，推高買入意欲

現時，布里斯本很多地區租金每年升幅超過10%，尤其是在 Logan、Ipswich內的區，3房屋的租金已高達每週$600–$650。對於租客來說，減息絕對會令他們增加購買意欲。例如你之前貸款$60萬，利息6%，每月供款大約$3,600；
但如果利息減到5%，每月供款降低至大約$3,200。如果每月供款跟租金差不多，在環境許可之下，他們會更傾向買屋代替租屋，起碼物業是自己擁有，不用再幫別人供樓。而且減息亦都變相令借貸金額增加，由原本未必負擔到買屋的人，現在合資格購買；或者本來打算買公寓的人，可能會投向聯排或獨立屋。另一方面，對於投資者來說，租金上升令他們的投資物業更有保障，吸引更多投資者入場。而因為人口增長，住屋的需求有增無減，租金預測仍然會緩緩上升，所以無論是買入收租或自住，仍然有實質需要，這股力量會同時推動樓市升溫。

🏟️ 4. 奧運基建大爆發，推動城市升級

當然最後一定不少得奧運的影響，很多投資者會問我，應否買在奧運場館附近？老實說，我通常也會輕輕地否決了他們這個想法。何解？首先，奧運是鐵一般會發生的大事。政府既然接了這個項目，便一定要舉辦得好。政府為了2032年奧運，已經投放數十億去興建大型基建，如Cross River Rail, 體育館重建等。這些基建絕對不是只為了奧運的兩個星期。政府目標是藉住奧運這個契機，推動Brisbane進入下一個城市階段、改善交通網絡、促進經濟同社區發展，為未來幾十年的經濟和生活質素鋪路。當中最大得益，是布里斯本整個城市的整體價值，不是只限於場館附近的幾個地區。

為何我不建議大家一窩蜂購買奧運場館附近的區？

奧運場館附近的物業，很多時受媒體炒作，容易炒高了原本物業的價值，升幅比較波動。這些地區在賽事期間可能有短暫需求，當奧運完畢，媒體焦點消失後，人們自然不再聚焦這些地段，樓價有機會打回原狀，甚至回落，所以只能適合短炒。

相反，如果你看深一層，其實今次基建和就業創造，會吸引大量建築業、工程、科技相關的勞動人口搬來布里斯本。他們當然不會選擇居住場館附近。所以真正會推高需求的，是背後因為基建帶動搬來布里斯本生活的打工族、工程師和醫療教育專才。他們傾向找一些價位適中，配套成熟，社區安穩的區。而這些地方，就是你應該考慮投資或自住的目標區。

所以現時市場普遍有這幾個現象：

一· 查詢量上升：無論是首次買家、自住換樓，或投資者，也開始積極尋找物業

二. open home人流明顯增多：特別是$80萬以下或$100萬初的物業，平均一定會吸引5至8組人來看房

三. 高質素樓盤愈來愈難求：通常一個open home之後很快便賣出

你會見到：

$80萬以下的獨立屋仍然是非常搶手
其次是校網區、生活機能良好或距離市中心30分鐘車程內的地區，例如 Chermside，Eight Mile Plains、Upper Mount Gravatt 等，都會吸引大量升級買家

而減息絕對能夠刺激樓市，歷史已經證明過，減息會推高樓價。

先看看歷史例子：

🔹 2019年，澳洲開始減息，CoreLogic數據顯示，當年減息兩次，住宅樓價就在短短12個月內升了 7.2%。

🔹 而在2020年疫情初期，澳洲聯儲再次減息，雖然是疫情的緣故，大部分人的生活模式改變了，而且當時局限出外旅遊，反而有餘錢，最後亦紛紛吸引不少人去買屋。布里斯本樓價由疫情前一直升到2022年初，升幅超過30%！

📌 根據CoreLogic 2025年初發表的研究：
每當澳洲減息1%，全國樓價平均會上升約6.1%。

現時，布里斯本樓市中位價已經在 $90萬的位置（2025年上半年），而在最新2025年5月的數據，布里斯本低價位的物業在過去12個月上升了14.0%，而高價位物業的增長是4.8%。在增長最快的頭20個地區中，有17個位於Brisbane市中心20公里以外，其中超過一半位於Ipswich區內。這些數據顯示，減息會刺激樓市需求，推高房價。

