【You Tube】澳洲租屋一房難求？今集為你分享租屋流程和必備貼士，助你輕鬆租屋!

以下是將YouTube影片節錄成文字：

今日我想跟大家分享一下在澳洲的租屋流程，什麼是Bond，應該何時開始做inspection，租屋時需要留意的細節，以及成功租屋的必備貼士！

如何開始尋找租盤？

如果你想在澳洲或者Brisbane尋找租盤的話，可以到realestate.com.au瀏覽。在網上可以看到所有地產中介放租的屋盤。你可以依照地區、預算、房屋種類例如House或是Townhouse，然後再去篩選。我建議一定要去做房屋視察(inspection)，因為很多時候，我們會發現地產中介未必會將最更新的房屋相片放在網上，他們甚至將房屋在出租之前的相片放出來。而當你到現場進行視察時會發現房屋的實際情況跟相片差別很大。所以我們一定會先為客人進行inspection，了解房屋的新淨程度以及間隔等，同時考慮地區和地點是否符合客人的要求。

租屋包傢俬電器嗎？

在澳洲一般租盤都不會提供傢俬，就算你在網上看到的相片是有傢俬，都不會包括在租約裏。但如果你特別要求有傢俬和電器的租盤，你可以搜尋”Furnished”這個字，代表著這所房屋會提供傢俬電器。你需要知道這裏提供傢俬的租盤不會很多，一般在市中心附近會比較多Furnished的租盤。租住Furnished的房屋有其好處和壞處，好處當然是可以為你節省一筆購買傢俬電器的開支，壞處就是衛生問題。若是租住提供傢俬的房屋，必需注意租約上是否清楚列明包括的家電用品。

如何預約房屋視察？

當你在網上瀏覽時，找到符合你的心意和條件的租盤，你便可以按”Request Inspection”示意你希望到這房屋進行現場視察。按下”Request Inspection”後會帶你到另一版面需要輸入你的姓名、電話號碼和電郵。然後地產中介會透過你輸入的聯絡資料通知你將會有inspection的時間。當要批核你的租屋申請時，他們亦會致電給你確認例如租金和起租日期的資料。所以擁有澳洲電話號碼是很重要，歡迎未到埗的朋友找我協助跟地產中介溝通。

何時開始進行房屋視察？

一般來說inspection的時間不會跟可入住的日子相距太遠。如果租盤列明是”Available Now”的話，代表這份租約會即時或者簽約後一兩日開始生效。所以你需要考慮到埗日期和租約生效的日期。另外就是Fixed Term和Periodic Lease的分別，顧名思義Fixed Term的租約是固定了時間，一般是6個月或者12個月，在這12個月內租金不會變，但如果你需要在租約未完結之前搬走，你便需要”Break Lease”，這要視乎業主同意與否，或者能否找到新的租客。而Periodic Lease是沒有固定時間，即是你如果想在未來兩星期完結租約，你可以直接通知業主便可以。一般簽定Periodic Lease，是你已經租住了這所房屋一段時間，但不想再續租12個月，讓你可以隨時搬走。網上見到的租盤大部分都是Fixed Term，否則會特別列明這所房屋是短期租約。

Bond是什麼？

當地產中介審批了你的申請，代表你已經成功租到這所房屋，你需要支付兩星期的租金和四星期的Bond費用。Bond是放在第三機構中介公司RTA (Residential Tenancies Authority)的按金。Bond是保障日後房屋的任何損壞，到你退租時，地產中介會對房屋進行檢查，如發現未有做好清潔或者一些嚴重的損壞，業主會扣起你Bond的費用。

Entry Condition Report是什麼？

搬入租屋的當天，你便可以到地產公司拿取鎖匙，他們會給你一份Entry Condition Report。地產中介在你入住租屋前對該房屋進行檢查，例如門窗情況、水龍頭有沒有出現漏水、冷氣機是否運作正常、牆身有沒有花痕、地磚有沒有損壞等。然後將檢查結果詳細地列明在Entry Condition Report內，這份報告就是記錄租客入伙時屋內各方面的情況。我們會依照這份報告去重新檢查屋內是否跟報告列明的一樣，如發展有不符的地方會立即通知地產中介，同時也會拍照作記錄，避免日後不必要的爭拗。

成功租屋必備貼士

準時/早到：在澳洲租屋的inspection時間都不會太長，大約只有10-15分鐘，錯過了地產中介都不會等候，所以記得要準時，甚至早5-10分鐘到達，可以有足夠時間了解屋外的環境
文件齊全：申請租屋所提交的交件一定要齊全，否則跟沒有申請一樣。在現時租屋空置率非常低的環境下，一個租盤可能有幾十組人去申請，地產中介不會催促你交齊文件，他們不會考慮全文件不齊的申請。
接駁電力供應：當你成功申請租屋後，第一時間需要接駁電力供應，這個很重要，好像檢查屋內情況都需要電力供應。

未到埗的朋友如果需要尋找租屋歡迎聯絡我，我會為你介紹每一區的環境，幫助你進行inspection，代你聯絡地產中介，提交申請，最重要是確保你所有文件齊全，輕鬆租到屋！