Valerie Chan – Aus Property Buyer Brisbane

【YouTube】《地區介紹》華人之選 Runcorn 交通＋美食＋教育

16/10/2025

【YouTube】《地區介紹》華人之選 Runcorn 交通＋美食＋教育

如果要找在華人區附近？又鄰近Sunnybank ，又有火車站，生活配套完善的地區，可以有什麼選擇？

其實鄰近 Sunnybank 附近，都有幾個區可以考慮。最近我也收到不少 WhatsApp查詢，問我 Runcorn 值不值得買，這個區的環境如何？不如我就帶大家去實地看看這個區，了解一下適合什麼人居住，是否值得入手？

📍地理位置與交通

Runcorn 位於Brisbane東南面距離市中心約 14公里，屬於Brisbane City Council市政府的管轄範圍, 揸車到市中心大約25分鐘車程。

Runcorn 北面接著華人核心區Sunnybank 和 Sunnybank Hills，這兩區長期以來是布里斯本華人最密集的社區，擁有眾多中餐廳、亞洲超市、中醫診所、補習社與中文學校。

在區裡面有兩個火車站 (Runcorn Station 和 Fruitgrove Station)

一邊會較靠近Sunnybank Hills，而另一邊會較靠近Kuraby的位置，這兩個車站也頗方便，可以直出市中心。此外，Warrigal Road 上有多條巴士路線，Warrigal Road 是 Runcorn 的主要幹道之一，向北直通 Sunnybank，包括150快速巴士線，平均約 10 分鐘一班，大概20分鐘車程可到達市中心。

🛍️購物中心與生活配套

這條巴士線沿途會經Gowan Road及 Warrigal Road，在 Warrigal Road 那邊有 Runcorn Plaza，有不少餐廳，例如：日式居酒屋，韓式燒烤，越南菜，café等，而馬路對面更有另一個購物中心 Warrigal Square，同樣提供豐富的飲食選擇，如韓式石鍋飯、泰餐，拉麵及日式超市，還有Woolworths 超級市場，醫療中心及藥房等，所以生活非常便利。當然如果你想前往 Sunnybank，從 Runcorn 出發駕車五分鐘內便可到達 Sunnybank 的 Market Square、Sunny Park、Pinelands Plaza ，在這裏不論是早茶、火鍋、川菜、港式茶餐廳還是日韓料理都一應區全，這裏一帶集中眾多華人商店，是南區生活的中心，所以亦是許多華人家庭選擇居住 Runcorn 的主因之一。

🏞️社區與生活風貌

所以在飲食上和商店上是可以充分體現到Runcorn 是一個多元的社區：根據2021年人口普查，Runcorn 的人口為14,199人，約25%是講中文的華人，是該區比例最多，而另外較大的群體是印度，韓國和澳洲本地人。多數家庭為夫妻帶小孩，適合家庭居住。

另外在這區的一個比較受歡迎的社區活動就是Runcorn Pool。Runcorn 游泳中心有一個加熱的 25 公尺標準游泳池和20 公尺的室內訓練池、兒童戲水池以及學習游泳的專用區，除了參加游水課程，亦可以舉辦小朋友的生日Party，另外中心也設有咖啡廳，適合家長等小朋友。

🏘️歷史與社區文化

而 Runcorn 的歷史可追溯至19世紀末，最初為農業區，有奶牛牧場、果園等等，後面漸發展為住宅區。1960 年代起社區設施逐漸完善就成為成熟的低密度住宅區。原有的農地已大部分轉為住宅區。不過區內仍有一些大型後院係保留著昔日農村生活既影子。

🎓教育資源

Runcorn 的面積算頗大，有兩間公立小學，分別是Runcorn State School和Runcorn Heights State School。這兩間學校也沒有特別在排名之內，而公立中學，Runcorn State High School 根據 Better Education 網站顯示，並未列出英文數學等 NAPLAN 分數，代表學術表現不突出。而且這間學校的社會經濟地位 SES （Social Economic Status) 是38，數值屬於偏低，代表學生社群中低收入家庭比例較高，這會對學校資源與學習氛圍有一定影響。

而至於在私校方面的選擇，可以去 Rochedale 的 Redeemer Lutheran College，或是位置於Sunnybank 的 St Thomas More College。

高等教育方面，Runcorn 區距離附近的 Griffith 大學 Nathan 校舍都是大約 10-12分鐘車程，所以在這區都會有一些大學生合租居住在這裏附近一帶的Townhouse。

此外，住在 Runcorn 的家庭，在週末很多家長也會送小朋友去上中文班或參加一些文化課程，如學習書法、舞蹈、國畫等等。例如：東方中文學校（位於在 Sunnybank Hills State School校內）及南區中文學校 (設於 MacGregor State School校內)，都是當地人常去。另外當然不少得補習，華人家庭普遍著重學術成績，所以附近一帶亦聚集了多間華人開設的補習社與升學顧問服務中心，例如Talent 100、Pre-Uni 等升學中心，提供英文、數學、NAPLAN 到 ATAR 的準備課程，所以有不少在Runcorn 的家長都會一放學後便送小朋友去補習，加強訓練。

📊住宅與物業市場數據

人口結構：2021年人口普查顯示，Runcorn 的中位年齡為34歲，低於全國平均的38歲，顯示出該區人口年輕化的特徵。而該區的家庭收入中位數是接近在每星期 $1,600。而 Brisbane平均中位數收入是$2,068。這表示 Runcorn的家庭收入略低於布里斯本的平均水平。

自住買家：約60%，租客：佔約38%，這顯示出Runcorn 是一個自住買家和租客比例相對平衡的社區。

該區的獨立屋中位數價格為$975,500，過去12個月的升幅是只有1.3%, 大約有110個成交，而在放在市場上放售日數為29日

4房的租金中位數是每星期 $690，租金回報為 3.4%

$90萬中左右的價格，在Runcorn通常能買到較舊式的3房1浴1車庫獨立屋。如4房的話，大約在 $100萬初-$130萬左右的位置可找到一些擁有450 – 600平方米的磚屋平房。由於Runcorn算是一個發展成熟的區，這裏的獨立屋樓齡大概都會有 30-50年，所以當你看房時也可以注意一下業主有否作翻新才放售。

而在 Runcorn， Townhouse不算很多，中位數是在$693,000, 過去12月的升幅是11.8%，平均放售日數為26日。一個 3房的townhouse，每星期租金是大約 $600，在過去的 12個月內沒有特別太大升幅，而因為樓價偏低，所以租金回報為 4.6%