🎯 雖然升勢未必爆炸性，但整體市場仍處於溫和上升中。
而不少經濟學家亦認為在下一輪的減息後，布里斯本樓價仍然會繼續攀升。

作為投資者的你又應否該重新投入市場？絕對值得考慮。

由於減息才剛開始，市面上仍然有很多人正在試水溫的狀態，而且樓市未有出現暴升的現象。可以趁現在利息回落，資金成本下降的時候入市。而且Brisbane的空置率仍然處於在1%以下的低水平，加上布里斯本大部份地區租金仍然持續上升，現金流壓力亦減小了。如果你本身已經持有一間物業，更加可以考慮貸務重組，再買入第二間，最好仍然是找一些高回報，易於管理的物業。但揀區要準確，最好是供應少、地段穩定的區，而且趁市場開始熾熱前便要開始行動。

買樓前如何部署

布里斯本樓市現在不單止因為減息而上升，還有多項利好因素同時出現，形成一個強勁推動力。

減息就好像催化劑，令原本已經向上的樓市走勢，更上一層樓。如果正準備買屋的你又可以如何部署？

第一步，做好預算，聘用Broker又好，銀行又好，申請貸款預批，一來你會更加清楚自己可以貸款的金額，每個月還款額等，有了預算會比較容易集中看能夠買到的地區。如果當你選中物業才找銀行，到時靚盤已經被人買去。另外，除了樓價，亦要計算印花稅、律師費、Building inspection、保險等開支，建議預留3–5%作緩衝。

其次這個亦十分重要，就是釐清目標，這間物業是自住抑或投資，因為要考慮的因素完全不同，尤其是投資，你想用最平的價錢買入，有租金回報，但這類型的屋又未必適合自住。不要把自己處於兩頭不到岸的位置。最後，當然是找專家幫手，尋找有升值潛力的區，有人幫你做好資料搜集，出價策略，熟悉整個買樓流程，將會事半功倍得多。

無論你是買家還是賣家，現在都是關注市場動向、制定策略的好時機。如果你已準備好資金，又想買一間合心水、有潛力的物業。現在就是你開始行動的時候！真的不要再等，越等，樓價可能又再次升高！

🎯 Josephine小貼士：

「在一個供應緊張，樓盤少的市場，不要只顧著找筍盤，要懂得睇價值。如果你遇到心儀地區、心儀間隔、適合自己需要的屋，便不要過份地等，看看還有沒有更好。因為很多時，錯失了機會。再多等幾星期後，市場價格已經又被調高了。」

如果你想了解更多，或者需要專業的建議，歡迎隨時聯絡我。

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【買家必看】2025年8月起，在昆士蘭買樓前不可不知的 Disclosure 新法例！

31/07/2025

【買家必看】2025年8月起，在昆士蘭買樓前不可不知的 Disclosure 新法例！

從2025年8月1日起，昆士蘭州買賣住宅物業將進入一個新時代。無論你係首次置業、自住換樓，抑或係海外投資者，只要喺這日之後簽約，都會受到《Property Law Act 2023》新 Seller Disclosure Regime影響。

作為專業的Buyer’s Agent，我想跟大家講述這個新法例是保護買家權益的一大進步，今天這篇文章內容讓買家清楚了解這份 disclosure statement 裏包括的資訊。

📄 賣家必須在簽約前提供：

Form 2 Seller Disclosure Statement
一系列法定證明文件，包括：
- 土地查冊（Title search）
- 區域規劃與用途（Planning certificate）
- 泳池安全證書（如有）
- 分層物業的 body corporate 文件（如適用）

🛡️ 新法例如何保障買家？

新法例下，如果 disclosure 資料：

沒有提供
錯誤重大或誤導性高
買家被誤導後才簽約

買家可在 settlement 前隨時終止合約，並取回所有已付訂金。

👩🏻‍💼 我如何為買家做得更好？

雖然 disclosure statement 會提供大量資料，但買家未必知道應該注意的部分。這個就是我作為Buyer’s Agent 發揮作用的地方：

👇我會為你：

仔細閱讀 Form 2 內容，有沒有隱藏風險（如：建築違規、地役權、遺留樹木）
比較規劃證書與地區用途，避免買到無法開發或受限制土地
核對 body corporate 文件中是否有潛在維修費、糾紛或未來支出
協助你用 disclosure 作為議價工具，或決定是否值得出價

