地產經紀的主要三大分類
地產經紀主要分三大類：
在澳洲的地產經紀是主要分開三大類，分別是Seller Agent, Project Marketer 同Buyer’s Agent
第一類是Seller Agent 即是平時在網上見到Ray White, Lj hooker, Place….等等既地產經紀，業主要放售就會找這些放盤，樓盤成功放售的話便會從業主那邊收到佣金， 所以佢地是有責任幫業主在最快的時間，找到買家賣到最好的價錢。
第二類是Project Marketer 即是銷售代理，一般發展商 好少直接自己賣他們的Pojects (有些比較小的發展商也會有）他們通常會找Sales 地產銷售代表推銷仍在發展的樓盤，即係一般見到的Apartment ,Townhouse 又或者係House and Land Package。這些地產銷售代表主要是從發展商公司收取佣金。如果一些好的銷售代理會disclose 他們由發展商收到佣金，而亦會盡佢地的所能，介紹該區的發展，有什麼樓盤會適合，但通常都會是推銷佢地自己從發展商代理的樓盤。
第三類是Buyer’s Agent, 對於在香港的朋友可能比較陌生。因為是由買家去給予Buyer’s Agent 一個費用，來幫他們買屋。他們不會限制你買那些區，如果你對該區不熟悉，他們會告訴你，如該區是否華人區? 越南區？或是洋人區？在區內那些學校的排名等等。如果是買來出租的話，會讓你知道區內主要住的是那些人，大概每週租金狀況等等。根據你的預算 同買屋要求，篩選地區後，再找到適合類型的屋，然後再安排 Building Inspector 做 Inspection, 同Seller Agent 商議價錢等等。Buyer’s Agent 主要是獨立，沒有代理任何樓盤，因為你就是他們的Boss, 你聘用他們作為你的代表，幫你去買屋。
所以在這麼多不同的地產經紀中，其實你只要知道他們是為那一方服務，從那兒得到他們的收入，你就會知道他們的最終目的。是想幫業主賣屋？想賣發展商的樓盤？還是幫買家買屋？
如果你想買屋，有些 Seller Agent 都會幫忙，例如個別一些地產經紀會留起你的聯絡電話, 如果有新盤便會即刻通知你，但前提是他們一定會以業主利益行先。
而如果你想買發展商推出的新樓盤，有些 好的Project Marketer 都會好仔細幫你講解他們手上的樓盤，有些比較成功的Project Marketer 亦會有比較多唔同發展商的人脈去幫你爭取你想找的樓盤。但在海外不太了解這裡地區的朋友，而又不熟悉這兒的買樓程序，尤其是off the plan, 最好建議自己做多些少 research, 除左聽sales 講之外，亦要去打聽下該區的環境。買屋和買名牌手袋不同，不是款式價錢合理便去買。
以上的都是我們俗稱的地產經紀，無論是賣屋，買屋或者是物業管理，都需要有Real Estate Certificate。想找合適自己的人幫忙，如地產經紀，貸款經紀，會計，律師等等的專業人士，都應該了解下他們的過往經驗，相關牌照同有什麼個人專業操守。
另外在澳洲的同一個交易上，是不可以同時向兩邊雙方收取費用，是犯法的！無論是中介又好，經紀又好，都只可以代表其中一方！當你了解以上幾點後，你便會更容易找到適合的人士幫忙。
