【YouTube】《地區介紹》點解咁多人選擇 Indooroopilly？學區 +生活 +歷史 +發展
今次我要介紹一個相當受香港人和華人歡迎，位於Brisbane西邊的一個高尚住宅區 — Indooroopilly。我們一起去看看這個區的特別之處，為什麼這麼多家庭、專業人士及學生都喜歡在這裏生活。
📍地理位置與交通
Indooroopilly 屬於 Brisbane 西面的河畔地區，裏面的黃金地段已經買少見少。這個區距離 Brisbane 市中心僅約 7 公里，不單止接近市中心，還擁有成熟學區和大型購物中心、交通方便，生活機能極高。
講到地理位置，Brisbane 市中心本身就是沿河而建，在Indooroopilly靠著沿河一帶的物業也享受美麗的河景。這個區的地理位置優越，加上發展成熟、能夠已發展的土地都建得七七八八，新供應極少，所以 Indooroopilly 的物業越來越有價值。尤其係近火車站、學校或者有河景的物業，一有放盤便立即賣出了。
另外Indooroopilly 會令人聯想起另外兩個地區 ，St Lucia和Toowong。很多在昆士蘭大學讀書的學生都會選擇在此居住。而Chapel Hill，Kenmore都是附近比較熱門的地區。有留意開Indooroopilly 物業的朋友也許會知道，想買到在Indooroopilly ，不只看價錢，運氣都同樣重要，即是有貨才有機會。由於地段優越、交通便利、校網出眾，加上生活配套齊全，真的要住過方知它的價值。
🚌火車站及巴士站
Indooroopilly火車站人流非常暢旺，由這裏出發到市中心，乘坐火車大約 15–30 分鐘。乘坐巴士更加多選擇，不少路線直達市中心或大學。例如：巴士 444 直出Brisbane City；巴士 428 可直達昆士蘭大學等。
駕車的話，經 Moggill Road 或 Western Freeway 可以快速到達市區與其他地方。
🛍️Indooroopilly 購物中心
Indooroopilly Shopping Centre 是布里斯本西區最大型的購物中心，這裏一帶擁有超過250間商店，如：Woolworth，Coles超市，Fruit Market，亞洲超市，另外亦有大型百貨公司、時尚品牌店及多間餐廳和咖啡店，還有電影院 Event Cinema，Timezone，即是我們熟悉的冒險樂園。要購物，美食，逛街，玩樂都可以在這個地方一次過滿足你。
商場內亦有公共圖書館，無論你是比較外向或內向，也能找到合適的空間活動。
🎓教育資源
Indooroopilly有不少優質的公立和私立學校，例如Indooroopilly State School 在全昆士蘭的公立小學排名第三，如果混合私立和公立學校的排名是 14。而公立中學 Indooroopilly State High School在昆士蘭公立中學的排名是第六，混合排名是 32 , 這所中學其中一個出名的原因是可以選擇IB教學。IB教學強調深度學習與分析，少背誦、多討論，訓練學生的批判性思考，而且學校不需要著校服上學，所以也很特別。 而 Indooroopilly State High School 的校網涵蓋了其他附近幾個地區，例如：Toowong, St Lucia, Taringa, Chapel hill 和 Chelmer。所以附近一帶的地區都頗受歡迎。另外在私校方面，旁邊的St Peter’s Lutheran College在全昆士蘭的總排名是第 7位，這所學校亦培養出多位奧運金牌得主，令這個區成為體育人才的搖籃 。
而這一區的人口教育水平比較高。根據人口統計，接近一半的人擁有學士或以上的學歷。
🏞️社區與生活風貌
除了讀書和商業活動，indooroopilly 綠化的地帶也不少。例如不少人喜歡到Jack Speare Park 跑步和打球。