現時Runcorn 出租空置率約0.9%

你可能會發覺Runcorn區，相比起附近同樣鄰近Sunnybank的區，例如Sunnybank Hills和Eight Mile Plains，樓價確實是偏低。你們覺得又是什麼原因？

文中提及過，Runcorn區的學校都不在任何排名位置內，即使是私校亦沒有很多選擇。

而且雖然是靠近火車站，但實際乘搭火車的人很少。駕車上班的人數仍然有 72.1%，而坐火車的只有3.4%。主要是這條Runcorn的火車路線，由南區延伸到 Beenleigh。Beenleigh是在Logan的一個品流比較複雜的地區，一些有案底或犯罪的青少年，會透過乘搭火車，到Kuraby、Runcorn及Sunnybank 一帶附近的住宅爆格。

回想仍然在讀書的我，跟一位韓國女孩一起合租，有一晚幸好我到朋友家過夜，翌日回到家，發現門窗都有被人打爆，所以也立即找地方搬。而之後也不時聽到有住過在Runcorn的朋友都說的治安不太好，當然這個只是我個人的親身經歷。

🚨犯罪率與治安問題

說到治安問題，根據2024年的數據，Runcorn 的總犯罪率為每1000人有42宗案例，其中財產犯罪為27宗，暴力犯罪為約3宗，比較鄰近區域屬於較安全。而大部分案例都係比較集中在Beenleigh Road一帶。

近年也有發生過社區事件，在2021年，Runcorn 發生一宗涉及約40人的街頭鬥毆事件，也令當時的居民人心惶惶。

另外在今年6月，一名69歲男子在Runcorn踩單車穿越Nathan Road與Penarth Street交界，遭火車撞擊身亡，引發當地列車交通大亂，數條鐵路線班次延誤。所以無論係設計或狀況上，也需要比較重大的升級。

我覺得這些原因也會對樓市有影響。作為讀者的大家，在Runcorn又有什麼經歷？覺得Runcorn好住嗎？是否一個值得投資的區？

【YouTube】《地區介紹》華人之選 Runcorn 交通＋美食＋教育 Read More »

Newstead – 【從自住到投資的智慧抉擇】

11/09/2025

Our Success

Investment Purchase - Newstead

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Apartment (1Bed +1Bath +1Car park)

Land Size: 53 m²

Property Feature:

One of Brisbane’s best suburbs
Less than two kilometres from Brisbane’s CBD
Walking distance to iconic landmarks
Secure intercom access, security cameras
Low Body Corporate Fee

Budget：Up to $600,000
Purchase Price: $600,000
Purchased on: Sep 2025

Yield and rental info:
Leased at $620/week
Current market rental appraisal $620-$780/week
Rental yield on purchase of 5.37%
Based on last year of sales, Newstead has achieved a 17% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Easy access to public transport, close to shops and convenient location
Good vibe, Modern, Open view if possible
Low body corp fee with less facility

【💎 From Home to Investment: A Smart Choice】

🏥 This client is a Travel Nurse who often works shifts and travels between hospitals in Logan and Ipswich. Holding PR status, his goal was to purchase a modern and conveniently located one-bedroom apartment, with good transport links and, most importantly, a secure living environment.

🏙️ In Brisbane’s red-hot property market, finding a quality one-bedroom unit is no easy task. I inspected many apartments for him, even older ones without views were already asking around $580,000. But this apartment stood out: both the living room and bedroom enjoy open, pleasant views, and the complex offers gated entry and on-site security, ensuring peace of mind. Even better, the Body Corporate fees are only $5900 per year, which is quite reasonable.

🤝 My client was impressed with every aspect of this property, so we decided to submit a $600,000 best-and-final offer. During negotiations, the seller repeatedly pushed for a higher price of $603,000–$605,000. However, based on my market analysis and strategy, I stood firm. In the end, we secured the property for exactly $600,000.

💰 Originally, he intended to live in the apartment himself. But since his hospital employer provides staff accommodation, he chose to convert it into an investment property instead. Now, not only does he own his first property in Australia, but he also enjoys a steady rental return of $620 per week.

💡 Buying property is more than just choosing where to live, it’s a life decision. Moving from “buying for yourself” to “investing for the future,” every step is filled with wisdom. For me as a Buyer’s Agent, the most valuable part is helping my clients hold the right price, seize opportunities, and secure a home with confidence.

【💎從自住到投資的智慧抉擇】

🏥這位客人是一名 Travel Nurse，因為工作需要經常輪班，並往返 Logan和Ipswich 等不同醫院。他持有 PR，理想是購買一個新淨及地點便利的一房 Apartment，既要有良好的交通連接，更需要安全的居住環境。

🏙️在熾熱的布里斯本樓市裏，要找到質素好的一房單位並不容易。我為他看過不少 Apartment，即使沒有景觀，也已經叫價$58萬。而這一間 Apartment 不但擁有開揚景觀，無論客廳或睡房都能望到舒適的景色，加上屋苑設有閘門出入與保安，安全感十足。更難得的是，這個屋苑的 Body Corp 費用每年只須 $5900，屬於合理範圍。

🤝客人對這間屋各方面都非常滿意，於是我們決定以$60萬的Best & Final出價。在談判過程中，賣家多次要求調高至 $60.3–60.5萬，但我憑經驗與市場判斷，堅持不加價，最終以$60萬成功購入。

💰原本，他是打算自住。但由於醫院能提供員工宿舍，他最後決定把這間 Apartment 轉為投資物業。這樣，他不僅擁有了屬於自己的物業，更能同時獲得每週$620的穩定租金回報。

💡 買樓，其實是一場人生選擇。從「為自己而買」到「為未來而投資」，每一步都充滿智慧。能為客人守住價錢、把握機會，讓他安心擁有第一間屬於自己的澳洲物業，就是我作為 Buyer’s Agent 最有價值的地方。

Newstead – 【從自住到投資的智慧抉擇】 Read More »

Eagleby – 【回頭客的第二間投資物業】

11/09/2025

Our Success

Investment Purchase - Eagleby

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Low set residence (4Beds + 2Bath +2Car park)

Land Size: 600 m²

Property Feature:

Conveniently located in the thriving suburb of Eagleby
Low-maintenance gardens
Plenty of storage throughout the home
Modern gallery kitchen
Covered outdoor entertaining area, enjoy alfresco dining or family gatherings

Budget：$800,000 – $850,000
Purchase Price: $830,000
Purchased on: July 2025

Yield and rental info:
Leased at $700/week Current market rental appraisal $620-$650/week
Rental yield on purchase 4.39%
Based on last year of sales, Eagleby has achieved a 18.6% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Low maintenance and ready to rent out
Long-term high capital growth
Diversify client’s property portfolio

【💼 A Repeat Client’s Second Investment Property 📈🏠】

🤝Some clients only need to work with you once to realise what “professional you can trust” truly means.

