【Youtube】Rentvesting是什麼？買不到心儀物業可以怎樣？Rentvesting又是什麼？如何為你帶來財富？
在過往這兩三年裏，Brisbane的樓價確實升了不少，但人工卻遠遠及不上樓價的升幅。那麼，買樓置業是否真的遙遙無期？今次我會想跟大家介紹Rentvesting的投資方法，其好處與壞處，比較適合哪些類型的人，以及如何開始做到Rentvesting。
當你見到樓價不斷急升，要購買到心儀物業，以你基本的人工收入，如何慳錢如何儲錢，其實也很難做到，而你真正喜歡的理想屋價錢可能需要$100萬或$150萬以上。那可以如何買到？
Rentvesting是什麼？
這情況下，你可以考慮Rentvesting！Rentvesting即是你租住在你心儀的地區和物業，例如是校網區，這些區內的物業價格可能需要$150萬。但你不用購買，只是租住，然後你可以在較遠一些的地區，購買一間價錢較易負擔的物業，約$60-$70萬的用作出租。
這樣的話，你要支付的首期便大不同了。一間$150萬的獨立屋，首期需要$30萬，但如果你買一間$70萬的投資物業，八成貸款，只需要約$14萬的首期。而你本身租住的屋每星期大約$600-$700的租金。你亦同時在另一邊收取租金，相對地你每個月的還款額便輕鬆得多。如果你的資金許可，你也可以多買一兩個投資物業來出租。就像剛才的例子，如果你想買一間$150萬的理想屋，首期需要$30萬，但這$30萬可以用作支付兩間$60-$70萬投資物業的首期。慢慢地你開始建立不同的投資物業組合。當買到你的第6、7、8間的投資物業時，在10年-15年後，你可以賣出其中一間來買你心儀物業。
現時越來越多人考慮運用Renvesting，這是因為當你向銀行貸款購買一間$100萬的屋，和你向銀行貸款購買2-3間價值大約$60-$70萬的投資物業，你可以從銀行借到更多錢，比自住物業多。為什麼？因為你貸款的投資物業會有租金收入，而自住便沒有收入。所以當你買的是投資物業，將來獲得的資本增值會為你帶來財富，而購買自住屋物業便做不到這個效果了。
Rentvesting的好處
- 讓你居住在你心儀的地區，得到更優質的生活方式, 例如較有名氣的校網區，較高級的餐廳，較多設施的公園等。
- 減低開支，你購買價錢較平的投資物業出租，不用花費太多金錢來裝修，只需整潔乾淨。而你租住別人的地方，也不需要花費太多在家居佈置上。這樣可以為你省錢。
- Potential Tax Benefit，如果買的是投資物業的話，你可以索回利息, 亦可以申請折舊補償或索回費用。自住跟投資物業要繳付的稅項會有不同，但投資則有較多的費用可以當支出扣除。
- 穩定的租金收入，如果是一間positive gear(正向租金收入)的物業，租金收入扣除其他開支還可以抵償你要繳交的租金。
Rentvesting的壞處
- 你租住的始終是別人的地方，當租約完結後，業主有機會會加租，又或者被結束租約，你便需要再搬往別的地方，還有你可能會對agent定期的屋內檢查感到不太方便。
- 投資物業都會有成本費用，例如需要繳付物業管理費用, 維修保養和council fee 等。
- 投資物業是需要付Capital gain tax, 將來如果你出售這間物業，賺取的金錢需要支付資本利得稅。
當你決定購買投資物業時，最好考慮投資在一些優質的地區，需要留意有沒有基礎設施、將來的基建發展、就業機會、租屋空置率以及人口增長等。
你當然可以聘用buyer’s agent協助你，提供詳細的市場走勢和物業價格，了解各區的特質等，這些工作都需要花時間做資料搜集。如果你交託給專人幫助你，你便可以專心在你的專業上賺取更多的錢。尤其如果你是居住在Sydney或者Melbourne，並打算投資在Brisbane，有一個在當地的buyer’s agent為你看房，提供意見商討價錢和條件，更會事半功倍，花少少錢買來一個安心，而且可以買到一間表現較好的投資物業是值得的！
最後如果你考慮rentvesting，我會建議你盡量租一間較平的物業，而購買一間租金回報較高的投資物業，能夠為你抵償到支出和租金的負擔，那便完美了！
