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買樓投資增值也好，自住也好，當中所涉及的都不是少數目。除了預算樓價的10-20% 訂金之外，就是印花稅。在所有的額外費用當中，印花稅的所佔比例是最大的。在昆士蘭購買物業的印花稅是大約 4%，但除了印花稅還有那些額外費用？當售出物業後，又是否需要繳稅呢？

印花稅

印花稅(Stamp Duty) 是政府徵收的一種稅。在澳洲的印花稅是由州政府並根據房屋的價格來規定，而且這是一次過的費用。在昆士蘭買樓，印花稅需要在房屋成交時便要繳交。以下是具體的計算方式，根據房屋的價格來決定印花稅多少。另外，要注意一點的是，海外買家須繳付額外 7% 的印花稅。

舉例：

以 50萬價格的房屋，需要繳付的印花稅為 $15,925, 海外買家需額外繳付 7%，即$500,000 * 7% $35,000, 共$52,461。

以 90萬價格的房屋，需要繳付的印花稅為 $33,525, 海外買家需額外繳付 7%，即$900,000 * 7% $63,000, 共$99,501。

你亦可以到以下連結，使用它們的計算器來計算一下。

https://stampdutycalc.com.au/qld/

如果你是澳洲公民或永久居民的身分，購買的是全新房屋或是要建造新房屋，而物業價值低於75萬澳元，便可申請首次置業補助金 First Home Owner Grant，資助金額為$15,000 。條件是你或你的配偶從未在澳洲擁有過物業，而在交易完成的 1年內，在這新房屋連續居住 6個月。

律師過戶費

買家可自行委託在澳洲認可的房產過戶律師，他們會為你解釋合約上的細節和向市政府有關部門申請相關的報告，並辦理房屋所有權的合法轉讓。律師費用一般會在 $800-$1,000 +GST 不等。

房屋結構檢查費用

在澳洲買二手樓，無論是公寓、獨立屋、聯排別墅，都會安排房屋結構檢查，確保房屋沒有白蟻或者結構性問題。這樣可以防止被不誠實賣主欺騙。買家可以在合同中包含此房屋檢查條款（  subject to building and pest inspection）若在檢查後發現房屋有嚴重結構性問題可以終止合同，拿回訂金。一般專業房屋檢查結構費用大約在$400至$600之間。

按揭、房屋財產保險費

在澳洲如果你貸款是高於80%，便需要繳付按揭保險 Lenders mortgage insurance。這是若果你不能還款時給予貸款機構的一定保證。保險費用按你的物業價格和申請多少貸款來決定。

貨屋保險 Building Insurance主要是為了保障一些自然災害而導致房屋結構造成損失而購買的保險,如火災、水災、颱風、和交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠償。 房東保險是根據以下情況，如租客拖欠房租，租客損毁財物，租客中途違約等等，可以透過這個保險得到賠償。另外如房屋財產保險，公眾責任保險，業主可自行決定是否購買。

市政費和水費 (Council rate, water rate)

通常每季度收取，大約$800至$1200 ，不同地區所收取的費用有少少不同。

資本增值稅

在澳洲當把物業賣出時，在減去所花費的成本後，如果是收益，就需要繳納資本增值稅。

另外任何人在澳洲所賺取的收入都必須交稅，所以如果租金產生的淨收益亦是在交稅的範圍內。除非物業是你自己的主要住所，那你可以免除這個稅項。

澳洲公民或永久居民稅率

海外居民稅率

資料來源：Austalian Tax Office

https://www.ato.gov.au/rates/individual-income-tax-rates/

由於澳洲政府並不支持投機行為，因此政府規定在購買一年來內拋售的房地產，在扣除成本後的淨盈利繳納50%的增值稅。但若物業在12個月或以上售出，同樣地在扣除成本後的淨盈利只要繳付25%便可。有哪些費用可納入在開支當中？在澳洲除了印花稅以外，投資者在澳洲的一切開支都可以用作稅收減免，因此海外投資者要保留好一切和房產相關所發生費用的發票和收據，當中如律師費、會計師費、貸款利息費、保險費、物業管理中介費、飛機票、計程車票、水費、及房屋折舊費等等，都可計算在成本以內。