🏡This client from Sydney had previously purchased his first investment property in Crestmead through me. Just three months later, he came back, ready to secure another property before the market climbs further after interest rates drop.

💰In our first collaboration, I helped him secure a property at a relatively low price. Although he spent $70k–$80k on renovations, the lower entry price meant reduced stamp duty and lower upfront costs. This time, he wanted a different strategy, buying a modern, move-in-ready property that could be rented out immediately, avoiding renovation time and costs.

📊Once we had a clear direction, I analysed potential areas in the eastern and northern suburbs. While these areas had nice environments, prices were generally over $1 million and rental yields were less attractive. For example, Victoria Point and Cleveland are well-known suburbs, but after crunching the numbers, the rental returns were actually lower than Eagleby.

📈After thorough comparisons, we decisively focused on Eagleby, a suburb close to the highway, family-friendly, with stable rental demand. Eventually, we found a well-maintained auction property in a prime pocket of the community, ideal for long-term, stable investment.

✅Although the auction price was possibly $10k–$20k above market value, no similar quality properties appeared in the month following the auction, proving this was a “must-act-now” opportunity. As this case shows, a good investment is not just about the location and price, it’s about matching the right strategy with the right timing. That’s exactly why working with a professional Buyer’s Agent can save you time, stress, and help you secure the best opportunities.

💬 If you’re looking for an investment property in Queensland with solid returns, let me use my data 📊 and expertise 📚 to help you make the most informed choice.

【💼 回頭客的第二間投資物業 📈🏠】

🤝有些客人，合作一次後，就會明白什麼叫「專業值得信賴」。

🏡這位來自悉尼的客人，早前透過我在 Crestmead 買下一間投資屋，短短三個月後，他再次找我，準備在減息後樓市再衝高之前，再入手一間。

💰第一次合作時，我幫他以相對低價買下一間物業，雖然花了 $7–8萬進行裝修，但低價入市的好處是印花稅低、成本壓力小。而這一次，他想換個策略，直接購買一間新淨並可立即出租的房子，省卻裝修的時間與額外開支。

📊在確定方向後，我幫他實地分析了東面與北面的一些潛力地區。雖然環境不錯，但價格普遍已經超過 $100萬，而且租金回報率並不理想。以 Victoria Point 和 Cleveland 為例，雖然地區名氣高，但計算過後的租金回報率，反而不及 Eagleby。

📈做足了比較後，我們果斷鎖定 Eagleby，這裏靠近高速公路、交通方便，以家庭為主，租賃需求穩定。最終，我們發現了一間狀況新淨的拍賣屋，位於社區的核心地段，屬於即買即收租的穩定長線投資。

✅雖然最終拍賣成交價可能比市場價高出 $1–2 萬，但在拍賣後的一個月內，市場上沒有再出現同等質素的物業，證明這是「當下必須出手」的機會。事實證明，好的投資不只是地點與價格，還要有策略與時機的配合。這正是為什麼專業 Buyer’s Agent 能為投資者省時、省心，並在關鍵時刻幫你抓住最佳機會。

💬 如果你也想在昆士蘭找到穩定回報的投資物業，讓我用數據 📊 與經驗 📚，幫你做出最合適的選擇。

Eagleby – 【回頭客的第二間投資物業】 Read More »

【澳洲拍賣】拍賣前有什麼需要準備?

21/08/2025

【澳洲拍賣】拍賣前有什麼需要準備?？

最近，我再次成功幫助客人在拍賣中勝出。今日就想跟大家分享拍賣前的準備功夫。

現時在昆士蘭，越來越多樓盤都會以拍賣形式出售。尤其是在一些熱門地區，例如Indooroopilly，Camp Hill或是大部分華人地區，超過半數的樓盤都會以拍賣形式出售。因為拍賣並沒有冷靜期，一旦落標就要完成交易。因此，準備功夫一定要做足！

首先拍賣形式出售的物業，一旦拍到就必須簽合同，買下這間屋。不得再在合約上加上任何條件，如：subject to finance 或 subject to building inspection 等。所以，在財務上要準備充足。當然你仍然可以以貸款購買。拍賣前建議先申請貸款預批，了解自己可以借貸的金額。計算額外費用，如印花稅、律師費等。而且必須準備 10% 的訂金，在拍賣成功當日，便要即時轉賬繳付這訂金。
拍賣前，經紀都會提供一份由業主聘用做好的房屋檢查報告。這份報告有時會很詳細，有時又會很簡短。但因為拍賣是會以現況賣出。如果報告中顯示有任何損毁問題，業主亦不會再處理又作任何維修。所以有興趣的競投者都會按房屋檢查報告中屋的狀況去競投。如果有需要或擔心檢查報告不夠詳細，買家都可以跟經紀安排，自行找一間有信譽的房屋檢查公司再做一次檢查。但是，即使發現任何問題，業主也不會再作任何維修。
在拍賣前，經紀會給有興趣的競投者一份草擬合約，你可以看看合約內容有沒有一些額外款款。而一般的拍賣情況，成交期都是 30天，亦會在合約上註明。
如果你是有興趣嘗試拍賣的話，在拍賣前需要遞交register to bid form，以及附上個人身份證明去登記。這份表格你可以在當日填寫，所以一定要記得帶備你的身份證明文件，一般車牌或護照就可以。如果你有特別的幸運號碼，亦可以跟經紀要求你喜好的號碼牌。
最後就是出價策略，預先定好自己的最高心理價位，出價時保持冷靜，留意每次叫價幅度。不要被氣氛帶動胡亂加價。亦需要留意拍賣官有否提到物業已經到達底價。如果拍賣當日最高出價仍未達到底價，拍賣官會宣佈物業拍賣流標。而如果是流標，最高出價者有優先權跟賣方再傾價錢。

如果你也擔心在拍賣現場太激烈，太緊張怕心理壓力太大，或者擔心不知如何出價，你都可以找我幫你手。在我們的買屋服務內已包括幫客人參與拍賣！歡迎聯絡我傾傾。

【澳洲拍賣】拍賣前有什麼需要準備? Read More »

【YouTube】《澳洲減息》減息後樓市會點變？唔想慢人一步，錯過入市時機？奧運區又值唔值得買？

19/08/2025

【YouTube】《澳洲減息》減息後樓市會點變？唔想慢人一步，錯過入市時機？奧運區又值唔值得買？

今日我想跟大家探討一個人人關心的熱門話題，這個話題對每一位都有切身的影響！就是每個人都會問我：「自減息以來，整個樓市的走勢如何？減息後，Brisbane的樓市出現了什麼變化？」

