在澳洲如何申請物業借貸？

一般來說，在澳洲貸款購買物業並不是很複雜。本地居民和海外人士都可享有大致相同的政策，海外人士唯一需要多辦一個手續就是須經外國投資委員會（FIRB）的批准。只要不是澳洲政府認為有損國家利益的人士，而所買的房地產不是澳洲歷史文化遺產上的歷史物業，一般會在約兩週內批准，可以在網上提交申請，並繳付指定費用。除此之外，對於海外人士在澳洲購買物業另一限制是只能買新的房屋（即一手樓），如果購買閒置土地就必須在 4年內起好一間新的房屋。但在什麼地方買，買的是什麼類型的物業，數量多少便沒有限制。 

在澳洲現時的貸款比例是70%-80%，利率約為 6.5%-8%。如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。而在澳洲有另外一種貸款模式是還息不還本，這類還款方式更適合以投資為目的物業投資者。貸款人可在 5年內，每次還款時只還利息不還本金。若果房屋價值在三至五年內快速增長，達到預期的價值，便可轉售獲利，而投資者在整個投資期間，只需支付很少部分的利息便完成一項投資。

我們建議買家可以考慮聘用按揭經紀去為你尋找最合適的買樓按揭計劃。除此之外，你也可以考慮在香港的銀行申請按揭，再把資金轉賬到澳洲買樓。但要注意的是，匯款的過程中涉及的電匯手續費和匯率差價可能會反而令你花費額外的金錢，因此未必是最好的做法。

所需要的文件：

▶︎ 身份證明文件：貸款申請人護照、駕駛執照等

▶︎ 個人收入和存款：個人或公司的年收入證明信及工資單，存款和其它投資收入，如房租，股息分紅等。

▶︎ 支出和債務狀況：其它貸款情况，其它負債項目。生活開支，撫養子女支出，旅游及娛樂支出等，這部分一般是不做書面要求的，只需要填表告知即可

如果是海外買家，可以不用親身前來做貸款，但需要把貸款文件帶到澳洲領事館作公證，簽名後以快遞寄回銀行便可。我們建議買家在購買物業前，先和貸款中介溝通，了解一下自己的真實還款能力，當前的貸款利率，還款金額（在澳洲購買物業時的其他費用）並可考慮向銀行預先申請 Pre-approval，確保資金準備就緒，當找到合適的樓房便可有信心地開出條件，不會錯失良機。