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[YouTube] 買家中介專業揀屋心得，5大必看位讓你提防中伏!
以下是收錄了我在YouTube的影片內容。有關於在Brisbane買屋有什麼需要注意事項。
作為Buyer’s Agent，經常幫客人去看屋。一般買屋，第一時間去到Open Home，你會留意房屋的新淨程度，廚房和廁所的用料如何，屋內是用地氈或是地板，有沒有冷氣，會不會有Security Screen等等。還有很多時大家會留意坐向之外，屋本身的間隔都很重要。因為房屋的間隔在建屋的時候已經設計好，如果你要改變，是需要很大的工程，因為水喉位置和電的接駁位已經固定。如果你不滿意房屋的間隔而想作出改變，當然可以。但是你買一所房屋後，需要很大的改變才可搬進去，這個很不合理，所以屋的間隔我覺得非常重要。
今次會跟大家分享一下，作為Buyer’s agent 我在看屋的時間會注意些什麼？有哪些間隔會比較受歡迎？如何看水浸區？Easement 是什麼？什麼是屋後屋？還有什麼是 Vegetation？如果你對我的分享有興趣，又或者你好喜歡研究買屋需要注意的事項，記得留言給我啊！
首先這所房屋是一個五房單層獨立屋，有游泳池在後花園，看起來都很四正。而且已蓋有 Solar Panel，有雙車房，屋外對出還有嬉戲空間。一般來說，這裏的本地人會很喜歡，因為他們喜歡戶外，不想整天坐在屋內， 而有些人亦怕熱怕曬。有這樣一個有蓋的嬉戲空間都會頗受歡迎。而房屋的左邊位置是一個 Driveway Access，有不少本地人都喜歡這一點，尤其是他本身是Tradesman的話，他們會有較長的工具車或者拖車，這個Driveway Access位置便不會阻擋進入後花園。而且亦方便做一些例如除草、泳池等的維修工作。在平面圖上看到這裏有五間房，後面有兩間房和媒體室，中間位置是廚房連客廳，屋的前方是車房位置，然後你會見到主人房在屋的前方，其實在澳洲主人房在屋的前面都較普遍，有些人喜歡主人房在前面的原因，是因為感覺上容易到達，會有種感覺是整所房屋要經過主人房才去到屋的其他地方，這樣會知道整間屋發生什麼事，但有好多人居住下來後就會發覺，如果屋外是街道會很嘈吵，或者房對出有街燈，就經常會比街燈照著；又或者不時有行人在街外，可能容易望進主人房內，這會減低私隱度。雖然這所房屋有很多優點，也非常乾淨企理，但主人房在前方不是一個好的賣點，亦會有些人會介意。就這個間隔來看，如果主人房在屋的後方，窗外是後花園和游泳池，會比較安靜。而且這所屋的後花園面向北方，主人房亦會相對較和暖。每所屋都會有它的優點和缺點，很視乎個人的接受程度。
現在我們再比較另一所兩層的房屋。先不要在意它的價錢和地點，純粹看這屋的間隔。本地人都會比較喜歡兩層的房屋，因為空間較大，而這所屋的賣點是它的廣闊露台，可以讓你在這裏進餐，或者邀請朋友來聚會。在平面圖上，這是一所四房的屋，樓下兩間房，樓上也是兩間房，廚房和客廳都在樓上。一般的澳洲家庭都有兩三個甚至四個孩子。居住在這所屋的話，那父母和孩子的房間有需要分佈在不同層數，父母睡在主人房的一層，而年紀大一點的孩子就住下層。最理想類型的間隔，就是所有睡房都在第二層，然後下層就是客飯廳和廚房，還有一個套廁的客房留給長輩居住。
如果你正尋找自住屋，又對屋的間隔有特別要求的話，我作為Buyer’s Agent會為你進行分析和研究，為你找到最合適的房屋。
另外就是”屋後屋”的情況，即一個房屋建在另一個房屋的後面，形狀類似斧頭。在這種情況下，通常我們會稱之為”屋後屋”。如果要向房地產經紀人表達我不喜歡某間房屋的原因，可以說是因為它是一個”Battle Axe Block”，即屬於屋後屋的一種。
在澳洲，房屋的分割不一定是並排的，有時候前方的地不夠寬，但是地很長，所以會選擇將地劃分成前後兩塊，建造兩個房屋。對於”屋後屋”的好處和壞處取決於分割的方式。有時候可能會分享車道，有時候前後的花園可能會受到影響。如果要避免這些情況，就可能會避免購買”屋後屋”。
另外一點就是大家都比較擔心 Brisbane 有那些區是水浸區，在去年2022年喺昆士蘭曾出現多處水浸。如果你想得知Brisbane有那些區曾出現水浸，你可以在Brisbane City Council 的網站找得到。
作為Buyer’s Agent 我會幫客人分析返水浸報告的內容，有多大的情況會出現水浸。除了是Brisbane 河流沿岸帶來的水浸，但亦有時會出現在 Creek 溪澗的地方。
此外，我們亦會幫助客人檢查房屋是否有 “Easement” （通行權、使用權）例如，共享車道或者政府需要在該地區進行維修工作時，可能會影響到你的土地使用權。由於第三方都有權使用，你不會想把後花園弄得靚靚之後，他們需要進內做維修而把你花園拆掉。
這是另一個Easement的例子，它本身是一片大塊的地再分割出來。這個在地圖上顯示的Easement，好明顯大家是需要Share Driveway，而亦好大機會，需要在這個位置做一些維修的工作，如地下水管之類，這是一個非常典型的例子，一塊地分割左三塊小的地賣出去，雖然是這樣，但仍然會有人買的。雖然間屋就算有多新淨，地點有多理想，但跟其他人共享 Driveway，又或者隨時有人進入你的土地做維修，都不是十分之理想。而日後對於樓價亦會有影響。
最後，就是 Vegetation。Vegetation 即是什麼？，首先，這間屋在很多方面和裝修都唔錯，但是屋外有幾棟大樹，列入左係 Brisbane City Council的範圍入面，有時候有樹木被列為保護對象，不能簡單地砍伐或進行改建。這可能會限制你在房地產上進行花園改建或者美化。
好多時賣方經紀未必會講出嚴重性，又或者會帶來什麼影響。雖然對於澳洲本地人未必很介意，因為他們都好喜歡樹和綠化的環境，但對於華人來講，花這個錢買一個 700多平方米的地，但有成三分一的土地是需要保育，所以客人最後選擇放棄購買這所房屋。
作為Buyer’s Agent, 我們通過我們的專業，為買家購買優質素的物業。希望以上內容能夠幫助大家，若對我們的買家服務有興趣，歡迎預約免費諮詢。