首先減息後，布里斯本樓市有何變化？其實Brisbane的樓市已經處於一個高需求，低供應的狀況，本身已經很緊張。現在加上減息，可以說是火上加油。

以下有幾個情況也大大推高了市場的需求，令布里斯本樓市進一步升溫！

🏗️ 1. 供應緊張、地少、建築成本高

你若是上realestate.com.au，會發現很多地區放盤數量少了很多，尤其是$70萬至$130萬的物業。原因有三個：
一. 土地減少：很多成熟地區其實已經沒有新土地來發展興建更多房屋
二. 建築成本上升：特別是人工、材料，令新樓供應趕不上
三. 業主不捨得放售：因為現時樓價上升不少，賣了房屋就沒有地方居住，當然亦有不少業主不想錯過升幅。

所以，供應少，買家需求高，價錢的競爭力增大，價格自然企硬甚至被搶高。

👨‍👩‍👧‍👦 2. 人口持續增長：搬來的人越來越多

雖然自去年開始，澳洲政府已開始收緊永久移民的配額, 由 $19萬減至 $18.5萬, 雖然是有減少，但仍然有$18萬的海外移民會來澳洲，而他們大部分也會選擇搬來昆士蘭定居。根據 2023年 9月的時候統計，有超過 $12萬的人口搬來昆士蘭，當中包括 87,954人是來自海外移民，而32,625人是跨州。但是，除了海外移民外，有很多長期居住海外的澳洲公民或永久居民，由於國際環境因素的影響，特別是亞洲和歐洲地區的局勢變化，都加快了他們回流的決定。特別是本身有小孩的家庭，為了孩子的教育，和澳洲整體的生活質素，決定搬回來布里斯本享受生活。當然回流昆士蘭佔的人數比例也不少，至於為何他們會選擇昆士蘭，我相信大家都一定很了解了。

回流定居的人都有幾個特點：

已經有身份，買樓無限制
資金充足，可以用現金購買或能夠支付大筆首期
行動快速，一看中就立即購買
揀選熟悉的地區，例如 Clayfield、Kenmore、Mansfield、Indooroopilly 等

所以現在你會見到，除了新移民，回流的澳洲人其實都不少，他們同樣加入買樓行列。這個趨勢正在靜靜地推高市場需求，而他們出手往往較果斷，增加了市場的競爭！

💸 3. 租金上升，推高買入意欲

現時，布里斯本很多地區租金每年升幅超過10%，尤其是在 Logan、Ipswich內的區，3房屋的租金已高達每週$600–$650。對於租客來說，減息絕對會令他們增加購買意欲。例如你之前貸款$60萬，利息6%，每月供款大約$3,600；
但如果利息減到5%，每月供款降低至大約$3,200。如果每月供款跟租金差不多，在環境許可之下，他們會更傾向買屋代替租屋，起碼物業是自己擁有，不用再幫別人供樓。而且減息亦都變相令借貸金額增加，由原本未必負擔到買屋的人，現在合資格購買；或者本來打算買公寓的人，可能會投向聯排或獨立屋。另一方面，對於投資者來說，租金上升令他們的投資物業更有保障，吸引更多投資者入場。而因為人口增長，住屋的需求有增無減，租金預測仍然會緩緩上升，所以無論是買入收租或自住，仍然有實質需要，這股力量會同時推動樓市升溫。

🏟️ 4. 奧運基建大爆發，推動城市升級

當然最後一定不少得奧運的影響，很多投資者會問我，應否買在奧運場館附近？老實說，我通常也會輕輕地否決了他們這個想法。何解？首先，奧運是鐵一般會發生的大事。政府既然接了這個項目，便一定要舉辦得好。政府為了2032年奧運，已經投放數十億去興建大型基建，如Cross River Rail, 體育館重建等。這些基建絕對不是只為了奧運的兩個星期。政府目標是藉住奧運這個契機，推動Brisbane進入下一個城市階段、改善交通網絡、促進經濟同社區發展，為未來幾十年的經濟和生活質素鋪路。當中最大得益，是布里斯本整個城市的整體價值，不是只限於場館附近的幾個地區。

為何我不建議大家一窩蜂購買奧運場館附近的區？

奧運場館附近的物業，很多時受媒體炒作，容易炒高了原本物業的價值，升幅比較波動。這些地區在賽事期間可能有短暫需求，當奧運完畢，媒體焦點消失後，人們自然不再聚焦這些地段，樓價有機會打回原狀，甚至回落，所以只能適合短炒。

相反，如果你看深一層，其實今次基建和就業創造，會吸引大量建築業、工程、科技相關的勞動人口搬來布里斯本。他們當然不會選擇居住場館附近。所以真正會推高需求的，是背後因為基建帶動搬來布里斯本生活的打工族、工程師和醫療教育專才。他們傾向找一些價位適中，配套成熟，社區安穩的區。而這些地方，就是你應該考慮投資或自住的目標區。

所以現時市場普遍有這幾個現象：

一· 查詢量上升：無論是首次買家、自住換樓，或投資者，也開始積極尋找物業

二. open home人流明顯增多：特別是$80萬以下或$100萬初的物業，平均一定會吸引5至8組人來看房

三. 高質素樓盤愈來愈難求：通常一個open home之後很快便賣出

你會見到：

$80萬以下的獨立屋仍然是非常搶手
其次是校網區、生活機能良好或距離市中心30分鐘車程內的地區，例如 Chermside，Eight Mile Plains、Upper Mount Gravatt 等，都會吸引大量升級買家

而減息絕對能夠刺激樓市，歷史已經證明過，減息會推高樓價。

先看看歷史例子：

🔹 2019年，澳洲開始減息，CoreLogic數據顯示，當年減息兩次，住宅樓價就在短短12個月內升了 7.2%。

🔹 而在2020年疫情初期，澳洲聯儲再次減息，雖然是疫情的緣故，大部分人的生活模式改變了，而且當時局限出外旅遊，反而有餘錢，最後亦紛紛吸引不少人去買屋。布里斯本樓價由疫情前一直升到2022年初，升幅超過30%！

📌 根據CoreLogic 2025年初發表的研究：
每當澳洲減息1%，全國樓價平均會上升約6.1%。

現時，布里斯本樓市中位價已經在 $90萬的位置（2025年上半年），而在最新2025年5月的數據，布里斯本低價位的物業在過去12個月上升了14.0%，而高價位物業的增長是4.8%。在增長最快的頭20個地區中，有17個位於Brisbane市中心20公里以外，其中超過一半位於Ipswich區內。這些數據顯示，減息會刺激樓市需求，推高房價。

