Valerie Chan

你是否準備移民來Brisbane的家長，想找優良的公立中學？還是你是投資者想買一些優質校網區的物業？想知道有哪些校網區值得推介和投資？今次我會為大家介紹Brisbane最TOP的公立學校。

校網區受歡迎的原因

為人父母都想孩子得到良好的教育，入讀好的學校，有利於將來出路發展。很多時買自住屋的朋友，第一時間都會考慮在一個好的校網區內。因此，好的校網區內的物業價格，往往會給自住買家推高。對他們而言，多付一些錢購買優質校網區都是值得的。由於這些校網區的物業需求大，出租機會一定不難，即使你打算長期持有，亦有相對高的升值潛力，當然投資在校網區是其中一個考慮因素。但你亦要注意那所物業的位置，例如街道，房屋的坐向，附近的配套設施如餐廳和公園，公共交通便利，還有該物業在未來會否增加價值等，這些都是其他考慮的要素。

Kelvin Grove State College

現在我們看看位於Brisbane北面，其中一間比較好的公立中學，Kelvin Grove State College。這所學校距離Brisbane市中心大約3公里，由2002年開始Kelvin Grove State School（小學）和Kelvin Grove State HIgh School（中學）結合一起改名為Kelvin Grove State College，提供Prep到year 12，能夠容納較多學生。而且亦與Queensland University of Technology (QUT) 在Kelvin Grove的校舍相鄰。QUT是Brisbane其中一所頗有名的大學。Kelvin Grove State College的校舍相當大，這所學校以表演、教育、體育和學術為名。Queensland Ballet Academy（昆士蘭芭蕾舞蹈學院）以及The Loft Theatre就在校園隔離。這所學校因而比較重視表演藝術及擁有出色的體育表現。Kelvin Grove這個地區的環境非常好，由於跟市中心只有3公里距離，乘坐交通工具和購物都非常方便。這一區的的公寓較多，尤其靠近QUT一帶。反觀獨立屋相對不多，佔地亦相對較小，屋與屋之間的空間也較小。Kelvin Grove State College的校網覆蓋很大的範圍，包括了Newmarket, Wilston, Red Hill, Paddington, Rosalie和Ashgrove一帶。這些區份的物業價格亦因些升幅不少，由最低$90萬到$200萬也有，視乎物業大小，新舊程度和位置等。

Mansfield State High School

看過Brisbane北面的學校，現在看看Brisbane南面最top 的公立中學，就係Mansfield State High School，相信很多人都聽過這個大名。Mansfield State High School是一所男女校，校內有大約3,300名學生，這所學校的學術非常出色，包括音樂和科技資訊等，絕對是Brisbane南面的首選公校之一。而且最近學校新增和翻新了四棟大樓，建造科學的實驗室大樓、全新嘅英語大樓、人民科學大樓和創意產業技術大樓。

除了Mansfield State High School，同樣在Brisbane南面，學術成績表現一樣出色的，還有Mount Gravatt State High School和Cavendish Road State High School。

Mansfield和Mount Gravatt這些地區的樓價升幅頗大，在2019年之前，大約$60-$70萬便可以購得一所獨立屋，現時價位已到$100-$120萬。除了海外移民，亦有很多在其他州遷移到Brisbane居住的家庭，以及本地人家庭，都相相爭著購買或租住這些區，讓孩子入讀這些優質學校讀書。而Mansfield和Kelvin Grove State College的學術表現等水平亦相當接近。如果你以投資者的角度來看，你可能會認為這些地區的樓價開始過高。但我可以肯定地說，那些希望讓小朋友進入這些學校的自住買家，絕對會願意付出高價錢買入校網區。所以你要衡量一下是否值得以較高的價格來買校網區的物業。

介紹了北面和南面的公立中學後，現在讓我來說一說在Brisbane最高排名的公立中學，就是Brisbane State High School。Brisbane State High School在過去幾十年一直都是排名第一，學校成立於1921年，目前有3300名學生，尤其以學術、文化和體育方面聞名。這所學校的校網範圍比較小，包含的地區主要是Brisbane的內城區範圍，例如South Bank, West End, Highgate Hill和Dutton Park。

而另一所學校未必有很多人追捧，但我認為將來這所學校的排名將會媲美Brisbane State High School，就是Brisbane South State Secondary College。因為州政府已經留意到Brisbane State High School的需求越來越高，甚至已超出學校資源的負荷。所以政府將會投放更多資源在Brisbane South State Secondary College，來緩和在Brisbane State High School超額學生的情況。這所學校的校網區都包括在Dutton Park, Fairfield, Woolloongabba和Greenslopes。以上提及到的這兩所高中都與University of Queensland (昆士蘭大學)有聯繫，將來上大學的途徑會較容易。而這所學校是注重STEM教育，S=Science, T=Technology, E=Engineering, M=Mathematics，意味着該學校特別注重培養學生在這幾方面的知識技能同興趣。而且這亦是一間Selective School，就讀這所學校的學生都是透過selective criteria進入。學生的學術和文化水平要有一定程度方可以入讀。

而另一間在最近的一兩年排名已經能夠媲美Brisbane State High School，就是 Queensland Academy For Science Mathematics and Technology。這一間也是一間Selective School，學生都是要透過Selective Entry Criteria先可以入讀。

另外還有其他雖然不是最頂尖，但排名都非常高的公立中學，有Indooroopilly State High School，The Gap State High School，Kenmore State High School，Craigslea State High School和Stretton State College。這些學校的校網範圍和排名，你都可以在網上搜尋得到。只要你在Google 輸入Brisbane State School Catchment，你會見到Queensland EdMap，你可以看到校網包括在那些社區的範圍。例如早前提及的Kelvin Grove State College，你會見到校網包括在Newmarket，Ashgrove, Wilston等地區內。在南面的話在Mansfield State High School的校網區裏，你可以見到其中一個地區Burbank，每間屋的佔地都是以英畝計算，面積非常大，物業價錢由$200萬到$500萬。不過要是比較人口集中和居住環境較方便的話，都會是Wishart, Upper Mt Gravatt, Mansfield這些地區。你亦可以直接輸入物業的地址便知道該物業是隸屬哪個校網區。

而另一個網站也比較常用的網站Better Education，顯示了在Queensland所有中學和小學的排名，包括公校和私校，還可以看到該學校在數學和英文的成績。對於為孩子挑選學校可會有更多了解。然而，決定孩子就讀的學校，除了單憑學術成績的表現，學校的文化、校風、體育，亦需要考慮到校長注重的方向。所以，無論你是自住買家考慮購買校網區的物業，抑或作為投資者想買一些比較有升值潛力的校網區，希望這篇文章能夠幫到你。