📌 小貼士：Disclosure 不是萬無一失！

法例雖然保障買家，但：

有些資料若賣家「不知道」便不需要提供
Disclosure 只提供「已知資訊」，不代表物業不存在其他問題
買家未必懂得閱讀證書內容（尤其來自海外或首次買樓人士）

🧭 買樓越保障，越需要專業看清楚！

新 disclosure 法例無疑是一個好消息，但真正保障自己，還需要專業眼光。作為你專屬的Buyer’s Agent，我會替你閱讀、分析、發現問題、與賣家交涉，幫助你減少風險，安心入市。

📞 如果你正計劃買樓，或想了解新法例如何影響你，歡迎隨時聯絡我！

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Flagstone – 【雖不是熱門地區，但更適合你的投資選擇】

16/07/2025

Our Success

Investment Purchase - Flagstone

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Low set residence (3Beds + 2Bath +2Car park)

Land Size: 392 m²

Property Feature:

Situated in the popular master planned community of Flagstone
Overlooks bushland and catches the most beautiful breeze
Seamless open floor plan
Amazing entertaining and a relaxed lifestyle
Low maintenance home

Budget：Below $700,000
Purchase Price: $670,000
Purchased on: April 2025

Yield and rental info:
Leased at $580/week Current market rental appraisal $620-$650/week
Rental yield on purchase 4.5%
Based on last year of sales, Flagstone has achieved a 11.8% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Low-set brick house, ideal for easy maintenance
Long-term high capital growth
Started rental income straight after settlement completed

【🏡Not a Hotspot — But the Right Investment for You 】

💰This client originally planned to invest in rural areas like Rockhampton or Mackay, aiming for higher rental returns due to a limited budget.

🔍However, after looking deeper into the market, she realised that the capital growth potential in those areas simply couldn’t match what Brisbane has to offer. So we shifted the focus to Brisbane’s outer suburbs. We looked into Ipswich, where the land size is generous, but most of the properties are older — which often means higher ongoing maintenance costs. The client preferred something newer, easier to maintain, and more stable in the long run — even if it meant going a little further out.

🌳Eventually, we found this house in Flagstone — a master-planned community currently under significant government-led development. Its blueprint follows the success of Springfield, with abundant green spaces, large parks, and children’s playgrounds. Essential amenities like supermarkets are already established.

💼The property is relatively new, well maintained, and best of all — it already has stable tenants in place. Rental income begins as soon as settlement is complete, with no need to find new tenants. For investors with tighter cashflow, this makes it a very practical and appealing choice.

📈The purchase price was $670,000, with current rental income at $580 per week. It’s a solid return and comes with long-term capital growth potential — a great example of a “steady and strategic” investment.

🎯Many people think successful property investment means chasing popular suburbs and rapid capital gains. But in truth, with a clear plan tailored to your situation — and the ability to pivot when needed — you can still uncover golden opportunities that others might overlook.

【🏡雖不是熱門地區，但更適合你的投資選擇】

💰這位客人原本打算在 Rockhampton 或 Mackay 等偏遠地區尋找投資物業，因為預算有限，希望找到較高租金回報的選擇。

🔍不過在深入了解後，她意識到這些地區的資本增值潛力始終不及 Brisbane。於是我們開始將目光轉向Brisbane近郊。曾經考慮 Ipswich，雖然土地面積大，但大多數物業樓齡偏高，維修成本可能較高。客人傾向選擇一間屋況較新、維護簡單、長遠更穩定的物業，即使位置偏遠一點亦可接受。

🌳最後，我們找到了位於 Flagstone 的這間獨立屋。這是一個政府重點規劃發展中的社區，發展藍圖以 Springfield 為參考，區內綠化充足，有大型公園、兒童遊樂設施，亦已有基本設施如超市等投入運作。

💼這間物業樓齡新、環境整潔，最重要是已有穩定租客，過戶後即可收租，無需額外花時間尋找租客，對於現金流不算充裕的投資者來說，是個非常合適的選擇。

📈成交價為 $67 萬，每週租金為 $580，租金回報穩定，亦有長線升值潛力，正正是「穩中求勝型」的代表。

🎯很多人以為成功投資一定要選熱門地區、搏升值，但其實只要根據個人狀況量身訂造策略，懂得調整方向，依然可以找到屬於自己的黃金機會。