🎯 雖然升勢未必爆炸性，但整體市場仍處於溫和上升中。
而不少經濟學家亦認為在下一輪的減息後，布里斯本樓價仍然會繼續攀升。

作為投資者的你又應否該重新投入市場？絕對值得考慮。

由於減息才剛開始，市面上仍然有很多人正在試水溫的狀態，而且樓市未有出現暴升的現象。可以趁現在利息回落，資金成本下降的時候入市。而且Brisbane的空置率仍然處於在1%以下的低水平，加上布里斯本大部份地區租金仍然持續上升，現金流壓力亦減小了。如果你本身已經持有一間物業，更加可以考慮貸務重組，再買入第二間，最好仍然是找一些高回報，易於管理的物業。但揀區要準確，最好是供應少、地段穩定的區，而且趁市場開始熾熱前便要開始行動。

買樓前如何部署

布里斯本樓市現在不單止因為減息而上升，還有多項利好因素同時出現，形成一個強勁推動力。

減息就好像催化劑，令原本已經向上的樓市走勢，更上一層樓。如果正準備買屋的你又可以如何部署？

第一步，做好預算，聘用Broker又好，銀行又好，申請貸款預批，一來你會更加清楚自己可以貸款的金額，每個月還款額等，有了預算會比較容易集中看能夠買到的地區。如果當你選中物業才找銀行，到時靚盤已經被人買去。另外，除了樓價，亦要計算印花稅、律師費、Building inspection、保險等開支，建議預留3–5%作緩衝。

其次這個亦十分重要，就是釐清目標，這間物業是自住抑或投資，因為要考慮的因素完全不同，尤其是投資，你想用最平的價錢買入，有租金回報，但這類型的屋又未必適合自住。不要把自己處於兩頭不到岸的位置。最後，當然是找專家幫手，尋找有升值潛力的區，有人幫你做好資料搜集，出價策略，熟悉整個買樓流程，將會事半功倍得多。

無論你是買家還是賣家，現在都是關注市場動向、制定策略的好時機。如果你已準備好資金，又想買一間合心水、有潛力的物業。現在就是你開始行動的時候！真的不要再等，越等，樓價可能又再次升高！

🎯 Josephine小貼士：

「在一個供應緊張，樓盤少的市場，不要只顧著找筍盤，要懂得睇價值。如果你遇到心儀地區、心儀間隔、適合自己需要的屋，便不要過份地等，看看還有沒有更好。因為很多時，錯失了機會。再多等幾星期後，市場價格已經又被調高了。」

如果你想了解更多，或者需要專業的建議，歡迎隨時聯絡我。

【YouTube】《澳洲減息》減息後樓市會點變？唔想慢人一步，錯過入市時機？奧運區又值唔值得買？ Read More »

【買家必看】2025年8月起，在昆士蘭買樓前不可不知的 Disclosure 新法例！

31/07/2025

【買家必看】2025年8月起，在昆士蘭買樓前不可不知的 Disclosure 新法例！

從2025年8月1日起，昆士蘭州買賣住宅物業將進入一個新時代。無論你係首次置業、自住換樓，抑或係海外投資者，只要喺這日之後簽約，都會受到《Property Law Act 2023》新 Seller Disclosure Regime影響。

作為專業的Buyer’s Agent，我想跟大家講述這個新法例是保護買家權益的一大進步，今天這篇文章內容讓買家清楚了解這份 disclosure statement 裏包括的資訊。

📄 賣家必須在簽約前提供：

Form 2 Seller Disclosure Statement
一系列法定證明文件，包括：
- 土地查冊（Title search）
- 區域規劃與用途（Planning certificate）
- 泳池安全證書（如有）
- 分層物業的 body corporate 文件（如適用）

🛡️ 新法例如何保障買家？

新法例下，如果 disclosure 資料：

沒有提供
錯誤重大或誤導性高
買家被誤導後才簽約

買家可在 settlement 前隨時終止合約，並取回所有已付訂金。

👩🏻‍💼 我如何為買家做得更好？

雖然 disclosure statement 會提供大量資料，但買家未必知道應該注意的部分。這個就是我作為Buyer’s Agent 發揮作用的地方：

👇我會為你：

仔細閱讀 Form 2 內容，有沒有隱藏風險（如：建築違規、地役權、遺留樹木）
比較規劃證書與地區用途，避免買到無法開發或受限制土地
核對 body corporate 文件中是否有潛在維修費、糾紛或未來支出
協助你用 disclosure 作為議價工具，或決定是否值得出價

📌 小貼士：Disclosure 不是萬無一失！

法例雖然保障買家，但：

有些資料若賣家「不知道」便不需要提供
Disclosure 只提供「已知資訊」，不代表物業不存在其他問題
買家未必懂得閱讀證書內容（尤其來自海外或首次買樓人士）

🧭 買樓越保障，越需要專業看清楚！

新 disclosure 法例無疑是一個好消息，但真正保障自己，還需要專業眼光。作為你專屬的Buyer’s Agent，我會替你閱讀、分析、發現問題、與賣家交涉，幫助你減少風險，安心入市。

📞 如果你正計劃買樓，或想了解新法例如何影響你，歡迎隨時聯絡我！

【買家必看】2025年8月起，在昆士蘭買樓前不可不知的 Disclosure 新法例！ Read More »

Flagstone – 【雖不是熱門地區，但更適合你的投資選擇】

16/07/2025

Our Success

Investment Purchase - Flagstone

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Low set residence (3Beds + 2Bath +2Car park)

Land Size: 392 m²

Property Feature:

Situated in the popular master planned community of Flagstone
Overlooks bushland and catches the most beautiful breeze
Seamless open floor plan
Amazing entertaining and a relaxed lifestyle
Low maintenance home

Budget：Below $700,000
Purchase Price: $670,000
Purchased on: April 2025

Yield and rental info:
Leased at $580/week Current market rental appraisal $620-$650/week
Rental yield on purchase 4.5%
Based on last year of sales, Flagstone has achieved a 11.8% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Low-set brick house, ideal for easy maintenance
Long-term high capital growth
Started rental income straight after settlement completed

【🏡Not a Hotspot — But the Right Investment for You 】

💰This client originally planned to invest in rural areas like Rockhampton or Mackay, aiming for higher rental returns due to a limited budget.

