成功個案
投資物業 - North Lakes
購買目的：投資物業
物業類型：單層獨立屋（5房｜2浴室｜2車位）
土地面積：399 m²
物業特色：
- 位於 North Lakes 中心地段
- 客廳及飯廳連接有蓋戶外休閒區
- 鄰近 Westfield、Costco 及 Bunnings，車程僅數分鐘
- 鄰近 Mango Hill 火車站，交通便利
- 現有租客，即買即享租金收入
最高預算：$1,300,000
成交價格：$1,095,000
購入時間：2026年5月
租金及投資數據：
預計市場租金：約 $690／星期
購入租金回報率：約 3.28%
過去一年資本增長：North Lakes 約 13%
如何符合客人的需求：
- 位於客人心儀地區
- 5房大宅，空間充裕
- 交吉時間配合，順利入住
【💸客人想出高價，我卻叫他少出幾萬元！】
🏡 客人原本想出更高價買這間屋，但我建議他先試 $1.1M。🎉最後成功買到！
客人一家四口現時居住在Darwin，計劃明年搬到Brisbane。由於聽過不少人推薦North Lakes，加上他們不特別需要住華人區，所以我們便集中在North Lakes一帶尋找合適的自住屋。
睇屋大約三至四星期，其間亦試過出價但未能成功。直到見到這間屋🏡5房大宅，室內空間充裕。客人第一反應是：「這間應該超出預算?!」
👀但我去過Inspection之後卻有另一個想法。睇屋當日我留意到睇樓人數不算多，屋內仍有租客居住而且整體狀況較凌亂。這些因素都會影響市場競爭程度。更重要的是，📅未完租約對於大部分買家來說會會降低吸引力。
所以我判斷，競爭不會太激烈，出價毋須過高。🤝結果，$1.1M成功買到這間屋！
而這間屋的時間安排與客人的計劃幾乎完美配合，客人打算明年3月搬來Brisbane，而租約剛好明年1月到期。租客搬走後，客人有足夠時間整理房屋再慢慢入住。✨Perfect Timing✨
之後Building Inspection發現部分維修問題，再成功為客人爭取額外$5,000減價。🎯最終成交價🤝$1,095,000
很多時候，看懂市場情況、看懂物業優點缺點、看懂時機，往往比多出幾萬元更重要！