Indooroopilly Golf Club高爾夫球會都是這一區比較特別的地方。該球會實行會員制（$15000 入會費，約$5000 年費） 可見體育及室外活動在這區也是相當流行，很多人也喜歡這一區的生活節奏適中，特別適合家庭。根據 2016年統計資料，Indooroopilly人口約有51%擁有自住物業，其中有孩子的專業人士家庭穩佔大多數。該區因靠近昆士蘭大學，亦非常受學生歡迎。 值得一提的是，澳洲長大的孩子都比較獨立，有不少本地人考慮到孩子將來會在附近大學就讀，而買入公寓單位，方便孩子往返大學，又或是會跟朋友合租，未必一定會需要居住大學宿舍。所以這裏一帶的公寓都頗受歡迎。
🏘️歷史與社區文化
早前提到 Indooroopilly屬於一個發展較成熟的地區，區內有兩座橋 Walter Taylor Bridge 和 Indooroopilly Railway Bridge，都是區內比較有歷史的建築物，分別是1936年及1895年開放，代表著這一區都是比較早期發展，有著歷史的區分，所以比較常見到一些富有年代感的建築。相對於其他新發展地區，Indooroopilly 的房屋種類比較多，影響樓價的因素也隨之而多。
📊住宅與物業市場數據
Indooroopilly 獨立屋的中位價為$1,650,000，高於布里斯本物業價格中位數，在過去 12個月上升了 8.6%。
尤其沿河一帶的房屋價錢都會偏高。以這間為例，在 5月時成交，賣價$730萬，佔地2376平方米，還有私人碼頭, 由著名建築師 Push Architects 精心設計。落地玻璃設計令屋主可以在室內也欣賞到布里斯本河景，設計師善用位置優勢，沒有浪費任何一寸景觀，每間房都能盡覽河景的空間，還有私人露台和寬敞草地延伸至河畔位置。
另一間在4月份時以 $365萬成交 ，這一間屋佔地比上一間小一半，有1341平方米。其實這兩間屋的位置都屬於罕有的藍籌地段 ，因為靠近 St Peter’s Lutheran College，而且這間屋的特別之處是背靠著 Indooroopilly 高爾夫球會，直接通往球道，隔離位置亦是一個永久不會起樓的綠化保護區，自然景觀得到保留，沒有任何遮擋。不過樓齡有 40多年，所以室內設計方面沒有之前的現代化。廚房，浴室和屋內間隔都比較舊，需要作一些翻新。
以上兩個例子比較極端，在Indooroopilly的獨立屋都不一定需要$300萬以上。不過一般來說，$100多萬樓價的屋，佔地會比較細，而且通常只有3房，整體的樓齡偏高，裝修較舊，如果想要找一些佔地較大，約600多平方米，富現代感的房屋，價格都需要$200萬中左右的位置。
Indooroopilly 公寓的中位數是$770,000，如果 3房以上的話，中位數高達 $935,000，上升了不少。
而Indooroopilly 購物中心附近有較多公寓，佔該區房源 58%。由於區內有不少私校及公校林立，吸引了著重學術成績的家庭就讀。如這間 3 房 2廁1 車位的公寓，在 4月份以 $100萬賣出。由於屬於Indooroopilly的集中位置，鄰近火車站，步行到購物中心或坐車出市區都非常方便。所以在Riverview Terrace，Lambert Road及Clarence Road 都會有較多公寓和 Townhouse。
另外，在Indooroopilly有部分街道可能受水浸影響，特別是Jerrang Street，Boundary Road 附近地段。買家可以到 Brisbane City Council提供的水浸地圖查看。
Indooroopilly 獨立屋的平均放售日數為 27日，公寓15日。
獨立屋平均租金回報率2.86%，平均租金$700/星期; 公寓的租金回報是4.51%，平均租金$675/星期。而這區的房源，整體來說不算很多。
🏗️近年發展及新聞
以往塞車的情況比較多，尤其在Indooroopilly 購物商場附近的 Moggill Road 一帶，在 2013 至 2020 年期間，該地點發生了多達 40 宗車禍。所以在 2020年市政府在這一帶開始進行道路升級，將原有位置的迴旋處改為行車天橋。 在這個工程進行期間，可以說是令這部分道路塞上加塞。而好消息的是，這個幹道升級工程，今年終於完工了！
這亦反映到這一區已經發展成熟之餘，仍然進行持續的升級。這亦是它受歡迎的原因之一。相比起其他區域，Indooroopilly 在 Brisbane屬於一個較高級的地區，不知大家對Indooroopilly 又有何看法？