🔍However, after looking deeper into the market, she realised that the capital growth potential in those areas simply couldn’t match what Brisbane has to offer. So we shifted the focus to Brisbane’s outer suburbs. We looked into Ipswich, where the land size is generous, but most of the properties are older — which often means higher ongoing maintenance costs. The client preferred something newer, easier to maintain, and more stable in the long run — even if it meant going a little further out.

🌳Eventually, we found this house in Flagstone — a master-planned community currently under significant government-led development. Its blueprint follows the success of Springfield, with abundant green spaces, large parks, and children’s playgrounds. Essential amenities like supermarkets are already established.

💼The property is relatively new, well maintained, and best of all — it already has stable tenants in place. Rental income begins as soon as settlement is complete, with no need to find new tenants. For investors with tighter cashflow, this makes it a very practical and appealing choice.

📈The purchase price was $670,000, with current rental income at $580 per week. It’s a solid return and comes with long-term capital growth potential — a great example of a “steady and strategic” investment.

🎯Many people think successful property investment means chasing popular suburbs and rapid capital gains. But in truth, with a clear plan tailored to your situation — and the ability to pivot when needed — you can still uncover golden opportunities that others might overlook.

【🏡雖不是熱門地區，但更適合你的投資選擇】

💰這位客人原本打算在 Rockhampton 或 Mackay 等偏遠地區尋找投資物業，因為預算有限，希望找到較高租金回報的選擇。

🔍不過在深入了解後，她意識到這些地區的資本增值潛力始終不及 Brisbane。於是我們開始將目光轉向Brisbane近郊。曾經考慮 Ipswich，雖然土地面積大，但大多數物業樓齡偏高，維修成本可能較高。客人傾向選擇一間屋況較新、維護簡單、長遠更穩定的物業，即使位置偏遠一點亦可接受。

🌳最後，我們找到了位於 Flagstone 的這間獨立屋。這是一個政府重點規劃發展中的社區，發展藍圖以 Springfield 為參考，區內綠化充足，有大型公園、兒童遊樂設施，亦已有基本設施如超市等投入運作。

💼這間物業樓齡新、環境整潔，最重要是已有穩定租客，過戶後即可收租，無需額外花時間尋找租客，對於現金流不算充裕的投資者來說，是個非常合適的選擇。

📈成交價為 $67 萬，每週租金為 $580，租金回報穩定，亦有長線升值潛力，正正是「穩中求勝型」的代表。

🎯很多人以為成功投資一定要選熱門地區、搏升值，但其實只要根據個人狀況量身訂造策略，懂得調整方向，依然可以找到屬於自己的黃金機會。

【YouTube】2025 Q1 澳洲樓市速報：布里斯本仲有得升？Q2最新升值熱區+買家必睇入市攻略

10/06/2025

【YouTube】2025 Q1 澳洲樓市速報：布里斯本仲有得升？Q2最新升值熱區+買家必睇入市攻略

踏入2025年第二季，很多準買家再次關心一個問題：「布里斯本樓市還會升嗎？現在應該入市，還是再等一等？」這些問題不只影響首次置業者的抉擇，也讓有投資意向的買家左右為難。

今次，我會用最新的數據，同大家分析目前布里斯本的樓市狀況，並深入探討有哪些地區仍然具有潛力，以及身為買家，應該如何部署與準備。

市場趨勢：最新樓市數據

根據 CoreLogic 3月數據：布里斯本樓價增長由每月 +1% 現在放慢到 +0.2%左右。在過去的季度裡仍然有 0.9% 的增長，全年升幅9.7%。Brisbane的獨立屋中位數仍然在 $97.7萬的位置。而 Unit/Townhouse 的中位數是 $69萬多。成交時間拉長，平均時間由21日增加到28-30日。

以下的圖表顯示，按單個月份，每個城市的物業按了低，中，高樓價分類。在Melbroune同Sydney的城市，高價物業仍然有0.5% 和 0.4% 增長，但低中價的物業，升幅明顯減弱。而在Brisbane，低價位的物業仍然非常受歡迎，可以反映低價位的物業，仍然有 0.7% 的升幅，而高價位的物業反而下跌 0.2%。所以在一些中價位和高價位地區的物業，仍然可以有議價空間。

利率影響

利率高企令部分投資者觀望。不少人預期利率將會在今年年底降至 3.55% ，未來可能會有兩次減息，每次減0.25%，更有可能出現 3次減息，希望息口能夠回落至接近在Covid前，大概在 2.55% 的位置。亦有不少人相信，隨著息口慢慢回落，將會吸引更多買家再次投入市場。而且隨著奧運的來臨，仍然有不少投資者對Brisbane的市場充滿信心。

雖然現時並未屬於一個爆升的時期，未至於十幾個買家同時爭奪一間屋，所以還有頗多選擇，可以慢慢篩選，是入市的好時機。

有潛質的地區

1. 家庭自住首選：

鄰近City的地區，Morningside，Camp Hill，Kedron，Wavell Heights （私校林立、社區氛圍良好、交通完善）
Indooroopilly / Toowong / Mansfield，Mount Gravatt（著名校網區、發展成熟、配套充足、交通完善，缺點是較舊）
North Lakes/Griffin/ Murrumba Downs（新發展地區、設施齊全）

2. 投資者潛力區：

Logan 地區（租金回報吸引，但需謹慎選址）
Ipswich 區如 Bellbird Park和Redbank Plains（樓齡較新、租金回報不錯，價位合理）

常見買家問題

Q1：應否待利息跌才買？
→ 自住的話不需要等，等到利息跌了，競爭便增大，價錢自然上升。

Q2：為何仍然有人入市？
→ 因為現時競爭不算大，可以用合理價錢慢慢談。買得安心比買得快更重要！

買家應如何部署？

明確自己目標：自住 vs 投資
不追價，出價前準備充足，比較和地區，了解物業狀況
不用心急，但又不能慢人一步
聘用專業買家中介，豐富買樓經驗，清楚過程和細節

總結

布里斯本在過去一季的升幅稍微放緩，買家有時間和空間作好準備，找對適合自己的物業。

【YouTube】2025 Q1 澳洲樓市速報：布里斯本仲有得升？Q2最新升值熱區+買家必睇入市攻略 Read More »

North Lakes – 【捕捉減息前黃金時機，成功入手North Lakes高回報投資屋】

09/06/2025

Our Success

Investment Purchase - North Lakes

Purpose of Purchase: Investment Property
Property Type: Low set residence (4Beds +2Bath +2Car park)

Land Size: 360 m²

Property Feature:

One of Brisbane’s most sought-after locations
Designed with both functionality and style in mind
Combines contemporary design with a low-maintenance lifestyle
Well-connected transport links and proximity to Brisbane CBD
Abundance of nearby amenities, including Westfield, Costco and Ikea

Budget：Up to $1,000,000
Purchase Price: $880,000
Purchased on: Feb 2025

Yield and rental info:
Leased at $730/week
Current market rental appraisal $650-$730/week
Rental yield on purchase of 4.7%
Based on last year of sales, North Lakes has achieved a 12.5% capital gain.

