【買家必看】2025年8月起，在昆士蘭買樓前不可不知的 Disclosure 新法例！

從2025年8月1日起，昆士蘭州買賣住宅物業將進入一個新時代。無論你係首次置業、自住換樓，抑或係海外投資者，只要喺這日之後簽約，都會受到《Property Law Act 2023》新 Seller Disclosure Regime影響。

作為專業的Buyer’s Agent，我想跟大家講述這個新法例是保護買家權益的一大進步，今天這篇文章內容讓買家清楚了解這份 disclosure statement 裏包括的資訊。

📄 賣家必須在簽約前提供：

1. Form 2 Seller Disclosure Statement
2. 一系列法定證明文件，包括：
   • 土地查冊（Title search）
   • 區域規劃與用途（Planning certificate）
   • 泳池安全證書（如有）
   • 分層物業的 body corporate 文件（如適用）

🛡️ 新法例如何保障買家？

新法例下，如果 disclosure 資料：

• 沒有提供
• 錯誤重大或誤導性高
• 買家被誤導後才簽約

買家可在 settlement 前隨時終止合約，並取回所有已付訂金。

👩🏻‍💼 我如何為買家做得更好？

雖然 disclosure statement 會提供大量資料，但買家未必知道應該注意的部分。這個就是我作為Buyer’s Agent 發揮作用的地方：

👇我會為你：

• 仔細閱讀 Form 2 內容，有沒有隱藏風險（如：建築違規、地役權、遺留樹木）
• 比較規劃證書與地區用途，避免買到無法開發或受限制土地
• 核對 body corporate 文件中是否有潛在維修費、糾紛或未來支出
• 協助你用 disclosure 作為議價工具，或決定是否值得出價

📌 小貼士：Disclosure 不是萬無一失！

法例雖然保障買家，但：

• 有些資料若賣家「不知道」便不需要提供
• Disclosure 只提供「已知資訊」，不代表物業不存在其他問題
• 買家未必懂得閱讀證書內容（尤其來自海外或首次買樓人士）

🧭 買樓越保障，越需要專業看清楚！

新 disclosure 法例無疑是一個好消息，但真正保障自己，還需要專業眼光。作為你專屬的Buyer’s Agent，我會替你閱讀、分析、發現問題、與賣家交涉，幫助你減少風險，安心入市。

📞 如果你正計劃買樓，或想了解新法例如何影響你，歡迎隨時聯絡我！