How this purchase met the clients brief:

Low-set brick house, ideal for easy maintenance
Strong potential for high capital growth
Close to everything, school, shops and public transport

【

Seizing the Window Before Rate Cuts – Secured a High-Yield Investment Property in North Lakes】

This savvy client anticipated the upcoming interest rate cuts and understood that the property market could rise again. Wasting no time, they decided to invest in a property with strong capital growth potential. With a demanding job and weekends reserved for rest and family, they entrusted me to handle all property searches and Open Homes—saving them time and hassle.

Since the client lives in Brisbane’s northside and wanted a property that’s easy to manage, I recommended nearby North Lakes, a fully equipped lifestyle suburb featuring Westfield, IKEA, and Costco. North Lakes not only offers excellent amenities and convenient transport, but has also become a favourite among young families and renters. With stable rental demand and room for future growth, it’s a location with strong long-term potential.

While the client had a generous budget and was initially considering higher-priced properties, I guided them through a detailed rental yield analysis. I showed how they could achieve excellent returns with a more cost-effective option.

In the end, we secured a property that was a lot cheaper than their original target. It not only saved them a substantial amount but also delivered the desired rental yield—achieving a low-risk, high-efficiency investment strategy.

【

捕捉減息前黃金時機，成功入手North Lakes高回報投資屋】

這位客人眼光精準，看準市場即將減息，明白樓市可能會再次被推高，決定把握機會，提早入手一間具升值潛力的投資物業。但礙於平日工作忙碌，週末更希望好好休息或陪伴家人，於是選擇由我代為處理所有物業搜尋與Open Homes安排，節省大量時間與精力。

考慮到他住在Brisbane北區，希望物業未來好管理，我為他精選了距離不遠的 North Lakes。這個集 Westfield購物中心、IKEA、Costco 於一身的全方位生活社區。North Lakes 不僅生活機能完善、交通便利，近年更受到年輕家庭及租客青睞，租賃需求穩定，加上區內仍有不少增長空間，極具長遠投資潛力。

客人原本預算寬鬆，有意選擇較高叫價的物業。不過，我與他詳細分析了租金回報率，並指出以較低成本亦可達到理想收益的選擇。

最終，我們成功購入一間比原本目標便宜的房屋，不但為他慳下了一筆，租金回報更達標，真正做到低風險、高效益的投資策略。

North Lakes – 【捕捉減息前黃金時機，成功入手North Lakes高回報投資屋】 Read More »

【YouTube】揀錯中介，恨錯難返！邊幾類中介要避免？揀錯付出重大代價

09/06/2025

【YouTube】揀錯中介，恨錯難返！邊幾類中介要避免？揀錯付出重大代價

今日我就想跟大家分享一下，現時市面上有很多人都自稱自己為買家中介，個個都話自己是Buyer’s Agent, 難道個個都是Buyer’s Agent？我們應該如何挑選一個優質又適合自己的買家中介？

當地產經紀對你說，他們能協助你尋找優質地區並全程處理買樓過程，而且全程不向你收取任何費用時，你可能會思考：「既然有人願意免費為我辦妥一切，為何我要額外支付買家中介的費用？」

然而，大家應該聽過一句話：「免費的，往往最昂貴。」世上真的會有人無條件為你處理繁複的置業程序，而不從中收取任何報酬嗎？事實並非如此。

這類免費協助購買房產的經紀，其實真正身份是「地產推銷代理」。他們並非代表買家，而是代表發展商行事。當他們成功將發展商的樓盤售出，他們會從發展商處獲得一筆可觀的佣金。因此，他們的服務出發點是為發展商完成銷售任務，而並非從買家角度出發，為你爭取最佳利益。

不少這類代理會聲稱協助你選區、視察物業，甚至提供建議，但所提供的選擇往往只限於發展商的項目，因為若非銷售指定樓盤，他們便無法獲得佣金。對於不熟悉澳洲房地產制度的買家，尤其是海外買家，容易誤以為這些代理就是買家中介。

更令人關注的是，這些代理常常以不同身分出現——有時自稱買家中介（Buyer’s Agent）、有時則稱自己為地產發展商代表，甚至同時聲稱可代表買賣雙方，模糊其立場，顯得極不專業。其實背後的出發點只是希望從你身上促成一筆生意。

值得留意的是，在澳洲法律下，房地產交易中同一代理不可同時收取買家及賣家的佣金，否則屬違法行為，隨時可被舉報。

當然，我們並非一概否定發展商樓盤的價值，但作為買家，你必須做足資料搜集，不能單靠發展商提供的資訊作決策。畢竟「賣花讚花香」，任何項目在宣傳上都會強調其優勢和升值潛力。你應該從多方面核實資料，不可單憑地產推銷代理片面之詞。

另外，有些真正負責銷售新樓盤的本地地產代理，由於與發展商有穩定合作關係，他們的態度會較中肯，不會透過誇張言詞製造恐慌氣氛（如製造FOMO心態），以迫使你盲目作出決定。

那麼，如何挑選一位優質的買家中介（Buyer’s Agent）？

以下是三類較常見、建議避開的中介類型：

第一類：聲稱能以極低價格為買家購得物業的中介

買家在尋找物業時，需明白一個基本事實：市場上具質素、具潛力的物業，往往會吸引眾多買家的關注與競爭。在這種情況下，若有中介聲稱能以遠低於市價的價格協助你購得一套「優質」物業，實在值得提高警覺。

一位真正專業的買家中介（Buyer’s Agent），其目標並非單純追求最低成交價，而是會為買家進行全面的市場分析，評估物業的真實價值，並協助買家以合理價格購入高質素的物業。他們亦會協助買家評估該物業的長遠增值潛力及租金回報率，確保購買決策符合實際財務目標。

相反，若只是一味強調「低價入市」而忽視物業本身質素、地段、結構、法律風險等因素，最終可能導致買家錯購問題多多、升值潛力有限的物業，得不償失。因此，面對此類承諾「超低價購屋」的中介，建議保持審慎，甚或應避免合作。

第二類：聲稱可助你實現財務自由的中介

房地產作為資產配置的一環，確實可為個人帶來穩定回報，長遠促進財富累積。但若有中介宣稱「購買一兩套物業即可快速實現財務自由」，甚至營造「一夜致富」的幻想，買家應提高警惕。

此類中介往往針對投資經驗尚淺的買家，以誇大或不切實際的說辭吸引注意。他們可能並非獨立中介，而是與特定發展商或銷售方有商業合作關係，從而優先推介可收取高佣金的樓盤，而非根據買家的實際需要推薦最合適的物業。

更重要的是，在澳洲，提供金融或投資建議屬受監管行為，必須具備澳洲證券與投資委員會（ASIC）核發的相關資格。若一名買家中介未持有合法財務顧問牌照，卻聲稱可協助你規劃資產、實現財務自由，甚至推薦特定投資產品或策略，則有可能涉及違規行為，對買家造成潛在風險。

須明確指出，買家中介（Buyer’s Agent）主要職責是協助客戶物色合適物業、分析市場狀況、進行價格談判，並確保購買流程順利完成；而財務規劃師（Financial Planner）則負責更全面的財務管理，包括投資策略、貸款架構、保險安排、稅務策劃及退休準備等。前者聚焦於房產購買；後者則著眼於整體財務健康與風險控制。

總括而言，實現財務自由從來非一蹴而就之事，更不可能僅憑購買一兩套房產便可輕鬆達成。選擇專業人士提供協助時，應清楚辨別其角色與服務範圍，避免因誤信誇張承諾而作出不當投資決策。

第三類：提供大量房源或聲稱擁有眾多 Off-Market 物業的中介

不少人認為，若一位買家中介能提供大量房源選擇，便代表其資源充足、服務優質。然而，當你遇到此類中介時，實有必要停一停，重新審視其專業程度與服務質素。

首先，若中介一次過向你推薦過多物業，往往反映其未有深入了解你的個人需求及財務狀況，也未有根據市場分析進行細緻篩選。這樣的做法不但浪費時間，更可能使買家錯失真正適合自己的優質物業。買家中介的專業職責，是根據客戶的預算、偏好及實際情況，從眾多選項中精準挑選出最合適的物業，而非單純堆砌大量樓盤作選擇。

其次，這類中介當中，部分實際上並非獨立的買家代表，而是與發展商或賣方代理存在商業合作關係。他們所謂的「Off-Market」物業，很多時其實只是尚未正式公開發售的新樓盤，而非真正意義上的稀有機會。這類物業往往被包裝為「獨家」、「內部推薦」，但本質上只是推銷策略之一，旨在吸引用戶快速作出決定。

值得注意的是，真正獨立的買家中介，並不會向客戶「推銷」物業，而是秉持中立專業的立場，協助買家「挑選」最切合需要、最具價值的物業。他們明白，在每一個預算範圍內，都存在少數質素出眾的「A級物業」（A-grade properties）——即結構狀況良好、建築及裝修用料優質、地段理想，且具有高度保值及升值潛力的物業。這類物業在市場上的流通性非常低，許多業主更傾向透過再融資方式持有資產，而非隨意放售。

因此，若有中介能在短時間內推薦大量物業給你，你應謹慎思考：這些樓盤是否真正符合你對高質素物業的期望？這位中介是否只是為了加快成交進度，而隨意推薦一批品質參差的選項？判斷一位買家中介是否值得信任，關鍵在於其是否以你個人利益為首，提供精準、有深度的專業意見，而非只為促成銷售。

第四類：不收取 Engagement Fee 的買家中介

所謂 Engagement Fee，是指買家在委託買家中介服務時，於初期支付的一筆聘用費。這筆費用象徵著正式的合作關係開始，亦代表買家與中介之間互信的建立。買家中介在收取 Engagement Fee 後，會為客戶進行市場研究、物業篩選、預先風險評估等多方面的前期工作，這些服務均需投放時間與專業知識，並非即時可見的成果。此費用的存在，能確保買家中介將資源集中於認真尋求置業的客戶身上，從而提供具針對性及高質素的協助。

然而，市面上亦有部分買家中介選擇不收取 Engagement Fee，轉而採用「只收成功費」的模式，即只在客戶成功購買物業後才收取費用。乍聽之下似乎更為划算，實則對買家而言潛藏風險。

原因在於，沒有 Engagement Fee 的保障，買家中介往往需要同時服務大量客戶以維持收入來源，導致每位客戶獲得的關注度及時間被大大分薄。試想像，一位買家中介同時協助二十位買家物色物業，他們是否真的能為你爭取到最佳機會？此外，為了盡快促成成交而獲取報酬，中介或會傾向優先協助「最有機會成交」的客戶，而忽略其他人的需求，甚至未能及時提供最新市場資訊，最終錯失理想物業。

在某些情況下，更可能出現「以量取勝」的做法，例如急於建議買家購買一個「尚可接受」但並非最理想的物業，只求盡快完成交易。反之，收取 Engagement Fee 的買家中介更有誘因投入時間及專業資源，提供真正符合客戶需求、具競爭力及長遠潛力的物業選擇。從這個角度看，Engagement Fee 不僅不是額外負擔，反而是保障服務質素的重要基礎。

第五類：收費過低的買家中介

部分買家中介為吸引客戶，會以遠低於市場水平的價格收費，這類情況多數出現在經驗尚淺或新入行的中介。他們可能缺乏對當地市場的深入認識、人脈網絡、以至於議價技巧，因此在實際操作中未必能為客戶爭取到理想物業。

此外，低價收費往往意味著中介需要同時處理大量個案以維持營運，服務質素亦可能因此受影響。例如，中介未能針對每位客戶的情況作出詳細分析，或在置業過程中無法提供足夠協助。更甚者，有些經驗不足的中介對整個買樓流程亦不甚了解，反而為客戶帶來混亂或損失，得不償失。

其他需注意事項：專業資格與從業背景

在選擇買家中介時，亦應查核對方是否持有合法地產執照、其所屬公司是否具備正規登記。現時市場上不乏個人代理使用私人電郵如 Gmail 或 Hotmail，無清晰公司背景或網站，這類中介在法律責任與服務保障方面均存在隱憂。

與買家中介接觸時，可留意其是否能就你的問題提供專業解答，對所在城市（如布里斯本）的了解是否深入，是否熟悉整個買樓流程，及能否為你提供一個全方位的協助方案。畢竟，聘請買家中介的目的，是希望由一位真正代表你利益的專業人士，協助你找到最符合需求、性價比高、並具長遠發展潛力的物業，從而有效節省時間、降低風險，並使整個購房過程更順利。

【YouTube】揀錯中介，恨錯難返！邊幾類中介要避免？揀錯付出重大代價 Read More »